Дело №2-1966/11Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииСуд Ленинского района г. Омска
в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.
при секретаре судебного заседания Мунгаловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Королевой М.Н. к Администрации Ленинского административного округа г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Королева М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского АО г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она получила в наследство от матери Ш.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру <адрес>. Указанная квартира приобреталась Ш.Н.А. по договору о долевом участии в строительстве от 04.09.2002г. под отделку. При сдаче объекта в эксплуатацию и передаче прав Ш.Н.А. квартира представляла собой единое помещение без перегородок, общей площадью 142,7 кв.м. После возникновения права собственности на квартиру Ш.Н.А., в целях улучшения жилищных условий произвела переустройство (перепланировку) квартиры, которое заключается в возведении новых перегородок, устройстве проемов, в связи с чем уменьшилась общая площадь на 3 кв.м за счет возведения перегородок и внутренней отделки. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 139,7 кв.м, жилая площадь - 82,2 кв.м. Оформить перепланировку квартиры в установленном законом порядке Ш.Н.А. не успела. После получения свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2011г. она обратилась в Администрацию Ленинского АО г.Омска с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры, однако 11.03.2011г. в согласовании ей было отказано в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на квартиру. Регистрация возникновения права собственности на наследственную квартиру в настоящее время приостановлена до 16.05.2011 года в связи с необходимостью предоставления акта согласования перепланировки квартиры. Поскольку указанная перепланировка квартиры не затронула несущих конструкций и существующих инженерных коммуникаций дома, соседи не возражают против переустройства квартиры, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, общей площадью 139,7 кв.м.
Истец Королева М.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца - Карепина А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по аналогичным основаниям.
Представитель Администрации Ленинского АО г.Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзыв на исковое заявление (л.д.30) где указали, что распоряжение о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения по адресу: <адрес>, администрацией ЛАО не издавалось. Администрация Ленинского АО г.Омска не будет возражать против сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, при условии соблюдения жилищного законодательства и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ЛАО г.Омска.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска, Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Представитель ТСЖ «Светлый» в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.28).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч.2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а п.1 ст.35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что 03.02.2011 года Королевой М.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.7) из которого следует, что Королева М.Н. является наследником имущества Ш.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из квартиры <адрес>.
В материалах дела имеется уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Королевой М.Н. от 18.02.2011г. (л.д.11-12) о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с необходимостью представления дополнительных документов.
Согласно данных технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного по состоянию на 19.07.2010г. (л.д.9) в указанной квартире произведена самовольная перепланировка: уменьшение общей площади на 3,0 кв.м, за счет возведения перегородок и внутренней отделки. Общая площадь квартиры составляет 139,7 кв.м, жилая - 82,2 кв.м.
Из представленного суду ответа Администрации Ленинского АО г.Омска № от 11.03.2011г. (л.д.11) следует, что для согласования перепланировки жилого помещения собственнику помещения необходимо представить в администрацию округа документы, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
В силу ст. 26 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе провести его перепланировку с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого этим органом решения.
По правилам ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями ст.29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, реализуя институт защиты прав собственника, закон допускает, защиту его интересов в суде в данной области жилищных правоотношений.
В материалах дела имеется проект перепланировки и переустройства квартиры <адрес> (л.д.13-16) где отображены работы по перепланировке и переустройству квартиры, заключающиеся в возведении новых перегородок, устройстве проемов в гипсолитовых перегородках. Данный проект перепланировки и переустройства квартиры выполнен архитектором, имеющим лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, что по мнению суда, является гарантией соблюдения различных СНиПов и других правил. Перепланировка, переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома.
Согласно экспертному заключению по проекту от 24.03.2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (л.д.17), проект перепланировки и переустройства квартиры <адрес> <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, суду представлено заявление соседей - жильцов дома <адрес>, собственников квартир №, №, № и № (л.д.27) из которого видно, что они не возражают против сохранения жилого помещения - квартиры № в переустроенном и перепланированном виде, поскольку их права и законные интересы не нарушаются.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Королевой М.Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии - в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 139,7 кв.м, жилой площадью 82,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.
Судья --
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года.
Решение вступило в законную силу 10 мая 2011 года.