Дело № 2-660/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Н.В. Вовченко
секретаря судебного заседания Е.А. Корчагине
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2011 г. дело по иску Барановской М.С. к Департаменту имущественных отношений Омской области, Администрации Ленинского административного округа города Омска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Департаменту имущественных отношений Омской области, Администрации Ленинского административного округа города Омска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указав, что проживает вместе со своей семьей: Барановским А.А., Барановским С.А., Яковлевой А.А., Барановским А.М., в квартире ... дома ... по ул. <адрес> в г. Омске. Указанная квартира была перепланирована, общая площадь квартиры увеличилась на 17,2 кв.м., жилая на 4 кв.м. за счет внутренней перепланировки и возведения пристроя. Занимаемое жилое помещение находится в собственности Омской области, не обременено правами иных лиц. Просит сохранить занимаемое жилое помещение - квартиру ... дома ... по ул. <адрес> в г. Омске в перепланированном виде и признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебное заседание истица не явилась о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Белякина Т.И., действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленные требования по аналогичным основаниям, уточнив их. Просит сохранить занимаемое жилое помещение - квартиру ... дома ... по ул. <адрес> в г. Омске площадью 36,6 кв.м в перепланированном виде и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение площадью 36,6 кв.м в порядке приватизации, полагая пристрой возведенным без разрешительных на то документов на земельном участке, не принадлежащем истцу.
Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Омской области не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель соответчика - Администрации Ленинского АО г. Омска Фомина Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что Администрация Ленинского административного округа города Омска не будет возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, при условии соблюдения жилищного законодательства и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании третьи лица Барановский А.А., Барановский С.А., Яковлева А.А., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> Барановского А.М., не возражали против удовлетворения заявленных требований Барановской М.С., от приватизации спорной квартиры отказались.
Представители третьих лиц - филиала № 5 МП г. Омска, Отдела архитектуры и градостроительства города Омска в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Барановская М.С. вместе с семьей - Барановским А.А., Барановским С.А., Яковлевой А.А., Барановским А.М., в установленном законом порядке вселились, проживают и зарегистрированы в квартире ... дома ... по ул. <адрес> в г. Омске (л.д. ...). Дом ... по ул. <адрес>. в г. Омске находится в собственности города Омска (л.д. ...). Истицей произведен пристрой площадью 17,2 кв.м к занимаемой ею и членами ее семьи квартире площадью 36,6 кв.м без разрешительных на то документов, на земельном участке, не принадлежащем истцу, что следует из кадастрового паспорта помещения (л.д. ...).
Из копии справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 12.11.2010 года следует, что Барановская М.С., <данные изъяты> года рождения, не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения (л.д. ...).
Распоряжением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. № ... служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. <адрес> исключено из специализированного жилого фонда (л.д. ...).
Во исполнение указанного Распоряжения, 02 октября 2006 г. Филиал № 5 МП г. Омск ЖХ ЛАО с Барановским А.А. заключили договор социального найма занимаемого жилого помещения - квартиры ... дома ... по ул. <адрес> в г. Омске площадью 36,6 кв.м (л.д. ...
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ими решения.
В соответствии с пп.1,3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что занимаемое истцом жилое помещение являлось предметом перепланировки, проект которой (л.д. ...) являлся объектом экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Омской области». Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ... проект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).
Суд учитывает, что в силу ст. 15 ЖК РФ объектом договора социального найма может являться жилое помещение, пригодное для проживания, в связи с чем делегирование ответчиком Филиалу № 5 МП г. Омск ЖХ ЛАО правомочий на заключение договоров социального найма с проживающими в квартире ... дома ... по ул. <адрес> в г. Омске лицами подразумевает согласие собственника на признание прав указанных лиц по пользованию занимаемыми жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенной перепланировкой не затронуты права и интересы граждан, угрозы жизни и безопасности которым также не усматривается, в связи с чем требования истца о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что истец не имеет возможности узаконить произведенную перепланировку принадлежащего ему жилого помещения путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к убеждению о том, что им избран верный способ защиты права в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
По правилам ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В связи с изложенным, суд полагает возможным выйти за пределы заявленных требований, указав в резолютивной части решения на необходимость внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения (квартиры) № ... дома ... по ул. <адрес>. в г. Омске.
...
В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Поскольку истец проживает в занимаемой жилом помещении на основании договора социального найма, в судебном заседании установлена возможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ранее истец, являющаяся гражданкой РФ, в бесплатной приватизации жилого фонда не участвовала, с учетом отказа от участия в приватизации иных проживающих в квартире лиц, суд полагает требования о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барановской М.С. к Департаменту имущественных отношений Омской области, Администрации Ленинского административного округа города Омска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... дома ... по ул. <адрес>. в городе Омске площадью 36,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения (квартиры) № ... дома ... по ул. <адрес> в городе Омске площадью 36,6 кв.м.
Признать за Барановской М.С., <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру № ... дома ... по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью 36.6 кв.м., в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Вовченко
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2011 года