Дело № 2- 1478/11
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации07 апреля 2011 года
Ленинский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.
при секретаре: Груманцевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховрич А.В. к Христолюбову С.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, по встречному иску Христолюбова С.В. к Ховрич А.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
установил :
Ховрич А.В. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2002 года приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу: г. Омск, хх, дом №, общей площадью хх кв.м. Согласно информации ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилой дом № по хх был поставлен на государственный технический учет (данные технического архива на 24.09.1959 года) как двухквартирный жилой дом, включающий в свой состав две квартиры: трехкомнатная хх (общая площадь хх кв.м, жилая площадь хх кв.м); трехкомнатная квартира хх (общая площадь хх кв.м, жилая площадь хх кв.). Однако, в результате проведения в 1988 году перепланировки жилого помещения - квартиры №, расположенной по вышеуказанному адресу, было создано два самостоятельных объекта недвижимости - квартиры: однокомнатная квартира № (общая площадь хх кв.м, жилая площадь хх кв.м), однокомнатная квартира № (общая площадь хх кв.м, жилая площадь хх кв.м.) Таким образом, на момент совершения сделки купли-продажи 11.07.2002 года, фактически приобретаемое им жилое помещение являлось однокомнатной квартирой №. В течение всего времени, с момента приобретения права собственности на спорное жилое помещение, и по настоящее время, он владеет и пользуется жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью хх кв.м, жилой площадью хх кв.м. В настоящее время, в связи с признанием указанного жилого дома подлежащим сносу, Администрацией города Омска принято постановлениеот 26.11.2010 года № «Об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска по договорам мены», которым постановлено осуществить мену принадлежащего ему по праву общей долевой собственности жилого помещения, на жилое помещение муниципального жилищного фонда города Омска, расположенное по адресу: город Омск, улица хх, дом № квартира №, общей площадью хх кв.м. Однако, реализовать свое право собственника для него затруднительно, ввиду невозможности определить предмет договора мены. Просит прекратить право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Омск, хх, дом №, квартира №, общей площадью хх кв. м, жилой площадью хх кв. м.
Христолюбов С.В. обратился с аналогичным иском к Ховрич А.В., указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 13.12.1994 года приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. На момент совершения сделки купли-продажи, фактически приобретаемое им жилое помещение являлось однокомнатной квартирой №. В течение всего времени, с момента приобретения права собственности на спорное жилое помещение, и по настоящее время, он владеет и пользуется жилым помещением - однокомнатной квартирой, общей площадью хх кв.м, жилой площадью хх кв.м. В настоящее время, в связи с признанием указанного жилого дома подлежащим сносу, Администрацией города Омска принято постановлениеот 26.11.2010 года № «Об отчуждении жилых помещений муниципального жилищного фонда города Омска по договорам мены», которым постановлено осуществить мену принадлежащего ему по праву общей долевой собственности жилого помещения, на жилое помещение муниципального жилищного фонда города Омска. Однако, реализовать свое право собственника для него затруднительно, ввиду невозможности определить предмет договора мены. Просит прекратить право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Омск, хх, дом №, квартира №, общей площадью хх кв. м, жилой площадью хх кв.м.
Истец Ховрич А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Шанц Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ховрич А.В. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также признала требования, заявленные Христолюбовым С.В. во встречном иске. Пояснила, что является супругой Ховрич А.В., с 2002 года он совместно проживают в спорной квартире. За период проживания в квартире никаких перепланировок и пристроек не производили. Также указала, что квартиры, принадлежащие им и Христолюбову С.В., являются абсолютно обособленными, каждая часть имеет отдельный вход, печное отопление, электроснабжение. Никакого общего имущества с Христолюбовым С.В., не имеется. Считает возможным прекратить право общей долевой собственности.
Ответчик Христолюбов С.В. в судебном заседании исковые требования, заявленные Ховрич А.В., признал в полном объеме. Также в полном объеме поддержал требования, заявленные во встречном иске, по основаниям, в нем указанным. Пояснил, что фактически он и Ховрич А.В. являются собственниками абсолютно обособленных квартир с отдельным входом, печным отоплением, электроснабжением.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Чаплин С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв (л.д.22-23), в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются надлежащим образом зарегистрированные права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, хх, дом №, квартира №, общей площадью хх кв.м. за Ховрич А.В. Сведения об остальных участниках долевой собственности в ЕГРП отсутствуют. Также указал, что истцом не представлен кадастровый паспорт на жилое помещение. В соответствии со ст. 18 ФЗ от 21.07.1999 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае удовлетворения заявленных требовании, с учетом указанных в отзыве возражений, основанием для прекращения зарегистрированного права долевой собственности и возникновения права собственности Ховрич А.В. будет являться решение суда, вступившее в законную силу, при соблюдении заявительного порядка, установленного ст. 16 Закона о регистрации. Судебное решение должно содержать исчерпывающие сведения, касающиеся объекта недвижимости, который подлежит государственной регистрации Описание объекта недвижимого имущества (площадь, литер, адрес) и должно соответствовать документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Также просит рассматривать дело без участия представителя Управления.
Представители третьих лиц Администрации города Омска, Департамента жилищной политики Администрации города Омска, ГП Омской области «Омский центр ТИЗ»,, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2002 года Ховрич А.В. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. хх в городе Омске, состоящую из трех комнат, общей площадью хх кв.м., площадью хх кв.м., в том числе жилой площадью хх кв.м. также содержится указание о том, что изменение количества жилых комнат из 3-х комнат в 2-х комнатную за счет изменения назначения помещений (л.д.6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.07.2002 года Ховрич А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью хх кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу (л.д.7).
Также в судебном заседании установлено, что на основании договора 13.12.1994 года Христолюбов С.В. купил 1/2 долю в трехкомнатной квартире по адресу: г. Омск. ул. хх, № кв.№ общей полезной площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован (л.д.29).
Постановлением Мэра города Омска от 29 декабря 2007 года № 994-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», многоквартирный жилой дом № по ул. хх в г. Омске признан подлежащим сносу (л.д.8).
Постановлением Мэра города Омска №-п от 26.11.2010 года постановлено осуществить мену жилых помещений, являющихся имуществом муниципальной казны города Омска, расположенных по следующим адресам: г. Омск. ул. хх, д.№ кв.№, ул. хх, дом № кв.№ на жилые помещения, расположенные по адресу: г. Омск. ул. хх, дом № квартиры №,№, принадлежащие на праве общей долевой собственности Ховричу А.В. и Христолюбову С.В. (л.д.9).
Согласно сообщению ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 03.10.2010 года (л.д.10) по данным технического архива на 24.09.1959 года жилой дом № поставлен на государственный технический учет, как двухквартирный жилой дом, включающий в состав: квартира № общая площадь хх кв.м., жилая площадь хх кв.м., кол-во комнат 3, квартира № общая площадь хх кв.м., жилая площадь хх кв.м., кол-во комнат 3. При обследовании 14.04.1988 года установлен факт перепланировки жилого помещения №, а именно: разделение его на две самостоятельные квартиры, произведена перенумерация жилых помещений. В результате указанного раздела были образованы: квартира № (ранее квартира №) общей площадью хх кв.м., жилая площадь хх кв.м., кол-во комнат: 1; квартира № (ранее квартира №) общей площадью хх кв.м., жилая площадь хх кв.м., кол-во комнат: 1.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.03.2011 года (л.д.32) собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв.№ дома № по ул. хх является Ховрич А.В., правопритязания не зарегистрированы.
Согласно справкам ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» кв.№ д. № по ул. хх в г. Омске под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.33-34).
Как следует из копий лицевых счетов ООО «Жилсервис» (л.д.84,85): в квартире № дома № по ул. хх в г. Омске зарегистрированы Ховрич А.В. -собственник, Шанц Т.Н.-жена, Ш.К.Н. - сын; в квартире № указанного дома зарегистрированы Христолюбов С.В.-собственник, Х.И.А.-жена, Х.А.С. -сын.
Согласно данным технического паспорта (л.д.35-79) квартира № дома № по ул. хх в г. Омске - литера А, состоит из следующих помещений: комната № площадью хх кв.м., комната № площадью хх кв.м., коридор № площадью хх кв.м., коридор № площадью хх кв.м., кухня № площадью хх кв.м., комната № площадью хх кв.м., всего площадью хх кв.м.
В судебном заседании установлено, подтверждается данными технического паспорта и другими материалами дела, что фактически вышеназванная квартира состоит из двух отдельных квартир: квартиры №, принадлежащей на праве собственности Ховрич А.В., состоящей из помещений (согласно поэтажному плану строения): комната № площадью хх кв.м., комната № площадью хх кв.м., коридор № площадью хх кв.м., всего площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.; и квартиры №, принадлежащей Христолюбову С.В., состоящей из помещений (согласно поэтажному плану строения): коридор № площадью хх кв.м., кухня № площадью хх кв.м., комната № площадью хх кв.м., всего площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру (комнату), принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и пр.), оборудования отдельного входа.
Суд считает установленным, что вышеуказанные квартиры являются обособленными, имеют каждая отдельные входы, печное отопление, электроснабжение, счетчики учета электрической энергии. Общие помещения для квартир № и № в доме отсутствуют. Собственники просят суд прекратить право общей долевой собственности. Таким образом, суд считает, что имеется техническая возможность выделения каждому из собственников, а именно Ховрич А.В. и Христолюбову С.В., принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиры № и №, состоящей из отдельной квартиры: № Ховрич А.В. и № Христолюбову С.В.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ховрич А.В. и Христодюбова С.В. подлежат удовлетворению. Суд полагает возможнымпрекратить право общей долевой собственности Ховрич А.В. и Христолюбова С.В. на квартиру № дома № по ул. хх в г. Омске, признав за Ховрич А.В. право собственности на квартиру № дома № по ул. хх в г. Омске, общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м., а также признать за Христолюбовым С.В. право собственности на квартиру № дома № по ул. хх в г. Омске, общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности Ховрич А.В. и Христолюбову С.В. на квартиру № дома № по ул. хх в г. Омске (инвентарный номер №) - литера А, общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.
Признать за Ховрич А.В. право собственности на квартиру № дома № по ул. хх в г. Омске, состоящую из помещений согласно поэтажному плану строения): комната № площадью хх кв.м., комната № площадью хх кв.м., коридор № площадью хх кв.м., общей площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.
Признать за Христолюбовым С.В. право собственности на квартиру № 3 дома № по ул. хх в г. Омске, состоящую из помещений (согласно поэтажному плану строения): коридор № площадью хх кв.м., кухня № площадью хх кв.м., комната № площадью хх кв.м., всего площадью хх кв.м., жилой площадью хх кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней.
Судья Е.В. Кондратенко
Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2011 года.
Судья Е.В. Кондратенко