Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре Табаковой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 18 мая 2011 года гражданское дело по иску Солмашенко В.Ю. к ГПК «Мотор-***» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Солмашенко В.Ю. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что согласно договоров о долевом строительстве от 22.05.2006 г. и от 28.01.2008 г., акта приема - передачи от 22.05.2006 г. стал участником долевого участия строительства гаражного бокса в ГПК «Мотор-***», расположенного по адресу: ***. Общая сумма договора долевого участия в строительства составила ***. 22.05.2006 г. и 28.01.2008 г. по актам приема - передач ему переданы гаражный бокс, в том числе: гаражный бокс №*** площадью ***., овощная ячейка №***, площадью ***, овощная ячейка №*** площадью ***., Строительство объектов недвижимости производили две подрядных организации - ООО ПКФ «Техноцентр» на основании договора подряда от 01.09.1999 вело строительства блоков №*** и ЗАО «Промсервис» на основании договора подряда от 12.11.2002 вело строительство блоков №*** При обследовании строительных конструкций рабочей комиссией были обнаружены многочисленные дефекты проектной и исполнительной документации, дефекты, допущенные при производстве работ, которые вызвали серьезные сомнения в прочности и устойчивости сооружения в блоках №***, возведением которых занималось ЗАО «Промсервис». Для устранения обнаруженных нарушений в блоках №*** ГУ ГАСН и ВЭ Омской области был предоставлен срок, а блоки №*** было разрешено вводить в эксплуатацию как первую очередь строительства. 16.01.06 старший оперуполномоченный милиции ОРЧ КМ БЭП № 1 при УВД по Омской области К. изъял из управления ГПК «Мотор-***» всю строительную и распорядительную документацию кооператива, куда входили документы, необходимые для подписания государственной комиссии и издания постановления о вводе в эксплуатацию блоков №*** ГПК «Мотор-***». Поскольку документы, подтверждающие права на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация и документы, содержащие описание объекта, на завершенный, но не введенный в эксплуатацию объект недвижимости, отсутствуют, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №***, площадью ***., инвентарный номер ***, овощную ячейку №***, площадью ***., инвентарный номер ***,. овощную ячейку №***, площадью ***., инвентарный номер ***

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №***, площадью ***., инвентарный номер ***, расположенный по адресу *** в ГПК «Мотор-***».

Представитель ответчика - ГПК «Мотор-***»в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц - ГУЗР Омской области, ГУ УФРС по Омской области, Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности, в том числе на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а также устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договору подряда на капитальное строительство двухъярусного гаражного комплекса от 01.09.99 ГПК «Мотор-***» поручил, а ООО ПКФ «Техноцентр» принял на себя обязательства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ, осуществить строительство здания гаражно-потребительского кооператива «Мотор-***» совместно с субподрядными организациями и ввести его в действие в целом.

Для этих целей Распоряжением Первого заместителя главы Администрации города Омска от 17.09.99 № 1034-р ООО ПКФ «Техноцентр» предоставлен земельный участок по *** в Ленинском АО г. Омска.

На основании вышеуказанного Распоряжения 01.10.99 между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ООО ПКФ «Техноцентр» заключен договор №*** аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, на срок 1 год 6 месяцев. Данный договор был продлен на неопределенный срок, что следует из уведомления от 20.10.02.

01 ноября 1999 года ООО ПКФ «Техноцентр» в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РФ было получено разрешение на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем по адресу *** в Ленинском АО г. Омска.

22 ноября 1999 года между Департаментом недвижимости Администрации города Омска, ООО ПКФ «Техноцентр», ГПК «Мотор-***» заключено соглашение к договору аренды земельного участка ***, согласно которому арендодатель Департамент недвижимости Администрации города Омска подтвердил согласие арендатору ООО ПКФ «Техноцентр» на передачу прав и обязанностей, возникших из договора, третьему лицу - ГПК «Мотор-***».

В соответствии с договором от 02.04.03 № б/н, заключенным между ГПК «Мотор-***» и ООО «Стройматериалы плюс», стороны договорились о долевом участии в строительстве №*** блоков гаражного комплекса, а также 100 одноэтажных гаражных боксов, расположенных по адресу (строительный): г***.

Из договоров о долевом участии в строительстве гаражного комплекса от 22.05.2006 г. и от 28.01.2008 г., заключенных между ГПК «Мотор-***», следует, что его предметами является долевое участие в строительстве гаражного бокса общей площадью ***. и овощной ячейки №*** площадью ***. Вклад (доля) в строительстве подразумевает денежные средства в размере *** рублей.

Согласно копиям квитанций к приходным кассовым ордерам, Солмашенко В.Ю. в течение 2006 года внес в кассу «ГПК «Мотр-***» денежные средства на общую сумму *** рублей.

Установление адреса двухъярусного гаража с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий - *** подтверждается справкой от 20.12.04 №*** Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации Ленинского административного округа города Омска.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Тот факт, что при приемке блоков №*** были обнаружены дефекты проектной и исполнительной документации, дефекты, допущенные при производстве работ, подтверждается письмом ООО Предприятие «ИКОСЭС» от 02.02.05 №***, предписанием Главного управления Государственного архитектурно-строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской области от 02.02.05 №***.

Однако, из заключения ведущего специалиста Главного управления ГАСН и ВЭ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации от 17.04.06, выданного ООО «ПКФ Техноцентр» по объекту: двухъярусные гаражи с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по *** в Ленинском АО, общей площадью застройки *** следует, что объект в части обеспечения прочности, устойчивости и надежности как отдельных конструктивных элементов, так и здания в целом, построен с соблюдением требований строительных норма и правил и проектной документации.

Таким образом, гаражный комплекс, в котором находится также и объект, оплаченный истцом, соответствует необходимым строительным нормативам.

Данный вывод суда подтверждается также и проектом постановления Мэра города Омска «О разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством двухъярусного гаража с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий, расположенных по адресу: *** в Ленинском АО г. Омска, имеются листы согласования с начальником Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора и вневедомственной экспертизы Омской области, директора ООО ПКФ «Техноцентр», генерального директора ЗАО «Промсервис».

16 января 2006 года документация, касающаяся финансово-хозяйственной деятельности ГПК «Мотор-***», в том числе папка с договорами, документы по аренде земли, заявления о выделении гаражей, папка «Документы по строительству», была изъята старшим оперуполномоченным ОРЧ КМ БЭП № 1 УВД Омской области К. что следует из акта приема-передачи документов.

Факт утраты вышеуказанных документов подтверждается письмом заместителя начальника управления по надзору за следствием, дознанием и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры Омской области от 22.12.08.

Кроме того, документом, без которого регистрация права собственности Солмашенко В.Ю. на гаражный бокс и овощную ячейку невозможна, является акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, который должен получать застройщик, то есть ООО ПКФ «Техноцентр».

По сведениям Федеральной налоговой службы ООО Промышленно коммерческая фирма «Техноцентр» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 19.02.07.

Следовательно, в ходе рассмотрения дела установлено, не опровергается лицами, участвующими в деле, что строительство гаражного комплекса полностью завершено, но возможность предоставления акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, соответственно, отсутствует возможность государственной регистрации права собственности Солмашенко В.Ю. на гаражный бокс №***.

Для того чтобы истец Солмашенко В.Ю. мог осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом, необходимо признать за ним право собственности.

Таким образом, суд находит требование Солмашенко В.Ю. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солмашенко В.Ю. удовлетворить.

Признать за Солмашенко В.Ю. право собственности на гаражный бокс №*** общей площадью ***., инвентарный номер ***, расположенный по адресу *** в Ленинском административном округе города Омска в Гаражно-строительном кооперативе «Мотор-***».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья. Решение вступило в законную силу 30.05.2011 г.й