Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации дело № 2 - 1448/11 город Омск 12 апреля 2011 года Суд Ленинского района города Омска председательствующий Небольсин Л.В. секретарь Лыщенко С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барякина А.Н. к Каримову В.А., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании квартиры частью жилого дома, суд У С Т А Н О В И Л: Барякин А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам признать квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. частью Ч1 жилого дома № по <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., включающую комнаты 13,9 кв.м., кухню 8,8 кв.м., коридор 3,2 кв.м., веранду 3,5 кв.м., кладовую 3,3 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры <адрес> согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, остальными собственниками квартир являются ответчики. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ его квартира является изолированным жилым помещением общей площадью 35,1 кв.м., включает в себя жилые комнаты площадью 13.9 кв.м, 9.2 кв.м., кухню 8,8 кв.м., коридор 3.2 кв.м., вспомогательные помещения, не входящие в общую площадь, но принадлежащие его квартире: кладовая 3.3 кв.м., веранда 3.5 кв.м. Квартира имеет автономное отопление, энергоснабжение, отдельный вход. На основании ст. 16 ЖК РФ данная квартира по признакам может являться частью жилого дома. Выделение квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления в собственность части земельного участка, так как он желает иметь в собственности часть земельного участка, на котором находится их дом. По заключению ООО Омский центр межевания возможно образование самостоятельных участков при выделении квартиры в часть жилого дома. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно абзаца 1 п. 1 ст. 36 ЗК РФ физические лица- собственники зданий, строений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых они расположены. Поэтому без перевода квартиры в часть жилого дома ему невозможно использовать свое право приобретения земельного участка. Их жилой дом не значится в реестрах федерального и областного имущества. Представитель истца иск поддержал и дополнительно пояснил, фактически дом не является многоквартирным, не имеет общих помещений, разделен на три изолированных помещения. Неправильное определение объекта нарушает право истца на приватизацию земельного участка. Ответчик Каримов В.А. исковые требования признал. Он является собственником изолированной квартиры № дома <адрес> и проживает в этой квартире. С квартирой №, принадлежащей Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, имеет общую стену. Представители Департамента имущественных отношений администрации города Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омского центра ТИЗ, Бурляев А.А.., Бурляев А.А.., Бурляева О.Е. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из Приказа Минюста РФ от 14.02.2007 года № 29 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса). Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Из материалов дела следует, что по данным технических паспортов дома <адрес>, за период с 1978 года по 2011 год, что трехквартирный дом в 1948 году, владельцем значилось домоуправление № 5 НГЧ-1 (л.д.37-60). Согласно экспликации к поэтажному плану дома <адрес> в состав квартиры № вошли литера А по плану комната № 1 площадью 13,9 кв.м.; комната № 2 площадью 9,2 кв.м.; кухня № 3 площадью 8,8 кв.м.; № 4 коридор площадью 3,2 кв.м., итого по квартире № общая площадь 35,1 кв.м. В состав квартиры № вошли литера А по плану комната № 1площадью 9,5 кв.м.; комната № 2 площадью 13,5 кв.м.; кухня № 3 площадью 8,6 кв.м.; коридор № 4 коридор площадью 3,2 кв.м., итого общая площадь 34,8 кв.м. В состав квартиры № вошли литера А по плату комната № площадью 13,4 кв.м.; комната № 2 площадью 9,5 кв.м; № 3 кухня 8,9 кв.м.; № 4 коридор площадью 3,4 кв.м.; Литера А1 № 5 коридор площадью 4,4 кв.м.; № 6 санузел площадью 2,2; № 7 кладовая площадью 2,9 кв.м., итого общая площадь 44,7 кв.м.(л.д.15). Кроме того, в доме имеется общий тепловой узел, занимающий площадь 3,7 кв.м. (л.д.15). Барякину А.Н. принадлежит квартира <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7-8). Департаменту недвижимости администрации города Омска принадлежит квартира №, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом Управления образования Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № право пользования жилым помещением закреплено за несовершеннолетним Б (л.д.14,33-34). Каримову В.А. принадлежит квартира №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Из пояснений лиц участвующих в деле и материалов дела следует, что земельный участок, на котором размещен дом, находится в совместном пользовании всех сособственников дома. Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с изменениями в т.ч. на 30 июля 2010 года) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Фактически заявленные истцом требования о прекращении статуса многоквартирного дома, преследуют цель оформления в собственность части земельного участка в порядке приватизации, что в силу ст. 36 ЖК РФ, не препятствует общению за формированием земельного участка в уполномоченный орган. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ - Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В связи с этим суд считает, что прекращением статуса дома как многоквартирного может повлечь нарушение права собственности Департамента недвижимости администрации города Омска, в случае передачи квартиры № иным лицам по договору социального найма и который своего согласия на удовлетворения иска не выразил. Кроме того, как отражено в техническом паспорте от 07.02.2011 года, у истца помещение площадью 6,8 кв.м. является самовольной постройкой, не принятой межведомственной комиссией в эксплуатацию. С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Барякину А.Н. в исковых требованиях признать квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. частью Ч1 жилого дома № по <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., включающую комнаты 13,9 кв.м., кухню 8,8 кв.м., коридор 3,2 кв.м., веранду 3,5 кв.м., кладовую 3,3 кв.м., отказать. Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней. Судья Л.В.Небольсин Мотивированное решение составлено 18 апреля 2011 года