Дело № 2-360/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
02 марта 2011 г.
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующей судьи Шаленовой М.А.при секретаре Коваль М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко Е.Н. к Деришевой И.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Бондаренко Е.Н. обратился в суд с иском к Деришевой И.Б. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
В судебном заседании истца Оришкевич М.П., поддержав в полном объеме исковые требования, пояснила, что Деришева И.Б. и Бондаренко Е.Н. ранее сожительствовали. По окончании фактических брачных отношений Деришева И.Б. 22.05.2009 г. продала Бондаренко Е.Н. свою квартиру по адресу г. Омск ул. хх, № кв. №. Между ними был заключен договор о купле-продаже квартиры, составлен акт приема-передачи квартиры, Деришевой И.Б. была написана расписка о полном получении ею денежных средств за квартиру. В день заключения договора они не успели зарегистрировать договор в УФРС по Омской области. После этого Бондаренко Е.Н. по работе выехал за пределы Омской области. Вопрос регистрации договора и перехода права собственности был отложен на три недели. Однако в назначенное время Деришева И.Б. не пришла в регистрационную службу, выехала за пределы Омской области. Лишь в ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что ответчик проживает в Башкортастане. Однако приезжать для оформления регистрации сделки и перехода права собственности Деришева И.Б. не собирается в силу семейных обстоятельств. Бондаренко Е.Н. без надлежащего оформления своего права собственности не может распоряжаться недвижимым имуществом.
Деришева И.Б., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица- Росррестра Василенко И.Г., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно договора обмена жилых помещений от 26.07.1995 г. (л.д. 8) и справки Омского Центра ТиЗ о принадлежности квартиры (л.д. 9) Степанова И.Б. является собственником квартиры по адресу г. Омск ул. хх, № кв. №.
В соответствии со справкой о заключении брака (л.д. 37) Степанова И.Б. 22.02.2002 г. заключила брак с Деришевым Е.Н., после чего ей была присвоена фамилия Деришева.
Деришева И.Б. (ранее Степанова) до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу г. Омск ул. хх, № кв. № (л.д. 22-23).
Суду представлен договор купли-продажи квартиры по адресу г. Омск ул. хх, № кв. № (л.д. 6), заключенный 22.05.2009 г. между Деришевой И.Б. и Бондаренко Е.Н., акт приема-передачи квартиры от 22.05.2009 г. (л.д. 7) и расписка Деришевой И.Б. (л.д. 12) о получении ею за вышеназванную квартиру денежных средств от Бондаренко Е.Н. в размере, указанном в договоре купли -продажи от 22.05.2009 г.
Отметок о государственной регистрации сделки и перехода права на данную квартиру на договоре не имеется.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
П. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ст. 161 ГК предусматривает, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры по адресу г. Омск ул. хх, № кв. № между Деришевой И.Б. и Бондаренко Е.Н. состоялась, оформлена в письменном виде в соответствии с законом. Однако в течение длительного времени продавец уклонялась от ее регистрации, в настоящее время не имеет возможности по семейным обстоятельствам приехать в г. Омск для регистрации сделки. В связи с чем Бондаренко Е.Н. обоснованно обратился в суд с иском о регистрации сделки, его иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию сделки- договора купли-продажи квартиры № в доме № по ул. хх в г. Омске, заключенного 22.05.2009 г. между продавцом Деришевой (до замужества Степановой) И.Б., хх г.р., и покупателем Бондаренко Е.Н., хх г.р.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в 10 дневный срок через Ленинский районный суд г. Омска.
Судья
Решение не вступило в законную силу.
Судья