ЗАОЧНОЕ Дело № 2-999/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 05 апреля 2011 г.
Ленинский районный суд г.Омска
В составе председательствующего судьи Р.В.Утенко
При секретаре судебного заседания С.А.Чащине
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.В. к Администрации г.Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г.Омска и Администрации Ленинского АО г.Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, понуждении к заключению договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Афанасьев А.В. обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Администрации Ленинского АО г.Омска, Администрации г.Омска и Департаменту жилищной политики Администрации г.Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,. понуждении к заключению договора социального найма. Истец указал, что с 1982 г. вселился в квартиру по адресу *** вместе с матерью, где пользовался в соответствии с ордером двумя комнатами из трех. Одну комнату в квартире занимал Ч., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца вышла замуж за Ч. в связи с чем все члены семьи пользовались квартирой в целом. В настоящее время истец один зарегистрирован в спорной квартире и полагает, что приобрел право пользования ею на условиях социального найма, в связи с чем просит суд признать право пользования квартирой в целом и обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма указанной квартиры.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что возложение судом обязанности на Администрацию г. Омска в лице Департамента жилищной политики Администрации г.Омска заключить с ним договор социального найма занимаемого жилого помещения будет являться достаточными для защиты его права.
Представитель ответчика - Администрации г.Омска и Департамента жилищной политики Администрации г.Омска по доверенности Е.Ю.Гончарова просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Представители Администрации Ленинского АО г.Омска и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.
Представитель третьего лица - ООО «Труд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.
Привлеченная для участия в качестве третьего лица Л.Н.Чердынцева просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что после вселения в квартиру по адресу *** она вышла замуж за Ч. с которым стали проживать одной семьей. При этом Ч., она и ее дети пользовались всеми комнатами квартиры, комната меньшей площадью использовалась для проживания детей. После расторжения брака с Ч. в 1999 г. они продолжали жить семьей, вести общее хозяйство и пользоваться квартирой в целом. Сама она не претендует на право пользования квартирой на условиях социального найма, поскольку является собственником иного жилого помещения, в котором зарегистрирована в качестве постоянно проживающей.
Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив представленные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 5 марта 1982 г. матери истца - Бакиной Л.Н. был выдан ордер на право занятия двух комнат площадью 30,6 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу *** с сыном - Афанасьевым А.В. и дочерью - А. (л.д.6)
Легитимным пользователем изолированной комнаты площадью 12,6 кв.м. являлся Ч. умерший в г.Омске ДД.ММ.ГГГГл.д.5,13). Лицевые счета по оплате за комнаты разделены(л.д.15), истец является единственным лицом, зарегистрированным в квартире по адресу ***, оплачивает счета за пользование двумя комнатами из трех в квартире(л.д.7), а также оплачивает пользование комнатой площадью 12, 6 кв.м.
В соответствии со ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В судебном заседании установлено, что мать истца - зарегистрировала брак с Ч. и после расторжения брака в 1999 г.(.л.д.14) фактически поддерживала брачные отношения с последним. При этом Ч. и истец пользовались на равных условиях всеми комнатами в жилом помещении, являясь фактически членами одной семьи.
Между истцом и Ч. по достижении последним совершеннолетия было достигнуто согласие о фактическом пользовании обоими квартирой в целом, несении совместных расходов по оплате за коммунальные платежи, ведении общего хозяйства, что позволяет суду прийти к выводу о фактическом пользовании истцом и Ч. квартирой в целом на условиях социального найма. Указанные обстоятельства подтверждены помимо пояснений истца и третьего лица показаниями свидетеля К. допрошенной в судебном заседании.
Ввиду смерти Ч. истец лишен возможности во внесудебном порядке изменить договор социального найма объединения занимаемых им жилых помещений фактически при наличии у него подобного права в порядке ч.2 ст. 82 ЖК РФ как правопреемника Ч. несшего расходы по содержанию жилого помещения в целом. При этом суд учитывает, что площадь выделенной ранее Ч. комнаты является меньше минимальных стандартов обеспечения жилой площадью лиц на условиях социального найма. В связи с чем она не может быть предоставлена в пользование третьему лицу на условиях социального найма.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
Учитывая, что по смыслу ст. 82 ЖК РФ истец, фактически пользовавшийся комнатой площадью 12,6 кв.м. с ведома Ч. в качестве члена семьи последнего, вправе претендовать на изменение договора найма жилого помещения и перезаключение договора с ним как нанимателем помещения, возложение на муниципальное образование в лице Департамента жилищной политики Администрации г.Омска обязанности по заключению с истцом договора социального найма будет являться достаточным для защиты жилищных прав истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Обязать муниципальное образование г.Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации г.Омска заключить с Афанасьевым А.В. договор социального найма квартиры по адресу ***.
Не присутствовавшие в судебном заседании ответчики вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПредседательствующийМотивированное решение изготовлено 05 апреля 2011 г.
Решение вступило в законную силу 03.05.2011