№ 2- 3263/10 по иску войсковой части 55026 к Курочкину А.В., Чернышевой Т.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение

Дело № 2-3263/10ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 сентября 2010 года

председательствующего судьи Усольцевой Н.Л.

при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску войсковой части 55026 к Курочкину А.В., Чернышевой Т.В. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 55026 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Курочкину А.В., Чернышевой Т.В. о признании права собственности на жилое помещение и возложении обязанности по регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 04.04.1997 года между войсковой частью 55026 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом К.Л.А. и зарегистрирован в реестре за №. Расчет между сторонами был произведен полностью при подписании договора купли-продажи. На момент подписания договора спорная квартира была свободна от прав третьих лиц, под арестом, запретом и другим обременением не находилась. В настоящее время она также не находится под арестом, запретом и другим обременением. Просил суд признать право собственности за войсковой частью 55026 на квартиру <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истца войсковой части 55026 Батурин А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Курочкиным А.В., Чернышевой Т.В. и войсковой частью 55026 в лице представителя А.Р.К.. и зарегистрировать переход права собственности указанного жилого помещения от Курочкина А.В. и Чернышевой Т.В. к войсковой части 55026.

Ответчик Курочкин А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Ответчик Чернышева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Батурина А.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.04.1997 года между Курочкиным А.В., Чернышевой Т.В. и войсковой частью 55026 в лице представителя А.О.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом К.Л.А. и зарегистрированного в реестре за №.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд считает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Курочкиным А.В., Чернышевой Т.В. и войсковой частью 55026 в лице представителя А.О.К. был заключен в надлежащей форме в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также учитывая то обстоятельство, что ответчики уклоняются от регистрации сделки, суд считает, что исковые требования войсковой части 55026 подлежат удовлетворению и полагает возможным зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 04.04.1997 года между Курочкиным А.В., Чернышевой Т.В. и войсковой частью 55026 в лице представителя А.О.К. и зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Курочкина А.В. и Чернышевой Т.В. к войсковой части 55026.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 04.04.1997 года между Курочкиным А.В., Чернышевой Т.В. и войсковой частью 55026 в лице представителя А.О.К., удостоверенный нотариусом К.Л.А. и зарегистрированный в реестре за №.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от Курочкина А.В., Чернышевой Т.В. к войсковой части 55026.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2010 года.