Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 1447/11
город Омск 31 марта 2011 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко И.Н. к Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права бессрочного пользования земельным участком, суд
У С Т А Н О В И Л:
Дьяченко И.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 325,09 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Свои требования мотивировала тем, что ей по праву собственности принадлежит дом по указанному адресу, на основании решения суда Ленинского района г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Б. Дом расположен на земельном участке мерою 325,09 кв.м., который выделялся в бессрочное пользование на основании договора застройки от 20.02.1928 года, зарегистрирован в реестре №. Согласно архивным данным договор не сохранился, что в настоящее время привело к невозможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
В судебном заседании Дьяченко И.Н. исковые требования поддержала.
Представители Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.
Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:
нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.
Из материалов дела следует, что Дьяченко И.Н. на праве собственности принадлежит домовладение № <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А,А1,А2, этажность 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8).
На основании кадастрового плана земельного участка, по адресу <адрес>, кадастровый номер № его площадь на настоящее время составляет 344 кв.м. (л.д.6).
Из справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в материалах дела на домовладение по адресу <адрес> (ранее по материалам технической инвентаризации <адрес>, ранее <адрес> <адрес>, ранее <адрес> <адрес>, имеется ссылка на договор застройки от 20.02.1928 года, реестр № (л.д.13).
На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».
В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец, приобрел право пользования земельным участком.
Согласно ст. 12 ГК РФ.
В обоснование своих требований согласно ст.56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - решение суда Ленинского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Дьяченко И.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, угол <адрес>, №, инвентарный номер №, литера А,А1,А2, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., по наследству после смерти Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).
Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за истцом право постоянного бессрочного пользования земельным участком как указано в договоре мены от 22.07.1925 года 325,09 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дьяченко И.Н. удовлетворить.
Признать за Дьяченко И.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 325,09 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 04 апреля 2011 года