Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации дело № 2 - 1489/11
ЗАОЧНОЕ
город Омск 05 апреля 2011 года
Суд Ленинского района города Омска
председательствующий Небольсин Л.В.
секретарь Лыщенко С.Е.
при участии прокурора Бородич А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адамович В.М. к Андрееву Н.Д., Андреевой М.П., Андрееву Е.Н. о выселении из жилого помещения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Адамович В.М. обратилась в суд с иском о выселении Андреева А.Н, Андрееву М.П., Андреева Е.Н. из дома <адрес>
В судебном заседании представитель истца Байрамов Н.М. уточнил исковые требования, просил признать Андреева А.Н, Андрееву М.П., Андреева Е.Н. утратившими право пользования домом <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец купил Андреевой М.П. жилой дом <адрес> Его право собственности на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С момента продажи жилого дома ответчики по указанному адресу не проживают, добровольно выехали из жилого помещения и им не пользуются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, но по-прежнему состоят на регистрационном учете. Нормы права предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право пользования жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности. Право собственности на указанное жилое помещение Андреев Н.Д., Андреева М.П., Андреев Е.Н. утратил после продажи дома.
Адамович В.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики Андреев Н.Д., Андреева М.П., Андреев Е.Н. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав ли участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст.35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Андреева М.П. в лице представителя С.А.А., продала Адамович В.М. жилой дом <адрес> на земельном участке мерою 294 кв.м. (л.д.6-7). Цена приобретаемого жилого дома составляет 100 000 рублей. Указанная сумма уплачивается покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора.
В п. 11 договора стороны подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг другу не имеют.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Свидетель Т.А.Г., С.Е.И. пояснили, что ответчики примерно два года назад продали дом Адамович В.М. и выехали из дома, в доме по настоящее время не проживают, вывезли свои вещи, место их жительства неизвестно. Спора по праву пользования домом между истцом и ответчиками не имеется.
Из пояснений истца следует, что Андреев А.Н, Андреева М.П., Андреев Е.Н. добровольно выехали из жилого помещения, не несут расходы по оплате ремонта жилого помещения, оплате коммунальных платежей. Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника. Согласно Акта о не проживании от 20 марта 2011 года ответчики с января 2010 года не проживают в доме <адрес>. Имущество, принадлежащее ответчикам, в доме отсутствует (л.д. 22).
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ право пользования за ответчиками не сохраняется. Андреев Н.Д., Андреева М.П., Андреев Е.Н. в добровольном порядке сняться с регистрационного учета уклонились.
В обоснование своих требований, согласно ст.56 ГПК РФ истец предоставил в суд письменные доказательства - договор кули-продажи дома и акт приема переда (л.д.6-7), свидетельство о государственной регистрации права на имя истца на указанное домовладение (л.д.8), домовую книгу (л.д.9-13), квитанции об оплате коммунальных платежей (л.д.18).
Учитывая собранные по делу доказательства суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Адамович В.М. удовлетворить.
Андреева Н.Д., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, Андрееву М.П., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, Андреева Е.Н., родившегося ДД.ММ.ГГГГ признать утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней, а ответчиками не присутствующими в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Судья Л.В.Небольсин
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011 года