№ 2-587/11.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Р.В. Утенко
при секретаре судебного заседания Н.Ю.Хорошман,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2011 г. дело по исковому заявлению Даниловой Л.А., Красиковой Т.И., Кох Н.В., Ульяшиной Н.А., Медведской В.С. к жилищно-строительному кооперативу «Октябрьский-12» и обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом» об оспаривании решения общего собрания и признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Данилова Л.А., Красикова Т.И., Кох Н.В., Ульяшина Н.А., Медведская В.С. обратились в суд с иском к ЖСК «Октябрьский-12» и ООО «Ваш дом», в котором указали, что являются собственниками жилых помещений в доме по адресу *** и членами ЖСК «Октябрьский-12». В нарушение норм законодательства без проведения общего собрания членов ЖСК было принято решение о заключении ЖСК «Октябрьский-12» с УК ООО «Ваш дом» договора на управление многоквартирным домом. Истцы просят суд признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-12» по вопросу заключения договора на обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу *** и признать недействительным договор на управление и обслуживание дома №***, заключенный с ООО «Ваш дом».
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.
Представитель ответчика - ООО «Ваш дом» по доверенности К.В.Горобцов просил суд рассмотреть дело в отсутствие стороны, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время ЖСК «Октябрьский-12» прекратил осуществление своей деятельности как юридического лица, в связи с чем не может являться надлежащим ответчиком по делу. Решением собственников многоквартирного дома в 2010 г. в форме заочного голосования было постановлено заключить на год договор на управление многоквартирным домом по адресу *** и 03 апреля 2010 г. с собственниками жилых помещений с одной стороны и ООО «Ваш дом» был подписан сроком на 1 год договор управления домом. Стороной ответчика представлено решение общего собрания членов ЖСК, опросные листы и договор от 03 апреля 2011 г., в связи с чем у истцов отсутствовали препятствия произвести замену ненадлежащего ответчика - ЖСК «Октябрьский-12» на надлежащего - собственников жилых помещений, принимавших решение о заключении договора и участвовавших в его заключении, что сделано не было. Поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику - ЖСК «Октябрьский-12», требования удовлетворению не подлежат.
Изучив исковое заявление, выслушав доводы представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы Данилова Л.А., Красикова Т.И., Кох Н.В., Ульяшина Н.А. и Медведская В.С. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу ***(л.д.16-20)
В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцами оспорено решение общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-12» о выборе способа управления многоквартирным домом.
Вместе с тем ЖСК «Октябрьский-12» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в марте 2010 г.(л.д.40)
Представителем ответчика представлены в суд протокол общего собрания собственников жилого помещения от 01.04.2010 г., на котором было принято решение о заключении договора на содержание и управление жилым домом по адресу ***(л.д.95)
Истцами заявлены требования об оспаривании решения общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-12», тогда как решение о выборе управляющей компании принималось собственниками жилых помещений путем заочного голосования, и собственниками жилого помещения заключен договор на обслуживание и управление домом по адресу *** с ООО «Ваш дом»(л.д.63-79).
В соответствии с п.1 ст. 41 ГПК РФ суд может заменить по ходатайству истца или с его согласия замену ненадлежащего истца надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Судом было предложено истцам представить исковое заявление к надлежащим ответчикам - собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, принимавшим участие в общем собрании и заключении договора с управляющей компанией в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ, что истцами сделано не было.
В этой связи у суда имеются основания для вывода о фактическом отказе истцов от замены ненадлежащего ответчика на надлежащего, что в силу п.2 ст. 41 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть иск к заявленному ответчику - ЖСК «Октябрьский-12», регистрация которого в качестве юридического лица прекращена до принятия решения о выборе управляющей компании и заключении договора с ООО «Ваш дом».
Учитывая, что истцами заявлены требования об оспаривании общего собрания членов ЖСК «Октябрьский-12» о выборе управляющей компании, в то время как в судебном заседании установлено, что указанное решение принималось собственниками жилых помещений, истцами оспорен договор, заключенный, по их предположению, ЖСК «Октябрьский-12» с ООО «Ваш Дом» суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен иной круг участников правоотношений, затрагивающих предполагаемые права истцов.
При этом истцы вправе обратиться в суд с иском к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме и ООО «Ваш Дом» об оспаривании решения о выборе управляющей компании и договора управления многоквартирным домом по адресу ***, заключенного между собственниками жилых помещений и ООО «Ваш дом».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявленных требований Даниловой Л.А., Красиковой Т.И., Кох Н.В., Ульяшиной Н.А., Медведской В.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2011 г.
Решение вступило в законную силу 14.03.2011г.