Дело № 2- 1109/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 06 апреля 2011 г.
Ленинский районный суд
в составе председательствующего Р.В.Утенко
при секретаре судебного заседания С.А.Чащине
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой О.Н. к Федарковой Е.Б., Федаркову А.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и разделе лицевых счетов, иску Федарковой Е.Б. к Власовой О.Н. о вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Власова О.Н. обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Федарковой Е.Б. и Федаркову А.В., в котором указала, что является собственницей 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу ***. В период проживания в квартире она пользовалась комнатой площадью 17,1 кв.м., означенной в техническом паспорте под номером 2, ее отец - Ананьев Н.П. пользовался комнатой площадью 17,1 кв.м., означенной в техпаспорте под номером 1, а ее брат - Ананьев О.Н. пользовался комнатой № 3 площадью 11, 3 кв.м. В 2005 г. брат истца продал 1/3 доли в праве собственности на квартиру ответчикам, вселившимся в квартиру. С ответчиками истец заключила договор найма занимаемой ранее ею комнаты при условии оплаты 1500 руб. ежемесячно, однако с 2008 г. выплаты ответчики производить перестали, равно как и пускать в квартиру истца. Власова О.Н. просит вселить ее в комнату № 2 квартиры по адресу ***, выселить из указанной комнаты ответчиков , определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ней комнату № 2 площадью 17.1 кв.м., за Ананьевым Н.П. - комнату № 1 площадью 17,1 кв.м., за ответчиками комнату № 3 площадью 11, 3 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на 05.02.2007 г., разделить между собственниками финансовые лицевые счета в соответствии с указанным порядком пользования помещения.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив, что не проживает в квартире примерно с 2001 г., проживая вместе с мужем по другому адресу. При продаже ее братом доли в праве собственности на квартиру ответчикам братом был составлен текст договора найма, в соответствии с которым ответчикам передавалась в аренду занимавшаяся ране истцом комната с балконом. Квартиру пытались ранее продать, но этого не получилось, свою долю в праве собственности на квартиру истец также пыталась прождать, но безрезультатно. С 2005 г. в квартире истец не бывала, но поскольку ранее отдала ключи отцу, попасть в квартиру не может. Поскольку в настоящее время у истца испортились отношения со свекровью, в квартире которой она проживает с мужем, истец просит вселить ее в квартиру, сособственником которой она является, определить порядок пользования квартирой и разделить лицевые счета.
Ответчик Федаркова Е.Б. исковые требования не признала, пояснив, что после приобретения в 2005 г. доли в праве собственности на квартиру по адресу ***, вместе с мужем и дочерью въехала в свободную от вещей и имущества комнату площадью 17,1 кв.м. с балконом, которой пользуются по настоящее время. Ею был подписан текст договора с Власовой О.Н., который, как она понимала, предполагал уплату Власовой О.Н. сумм за пользование комнатой площадью 11,3 кв.м., которой семья Федарковых пользовалась до 2008 г. Ананьев Н.П. с супругой - Карасевой Л.А. проживал в комнате площадью 17.1 кв.м. под номером 1, истец в квартире не проживает, но навещает Ананьева Н.П. в дни рождения последнего. С момента приобретения права собственности Федарковы Е.Б. пользуются комнатой под № 2, какого-либо соглашения с сособственниками о пользовании квартирой на иных условиях они не заключали.
Федарковой Е.Б. предъявлен встречный иск к Власовой О.Н. об определении порядка пользования квартирой 12 дома 8 по ул.Труда в г.Омске, в котором истец просит суд передать в пользование Федарковой Е.Б. и Федаркову А.А. комнату № 2 площадью 17.1 кв.м., в пользование Ананьеву Н.П. комнату № 1 площадью 17,1 кв.м., в пользование Власовой О.Н. комнату площадью 11, 3 кв.м.
Ответчик по иску Власовой О.Н. Федарков А.А. исковые требования последней не признал, пояснив, что с момента приобретения права собственности на спорную квартиру, вместе с женой вселился в комнату площадью 17,1 кв.м. с балконом и соглашения о том, что этой комнатой будет пользоваться кто-то другой, не заключалось. Выплаты Власовой О.Н. производились в период, когда Федарковы пользовались дополнительно комнатой площадью 11, 3 кв.м. до 2008 г. и в связи с этим.
Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица Ананьев Н.П. пояснил, что примерно с 2002 г. его дети - истец Власова О.Н. и ее брат Ананьев О.Н. в квартире по адресу *** не проживают, он пользовался квартирой единолично всеми комнатами, а с 2003 г. проживает в квартире с Карасевой Л.А., являющейся его супругой. В 2005 г. Ананьев О.Н. продал долю в праве собственности на квартиру Федарковым, которые вселились в квартиру и стали пользоваться комнатой площадью 17.1 кв.м. с балконом, а сам Ананьев Н.П. с женой проживают в комнате площадью 17.1 кв.м. без балкона.. В 2009 г. между ним и Федарковым были разделены лицевые счета по оплате коммунальных платежей, так что он оплачивает 2/3 от коммунальных платежей( за себя и за Власову О.Н.), а Федарковы - 1/3. Власовой О.Н.вселиться в квартиру и проживать в ней никто не мешает.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица Карасева Л.А. дала аналогичные пояснения.
Представитель привлеченного для участия в деле качестве третьего лица ООО «УК Ваш Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.
Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей суд полагает исковые требования Власовой О.В. подлежащими удовлетворению частично, требования Федарковой Е.Б. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в 2002 г. вследствие приватизации Ананьева О.Н.( сменившая в дальнейшем фамилию на «Власова»), Ананьев О.Н. и Ананьев Н.П. стали собственниками по 1/3 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу ***(л.д.7,8)
Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат, означенных в техническом паспорте по состоянию на 05 февраля 2007 г. под № 1 - площадью 17,1 кв.м., под номером 2 - площадью 17,1 кв.м.( имеющая выход на балкон), под номером 7 площадью 11, 3 кв.м., а также коридора, кухни. ванной и туалета(л.д.9)
В октябре 2005 г. Ананьев О.Н. продал 1/3 доли в праве собственности на квартиру в равных долях Федаркову А.А. и Федарковой Е.Б., являющимися с 01 ноября 2005 г. собственниками по 1/6 доли в праве собственности на квартиру.
По состоянию на 11.03.2011 г. лицевые счета по оплате за коммунальные платежи на квартиру разделены: 1/3 доли от общей площади квартиры начисляется к оплате Федаркову А.А. и Федарковой Е.Б. с включением в состав семьи зарегистрированной дочери; 2/3 доли от общей площади квартиры включены в счет Ананьева Н.П., с включением в состав его семьи Власовой О.Н. и зарегистрированной в квартире жены Ананьева Н.П. - Карасевой Л.А.
Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Ограничение ответчика в пользование квартирой, принадлежащей ему на праве сособственности, безусловно нарушает его права и суд полагает требования истца о его вселении в квартиру подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Власова О.Н. после 2002 г. во всяком случае не проживает в спорной квартире и не пользуется ею. Допрошенная по ходатайству Власовой О.Н. в качестве свидетеля О. показала, что Власова О.Н. пыталась попасть в квартиру, но не смогла этого сделать ввиду отсутствия ключей и неоткрытия ей двери жильцами квартиры.
Суд полагает право Власовой О.Н. пользоваться квартирой, сособвтенницей которой она является, основанным на нормах ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем требования истца о вселении в квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Фактически сособственниками квартиры по адресу *** являются представители трех различных семей, в связи с чем определение в пользование Власовой О.Н., Ананьеву Н.П.( с женой) и Федарковой Е.Б. с Федарковым А.А.( по одной из изолированных комнат представляется разумным и справедливым. При этом наличие меньшей площади одной из комнат сравнительно с двумя другими неизбежно приводит к уменьшению прав одного из сособственников, однако указанное обстоятельство ввиду невозможности выдела доли в натуре является неустранимым и не препятствует в определении порядка пользования жилым помещением, поскольку п.2 ст. 247 ГК РФ предусматривает возможность предъявления требования сособственником о выплате ему компенсации от других участников долевой собственности, пользующихся имушеством, приходящим на его долю.
В судебном заседании установлено, что после приобретения права собственности на спорную квартиру Власова О.Н. и ее брат Ананьев О.Н. в квартире постоянно не проживали, в связи с чем у суда отсутствуют основания для вывода об определении собственниками порядка пользования жилым помещением. При этом приобретение Федарковыми доли в праве собственности на квартиру не означает приобретение ими прав пользования в отношении какой-то определенной комнаты и отсутствия у них права на определение порядка пользования квартирой с момента их вселения.
Сторонами не оспаривается, что между проживающими в квартире фактически с 2005 г. Федарковыми и сособственником квартиры Ананьевым Н.П. сложился определенный порядок пользования квартирой, соответствии с которым Федарковы пользуются комнатой под номером 2 с балконом, а Ананьев Н.П. - комнатой площадью 1.
Представленный истцом Власовой О.Н. договор коммерческого найма жилого помещения, подписанный ею и Федарковой Е.Б., без даты, в соответствии с которым Ананьева О.Н., являясь собственником жилого помещения, передала в аренду Федарковой Е.Б. комнату № 1 площадью 17.1 кв.м. в квартире по адресу ***(л.д.6) является ничтожным в силу ст. 247 ГК РФ.
Суд полагает несостоятельными и недоказанными доводы Власовой О.Н. о том, что при вселении Федарковы были ознакомлены с устойчивостью закрепления в пользование отсутствующей Власовой О.Н. комнаты площадью 17.1 кв.м. и согласились с неизменностью данного порядка пользования квартирой.
Учитывая длительность непроживания Власовой О.Н. в квартире и устойчивость сложившегося порядка пользования между проживающими в квартире сособственниками, состав семей сособственников, суд не находит справедливым и обоснованным предоставление в пользование Власовой О.Н. комнаты большей, чем предназначенной для проживания Федарковым и их дочери. Ссылки истца на намерения проживать в комнате вместе с семьей не могут быть приняты судом во внимание, поскольку иск заявлен об определении порядка пользования квартирой Власовой О.Н. единолично, а из пояснений истца следует, что члены ее семьи зарегистрированы и имеют право пользования иным жилым помещением, в котором проживают.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по адресу *** с учетом прав всех проживающих и зарегистрированных в квартире лиц, передав в пользование Федарковой Е.Б., Федаркову А.А. и Федарковой В.А. комнату площадью 17,1 кв.м., обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 05.02.2007 г. под номером 2, и балкон, в пользование Ананьеву Н.П. и Карасевой Л.А. комнату площадью 17,1 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номером 1, в пользование Власовой О.Н. комнату площадью 11,3 кв.м., обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 05.02.2007 г. под номером 7, кухню, коридор, ванную и туалет оставить в общем пользовании.
Поскольку в настоящее время ответчиками Федарковыми производится оплата услуг по лицевому счету пропорционально их доле в праве собственности, а оплату услуг пропорционально долям в праве собственности Власовой О.Н. и Ананьева Н.П. производит последней, у суда отсутствуют основания для раздела лицевых счетов по оплате за услуги в соответствии с предлагаемым к определению Власовой О.Н. порядком пользования жилым помещением. При этом препятствий Власовой О.Н. разделить лицевой счет по оплате за услуги исходя из своей доли в праве собственности или определенного настоящим решением порядка пользования жилым помещением не усматривается.
Поскольку судом удовлетворено одно из заявленных требований неимущественного характера Власовой О.Н. и одно требование неимущественного характера по встречному иску Федарковой Е.Б., суд полагает возможным произвести зачет уплаченных сторонами госпошлин и не производить их взыскание в пользу каждого из истцов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Вселить Власову О.Н. в квартиру по адресу ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований Власовой О.Н. отказать.
Исковые требования Федарковой Е.Б. удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой по адресу ***, передав в пользование Федарковой Е.Б., Федаркову А.А. и Федарковой В.А. комнату площадью 17,1 кв.м., обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 05.02.2007 г. под номером 2, и балкон, в пользование Ананьеву Н.П. и Карасевой Л.А. комнату площадью 17,1 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под номером 1, в пользование Власовой О.Н. комнату площадью 11,3 кв.м., обозначенную в техническом паспорте по состоянию на 05.02.2007 г. под номером 7, кухню, коридор, ванную и туалет оставить в общем пользовании.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение десяти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 г.
Решение вступило в законную силу 22.04.2011