Гр.дело№ 2 - 93/2011
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Омск 01 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Вовченко Н.В.
при секретаре судебного заседания Корчагине Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Омске гражданское дело по иску Кротовой И.Л. к Одинаеву Н.М., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ТСЖ «Дальний-23» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кротова И.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Одинаеву Н.М., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ТСЖ «Дальний-23» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Одинаев Н.М. заключил с ОАО «ОСДСК-1» договор финансирования жилищного строительства в порядке долевого участия в строительстве квартиры по адресу: г. Омск, <адрес>. По условиям указанного договора ответчик финансирует строительство данной квартиры, а после постройки и ввода объекта в эксплуатацию приобретает право собственности на это жилое помещение. Финансирование строительства он произвел в полном объеме. Указал, что 03.09.1999 г. передала ответчику денежную сумму за уступку права требования квартиры по указанному адресу, в которой проживает по настоящее время и несет все расходы по ее содержанию. Ответчик уехал, не закончив оформление документов о праве собственности на ее имя. 03.09.2002 г. на основании определения Арбитражного суда Омской области № ... ОАО «ОСДСК-1» прекратило свое существование. Полагает, что право требования исполнения обязательств по договору финансирования жилищного строительства в порядке долевого участия со стороны ОАО «ОСДСК-1» было передано ей ответчиком по расписке. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Просит признать сделку по уступке права требования квартиры по адресу: г. Омск, <адрес>, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ между Одинаевым Н.М. и ней состоявшейся; признать за ней право собственности на кв. ... дома ... <адрес> в г. Омске.
В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Жураковский В.Н., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д. ...), заявленные требования уточнил. Просит признать за Кротовой И.Л. право собственности на спорную квартиру, в остальной части заявленные требования не поддержал. Указал, что фактически между Олдинаевым Н.М. и Кротовой И.Н. состоялся договор купли-продажи спорного жилого помещения. Все условия этого договора сторонами исполнены, за исключением наличия у продавца зарегистрированного в установленном порядке уже возникшего в силу исполнения им, как инвестором, и ОАО «ОСДСК-1», как заказчиком всех условий договора финансирования жилищного строительства в порядке долевого участия квартиры ... дома ... <адрес> г. Омска.
Ответчик Одинаев Н.М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ТСЖ «Дальний-23» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. ...).
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что Одинаев Н.М. состоял в трудовых отношениях с ОАО «ОСДСК-1», что подтверждается трудовым соглашение б\н (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОСДСК-1» и Одинаевым Н.М. заключен договор б\н финансирования жилищного строительства в порядке долевого участия квартиры ... дома ... <адрес> г. Омска, согласно п. 3.5 которого окончательное выделение доли Инвестору по результатам финансирования оформляется дополнительным соглашением сторон и является основанием для оформления права собственности Инвестора на выделенную долю в установленном порядке. Согласно п. 2.1.4 Договора Заказчик обязуется передать Инвестору по результатам финансирования причитающуюся ему долю общей площади. Передача осуществляется в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию (л.д. ...).
Имеющая в деле расписка от 03.09.1999 года подтверждает передачу денежных средств в размере 100 000 руб. Кротовой И.Л. Одинаеву Н.М. Как указано в расписке, основанием передачи указанных денежных средств является продажа Одинаевым Н.М. Кротовой И.Л. 4-х комнатной квартиры, общей площадью 78,21 кв.м, расположенной по адресу: г. Омск, <адрес>. Расписка так же содержит обязательство о передаче Одинаевым Н.М. Кротовой И.Н. до ДД.ММ.ГГГГ оформленных документов на квартиру; информацию о передаче Кротовой И.Л. ключей от квартиры (л.д. ...).
Согласно представленной МИФНС № 12 по Омской области выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «ОСДСК-1» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность (л.д. ...). Основанием прекращения деятельности является решение Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании ОАО «ОСДСК-1» несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства (л.д. ...).
По состоянию на сентябрь 2010 года инвентаризационная стоимость квартиры ... дома ... <адрес> составляет 223 487 руб. (л.д. ...).
По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира ... дома ... <адрес> в г. Омске в Реестре муниципального имущества города Омска не значится, в муниципальную собственность города Омска не передавалась (л.д. ...).
По данным Территориального Управления Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в Омской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира ..., расположенная по адресу: г. Омск. <адрес>, а так же жилой дом № ..., расположенный по адресу: г. Омск, <адрес> в реестре федерального имущества не значатся (л.д. ...).
По сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» прав собственности на квартиру ... дома ... <адрес> в г. Омске не оформлено (л.д. ...), квартира под запретом, арестом и другим обременением не состоит (л.д. ...).
Из уведомления Управления Росреестра по Омской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости - квартире ... дома ... <адрес> в г. Омске, отсутствуют (л.д. ...).
Постановлением Главы городского самоуправления (Мэра) г. Омска № ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством 24-квартирного 3-этажного панельного жилого дома № ... в <адрес> в Ленинском административном округе, построенного открытым акционерным обществом «Омский сельский домостроительный комбинат -1» (ОАО «ОСДСК-1») по собственному титулу. ОАО «ОСДСК-1» (Винников А.С.) передать 24-квартирный жилой дом № ... в <адрес> на баланс товариществу собственников жилья «Дальний-23» (ТСЖ «Дальний-23»). ТСЖ «Дальний-23» в месячный срок произвести заселение жилого дома на ... квартиры в соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики». Зарегистрировать права собственности на указанный жилой дом в областном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).
Согласно данным, предоставленным суду ТСЖ «Дальний-23» Кротова И.Н. не является членом товарищества собственников жилья. Квартира ... в доме ... <адрес> принадлежит Одинаеву Н.М. на основании договора финансирования жилищного строительства в порядке долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Кириченко А.А., Кириченко Е.Г. показали, что в сентябре 1999 года по просьбе кротовой И.Н. присутствовали при передаче ею Одинаеву Н.М. денежных средств в размере 100 000 руб., написании расписки, а так же передаче Одинаевым Н.М. Кротовой ключей от 4-х комнатной квартиры в <адрес> в г. Омске, где она проживает до настоящего времени (л.д. ....).
Представленные суду копии квитанций на оплату услуг энергоснабжающих организаций, договора, заключенные с Кротовой И.Н. на обслуживание квартиры ..., свидетельствуют о том, что она несет бремя содержания спорного жилого помещения(л.д. л.д. ...).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры ... дома ... <адрес> в г. Омске составляет 78,2 кв.м, жилая - 48,9 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка: увеличение площади кухни за счет уменьшения площади коридора (л.д. ...).
Таким образом, до сентября 1999 года, исходя из условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОСДСК-1» и Одинаевым Н.М. договора финансирования жилищного строительства в порядке долевого участия квартиры ... дома ... <адрес> г. Омска, последнему должна была быть передана причитающаяся ему доля общей площади в доме ... <адрес> в г. Омске, а именно, квартира ..., после чего Одинаев Н.М. должен был оформить право собственности на указанное жилое помещение.
Исходя их того, что на момент передачи денежных средств за спорную квартиру Кротовой И.Н. Одинаеву Н.М., последний не являлся титульным собственником спорного жилого помещения, и не мог выступать в качестве продавца данной квартиры.
В то же время, до момента продажи спорной квартиры Одинаевым Н.М., им были исполнены условия договора финансирования жилищного строительства в порядке долевого участия квартиры ... дома ... <адрес> г. Омска; застройщиком дом № ... сдан в эксплуатацию; дом передан балансодержателю ТСЖ «Дальний-23».
При таких обстоятельствах, уклонение Одинаева Н.М. от государственной регистрации возникшего у него на момент продажи квартиры права собственности, при условии исполнения сторонами условий договора купли-продажи, таких, как передача квартиры, ключей от нее, передача в счет ее покупной стоимости денежных средств в размере 100 000 руб., постоянное проживание в спорной квартире покупателя с момента приобретения, при условии отсутствия имущественных споров третьих лиц о правах на спорную квартиру, а так же, при изложенных выше обстоятельствах, невозможность для покупателя в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорное жилое помещение, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований Кротовой И.Н. о признании за ней права собственности на квартиру ... дома ... <адрес> в г. Омске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кротовой И.Л. к Одинаеву Н.М., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ТСЖ «Дальний-23» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кротовой И.Л., <данные изъяты> года рождения, право собственности на квартиру ... дома ... <адрес> в г. Омске общей площадью 78,2 кв.м инв. номер ....
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Вовченко
Мотивированное решение по делу изготовлено судом 04.03.2011 года