Дело № 2-3249/10РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 24 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Омска в составепредседательствующего судьи Усольцевой Н.Л.
при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулико С.В. к Администрации г. Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гулико С.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Администрации г. Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование своих исковых требований Гулико С.В. указала, что 15.09.2004 года между ней и Д.А.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен С.С.В., замещающей временно нотариуса нотариального округа г. Омска Н.Л.В.. и зарегистрирован в реестре за №. С момента приобретения дома она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и несет расходы по его содержанию. После заключения договора купли-продажи жилого дома она неоднократно обращалась к Д.А.Ф. с просьбой зарегистрировать сделку и переход права собственности, однако Д.А.Ф. ее требования игнорировал. В связи с тем, что в 2005 году Д.А.Ф. умер, она не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. Просила суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенный 15.09.2004 года между ней и Д.А.Ф. и признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>.
Гулико С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Ефимкина Н.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи дома <адрес>, заключенный 15.09.2004 года между Д.А.Ф. и Гулико С.В. и зарегистрировать переход права собственности указанного жилого помещения от Д.А.Ф. к Гулико С.В.
Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца Ефимкину Н.Н., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 15.09.2004 года между Д.А.Ф. и Гулико С.В. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного С.С.В. замещающей временно отсутствующего нотариуса нотариального округа г. Омска Н.Л.В. и зарегистрированного в реестре за №.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд считает, что договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> между Д.А.Ф. и Гулико С.В. был заключен в надлежащей форме в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует, что Д.А.Ф. умер 22.07.2006 года, о чем 24.07.2006 года Ленинским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области была составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Гулико С.В. подлежат удовлетворению и полагает возможным зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15.09.2004 года между Д.А.Ф. и Гулико С.В. и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от Д.А.Ф. к Гулико С.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15.09.2004 года между Д.А.Ф. и Гулико С.В., удостоверенный С.С.В. замещающей временно отсутствующего нотариуса нотариального округа г. Омска Н.Л.В. и зарегистрированный в реестре за №.
Зарегистрировать переход права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> от Д.А.Ф. к Гулико С.В..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2010 года.
Судья Н.Л. Усольцева