Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «20» мая 2011 года гражданское дело № 2-2166/11 по иску Семеновой Л.А. к Каротину О.В., Управлению Росреестра по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец Семенова Л.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с исковыми требованиями к Каротину О.В. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и К.В.. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем кирпичного садового дома, площадью <данные изъяты> кв.м., удостоверенный нотариусом. По условиям договора продавец получил деньги за продажу объектов недвижимости, а к истцу перешло право собственности на земельный участок. При этом земельный участок, принадлежащий К.В.., переходит в собственность Семеновой Л.А. на основании договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №. В настоящее время она не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Росреестре, так как отсутствует подлинник договора, кроме того, продавца нет в живых. Правопреемником продавца является Каротин О.В. Истец владеет и пользуется земельным участком и домом в соответствии с их целевым назначением, с ДД.ММ.ГГГГ является членом садово-дачного товарищества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Просила суд признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 470 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В ходе досудебной подготовки истцу Семеновой Л.А.. судом разъяснялось право изменить заявленные исковые требования, обратившись с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Впоследствии истец Семенова Л.А.. изменила заявленные исковые требования, предъявив их к Каротину О.В., Управлению Росреестра по Омской области, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, к Семеновой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.В.. и Семеновой Л.А.

В судебное заседание ответчик Каротин О.В. не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, независимо от даты рассмотрения, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица - СНТ «Маяк-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Установлено, что К.В.. имел в собственности земельный участок в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № (л.д. 6-7).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежал на праве частной собственности К.В. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между К.В. и Семеновой Л.А., между ними состоялась сделка купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный на нём кирпичный садовый домик, принадлежащий продавцу на основании справки УТИиР КУИ <адрес> Стоимость земельного участка и садового домика составляет <данные изъяты> рублей. Имеется расписка в договоре о том, что продавец деньги в сумме <данные изъяты> рублей получил. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи удостоверен нотариусом. В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом произведена отметка о сделке по распоряжению земельным участком, указано, что земельный участок, принадлежащий Каротину В.К., переходит в собственность Семеновой Л.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом (л.д. 7).

Тот факт, что расчет по договору произведен между сторонами в полном объеме, никем не оспаривается.

Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Омской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Исходя из справки председателя СНТ «<адрес>», Семенова Л.А.. является членом СНТ «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 ГК РФ).

Переход права происходит не вследствие заключения, а вследствие исполнения сделки. Установлено, что для перехода права собственности на спорные объекты недвижимости Семеновой Л.А. и К.В. выполнены все условия: передача недвижимости и оплата.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в уполномоченном органе на основании заявления правообладателя.

Согласно копии записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца К.В., истец Семенова Л.А. не смогла произвести регистрацию перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Как следует из пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности на спорный объект возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца (К.В..) так и покупателя (Семеновой Л.А.).

Суд установил, что истец Семенова Л.А. на основании договора купли-продажи приобрела недвижимое имущество, которое принадлежало продавцу на праве собственности, данный договор фактически исполнен сторонами, однако в связи со смертью продавца покупатель лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Согласно ст. 17 вышеназванного Закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 28 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд применяет аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признаёт, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества к Семеновой Л.А. должна быть осуществлена на основании решения суда.

На основании изложенного суд делает вывод, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация прав носит заявительный характер, в связи с чем суд разъясняет истцу необходимость обращения в регистрирующий орган с заявлением в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием садоводство, к Семеновой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Семеновой Л.А. и К.В. удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> зарегистрированного в реестре №.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2011 года.