Дело № 2-1441/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алиповой
при секретаре судебного заседания О.А. Оксенюк
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 марта 2011 года
гражданское дело по иску Маржажигитова К. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании действительным договора купли-продажи домовладения,
у с т а н о в и л:
Маржажигитов К. обратился в суд с иском к Антонову А.И., ГУ по земельным ресурсам Омской области, Управлению Росреестра по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании действительным договора купли-продажи домовладения. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и Антоновым А.И. 22.10.1972 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. В двусторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом являлся Антонов А.И. Сделка сторонами исполнена, стоимость дома в размере *** рублей уплачена покупателем продавцу полностью, передача имущества осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что ни продавец, ни покупатель не обращались с требованием зарегистрировать эту сделку, тогда как, договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. ГУ по земельным ресурсам ОО отказано в оформлении прав на земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение. Земельный участок предоставлялся Антонову А.И. в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Полагает, что за ним сохраняется приобретенное право бессрочного пользования земельным участком. С момента приобретения по договору купли-продажи от 22.10.1972 года жилого дома на земельном участке по <адрес>, право пользования земельным участком никто не оспаривал, споров по границам земельного участка не возникало. Отведение земельного участка в 1962 году под застройку жилого дома, а также фактическое использование земельного участка по назначению (под строение) и сохранение права пользования земельным участком для граждан, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ установленное законодательством, является подтверждением возникшего у него права бессрочного пользования земельным участком, которое никем не оспорено. Просит признать действительным договор купли-продажи от 22.10.1972 года жилого дома, заключенный между Антоновым А.И. и Маржажигитовым К.; признать за ним право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, общей площадью 400 кв.м.
В судебном заседании Маржажигитов К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель истца Багалинов Ж.А., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал по аналогичным основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и дате рассмотрения дела.
ГУ по земельным ресурсам, Управление Росреестра своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отзывов на иск не представили.
Выслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 237 Гражданского Кодекса РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В силу ст.6 ФЗ «О введение в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй Кодекса, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.
Таким образом, при разрешении возникших правоотношений применению подлежат нормы действующего гражданского законодательства РФ.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 550 ГК РФ установлена форма договора продажи недвижимости, согласно которой, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что 22 октября 1972 года в простой письменной форме между Антоновым А.И. и Маржажигитовым К. был заключен договор купли продажи жилого дома <адрес>, принадлежащим Антонову А.И. на праве собственности (л.д. 11). При свидетелях Маржажигитовым К. - Антонову А.И. были переданы за дом денежные средства в размере *** рублей. Передача и получение денежные средств по договору оформлено распиской (л.д. 10).
Указанная сделка, в соответствии с требованиями Гражданского законодательства РСФСР, действующего на момент ее заключения, подлежала обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов. Однако сторонами сделка зарегистрирована не была. Маржажигитов К. после приобретения дома вселился в него и проживал до настоящего времени. Правомерность заключения договора купли-продажи никем из сторон не оспаривалась. Впоследствии жилому дому <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пользователем жилого дома является Маржажигитов Капар, правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют (л.д. 7).
Кроме того, судом установлено, подтверждается материалами дела, что жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ранее под строительство в бессрочное пользование Антонову А.И. (л.д. 7, 36).
В настоящее время, истец желает оформить право собственности на земельный участок по адресу относительно жилого дома: <адрес>. Поскольку правоустанавливающие документы на домовладение отсутствую, Маржажигитову К. ГУ по земельным ресурсам ОО отказано в оформлении прав на землю.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями О. Д.З. и Т. С.А., пояснивших, что истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком длительное время с 1972 года. Каких-либо притязаний третьих лиц на объекты недвижимости не было. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Частями 3, 4 ст. 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Сделка купли продажи жилого дома не была оформлена в регистрационном органе надлежащим образом, ни Маржажигитов К., ни Антонов А.И. не обращались за нотариальной или иной регистрации сделки, однако фактически сделка была исполнена, денежные средства по договору переданы, покупатель вселился в приобретенное жилое помещение. Права истца на жилой дом, а также земельный участок с 1972 года никем не оспаривались.
При установленных судом обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. При вынесении решения суд также учитывает, что без решения вопроса о праве на земельный участок истец не сможет зарегистрировать право собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома <адрес> заключенный между Антоновым А.И. и Маржажигитовым К. 22 октября 1972 года.
Признать за Маржажигитовым К. право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 400 кв.м., расположенным по <адрес>.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Алипова
Мотивированное решение судом изготовлено 25 марта 2011 года.
Решение вступило в законную силу 19.04.2011 года