З А О Ч Н О Е Дело № 2-2307/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 10 мая 2011 г. Ленинский районный суд г. Омска В составе председательствующего судьи Р.В.Утенко при секретаре судебного заседания Н.А. Боровковой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Ленинское» к Коноваловой Н.Л., Коновалову Г.Л. о понуждении к совершению действий, У С Т А Н О В И Л: ООО ЖКХ «Ленинское» обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Коноваловой Н.Л. и Коновалову Г.Л., указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу ***. В силу конструктивных особенностей дома через квартиру ответчиков проходит участок инженерных сетей отопления, к которым необходим доступ для ремонта системы отопления в соседней квартире, однако ответчики препятствуют истцу в доступе к данному оборудованию. В связи с изложенным, ООО «ЖКХ «Ленинское» просит суд: обязать ответчиков обеспечить допуск в квартиру по адресу *** работников и/или представителей ООО «ЖКХ «Ленинское» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ; обязать ответчика не препятствовать осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования квартиры по адресу ***, а также выполнению в указанной квартире необходимых ремонтных работ в соответствии с договором правления и нормами жилищного законодательства; взыскать с ответчика понесённые истцом судебные расходы. В судебном заседании представитель истца по доверенности Драчук М.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям. Ответчики Коновалова Н.Л. и Коновалов Г.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще; о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Коновалова Н.Л. и Коновалов Г.Л. являются собственниками квартиры по адресу *** (л.д. 8-9). В соответствии с договором управления № *** от 01.08.2008г., заключенном между собственниками жилых помещений и ООО «ЖКХ «Ленинское», последнее является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу *** (л.д. 12-19). Согласно схемы теплоснабжения квартир *** и *** в доме по адресу ***, составленной главным инженером ООО ЖКХ «Ленинское» Л., через квартиру ответчиков проходит участок инженерных сетей отопления, к которым необходим доступ для ремонта системы отопления в соседней квартире № *** (л.д. 10). В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Таким актом, в частности, является Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно п. 12 Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», указано, что действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. В соответствии с п. 50 Правил исполнитель имеет право в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте «д» пункта 52 настоящих Правил; в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб; приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом X настоящих Правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа; осуществлять иные права, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами и договором. В соответствии с п. 52 Правил, потребитель в том числе, обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время; нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами и договором. В соответствии с п. 53 Правил потребителю запрещается вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установлением порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с разделом II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. В соответствии с разделом 2.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием, следует осуществлять гм проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью технических осмотров жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и заработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует инструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ООО ЖКХ «Ленинское», как управляющая организация обязано выполнить поручение об устранении дефектов инженерного оборудования, данное собственниками многоквартирного жилого дома; бездействие ответчика причиняет вред другим жильцам дома, и иного способа, кроме понуждения ответчика к исполнению обязанности обеспечить доступ в его квартиру и не препятствовать ООО «ЖКХ «Ленинское» в производстве ремонта инженерных коммуникаций, судом не усматривается, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 рублей, подлежащим распределению пропорционально между ответчиками. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Ленинское» удовлетворить. Обязать Коновалову Н.Л. и Коновалова Г.Л. обеспечить допуск в квартиру по адресу *** работников и/или представителей ООО «ЖКХ «Ленинское» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Обязать Коновалову Н.Л. и Коновалова Г.Л. не препятствовать осмотру технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования квартиры по адресу ***, а также выполнению в указанной квартире необходимых ремонтных работ в соответствии с договором правления и нормами жилищного законодательства Взыскать с Коноваловой Н.Л. в пользу ООО «ЖКХ «Ленинское» судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления в сумме 2 000 рублей. Взыскать с Коновалова Г.Л. в пользу ООО «ЖКХ «Ленинское» судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд искового заявления в сумме 2 000 рублей. Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 г. Решение вступило в законную силу 23.05.2011