Дело № 2-2642/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 г.

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Коваль М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баля В.В. к ООО «Коммунсервис» об оспаривании увеличения тарифов, обязании уборки подъездов,

У С Т А Н О В И Л:

Баль В.В. обратился в суд с иском к ООО «Коммунсервис» об оспаривании увеличения тарифов, обязании уборки подъездов.

В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме, пояснил, что является собственником квартиры Х дома Х в п. ХХХ. Управляющей компанией по этому дому является ООО «Коммунсервис»- ответчик по делу. С января 2011 г. ответчиком были незаконно увеличены тарифы на ремонт и содержание жилья на 26,4 %. Считает, что это противоречит Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, в соответствии с которыми увеличение тарифов может быть не более 15 %. В связи с чем просит установить законный тариф на содержание жилья, оставить его прежним. Кроме того, управляющая компания не оказывает такой услуги, как уборка подъездов, чем нарушаются санитарные нормы. Просит обязать управляющую компанию убирать (мыть) подъезды. Обращаться с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений, в соответствии с которым установлены тарифы на ремонт и содержание жилья на 2011 г., а также перечень оказываемых управляющей компанией услуг, не желает. Представитель ответчика - ООО «Коммунсервис» Лазарева Н.В. исковые требования Баля В.В. не признала и пояснила, что в соответствии с действующим законодательством устанавливает тарифы на ремонт и содержание жилья, определяет перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией, общее собрание собственников жилых помещений. Считает, что ООО «Коммунсервис» является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, ссылку истца на постановление Правительства считает необоснованной, т.к. этим постановлением утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, не регламентируется порядок предоставления услуг по ремонту и содержанию жилья.Допрошенная судом свидетель Ц.Л.М. пояснила, что является старшей по дому, в котором проживает истец. Согласно решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома № Х в п. ХХХ, проведенного 01.12.2010 г. в форме заочного голосования, утверждены тарифы и структура услуг по содержанию и ремонту жилья на 2011 г. В голосовании приняли участие более половины собственников жилых помещений, которые проголосовали за утверждение тарифа в размере 8,95 руб. за каждый квадратный метр жилья. О проведении собрания собственники жилья были проинформированы заранее, Баль В.В. участия в голосовании не принимал.     

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01.06.2008 г. (л.д. 70-74) собственники жилых помещений дома № Х в п. ХХХ заключили его с ООО «Коммунсервис». В числе собственников значится Баль В.В.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Суду представлено решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома № Х в п. ХХХ, проведенного 01.12.2010 г. в форме заочного голосования, и приложение к нему (л.д. 65-68), согласно которых 59,69% собственников жилых помещений проголосовали за утверждение на 2001 г. тарифа по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 8,95 руб. за квадратный метр жилого помещения и структуры услуг по содержанию и ремонту жилья, в которую не входит уборка подъездов. Данное решение истцом не оспорено.

Уборка подъездов не входит и в перечень работ и услуг, предусмотренных в приложении к договору об управлении многоквартирным домом (л.д. 75).

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изменениями и дополнениями) утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», но не услуг по содержанию и ремонту жилья.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Баля В.В. к ООО «Коммунсервис» не имеется, в удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Баля В.В. к ООО «Коммунсервис» об оспаривании увеличения тарифов, обязании уборки подъездов отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2011 г.

Решение вступило в законную силу 04.07.2011 г.