Дело № 2-3166/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2011 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.

при секретаре судебного заседания Груманцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерх С.И. к Букиной П.Л., Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на перестроенное домовладение,

установил :

Ерх С.И. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 22 августа 1995 года он получил в дар от Б., 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Омск ул. ххх д. ххх. Оставшаяся 1/3 доля указанного домовладения принадлежала брату Б. A.M. - Б.В.М. Однако, на момент дарения, место нахождения Б.В.М. было неизвестно. Истец зарегистрировал право собственности на подаренное имущество 30 августа 1995 года, что подтверждается регистрационной надпись в договоре дарения. Открыто владея подаренным имуществом, он обратился в Администрацию Ленинского района г. Омска, с просьбой о разрешении на перестрой домовладения, пришедшего в ветхое состояние. 5 октября 1995 года, постановлением № глава Администрация Ленинского района разрешила перестрой указанного домовладения на насыпной дом с кирпичной облицовкой. 30 сентября 1997 года перестроенное домовладение комиссией по приемке принято в эксплуатацию. Акт приемки дома в эксплуатацию утвержден постановлением главы Администрации Ленинского АО г. Омска от 20 октября 1997 года №. С 1969 года родственники Б.В.М.: мать- Б.А.И. и брат-Б. A.M., a затем и он, разыскивали Б.В.М., однако розыск положительных результатов не дал. Б. A.M. умер 2 марта 1997 года. Его супруга - Букина П.Л., до настоящего времени сведений о Б.В.М. не имеет. Полагает, что он приобрел право собственности на все подаренное домовладение, т.к. в соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает правом собственности на это имущество. Просит признать за ним право собственности на перестроенное домовладение размером 8,4x10,45 м., расположенное по адресу г. Омск ул. ххх д.ххх.

Истец Ерх С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Базарова Г.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что возведенный на основании разрешения Администрации Ленинского райисполкома жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ххх д.ххх соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав других лиц. Администрацией Ленинского АО г. Омска дано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Ответчик Букина П.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленным Ерх С.И. исковых требований, полностью подтвердила доводы, изложенные истцом в исковом заявлении относительно обстоятельств перехода к нему прав на жилой дом, и факта отсутствия сведений о местенахождения ее супруга Б.В.М.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу г. Омск, ул. ххх, дом ххх, на основании договора дарения жилого дома от 22.08.1995 года, заключенного между Б. и Ерх С.И., передан Ерх С.И.(л.д.5).

Как следует из копии инвентаризационного дела на жилой дом ххх по ул. ххх в г. Омске (л.д.32-82), дом построен в 1930 году, находился в личной собственности Б.А.И., Б.В.М., Б. С указанного периода времени, право на указанное строение переходило к иным лицам, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 27.10.1988 года, удостоверенным государственным нотариусом, а также в дальнейшем, договором дарения жилого дома от 22.08.1995 года.

           В соответствии с Постановлением Администрации Ленинского района города Омска от 05.10.1995 года № «О разрешении на перестрой домов, пришедших в ветхое состояние» Ерх С.И. разрешен перестрой дома размерами 10,0 х 7,0 м. (л.д.6).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ххх дом ххх, имеет общую площадь 72,7 кв.м, жилую площадь 49,1 кв.м., правообладателем дома является Ерх С.И., согласно договору дарения от 22.08.1995 года и акту приемки от 30.09.1997 года. Год постройки дома - 1996.

Актом Администрации Ленинского АО г. Омска от 30.09.1997 года данный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ххх дом ххх, принят в эксплуатацию (л.д. 7).

Постановлением Администрации Ленинского административного округа города Омска № от 20.10.1997 года утвержден акт комиссии округа по приемке в эксплуатацию дома, перестроенного Ерхом С.И. в 1996 году по ул. ххх, ххх. Указано, что дом насыпной с кирпичной облицовкой стен, размером 8,4 х 10,45 м составляет одну квартиру из 4 комнат общей площадью 73,1 кв.м., жилой 49,1 кв.м.

Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» № от 15.06.2011 года (л.д.31) следует, что собственником домостроения, расположенного по адресу: г. Омск ул. ххх дом ххх является: 1/3 доля - Б.В.М. на основании свидетельства о праве на наследство № 1970 от 06.05.1947 года, 2/3 доли Ерх С.И. на основании договора дарения от 22.08.1995 года и акта приемки от 30.09.1997 года.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д.27) сведения об объекте недвижимости - доме ххх по ул. ххх в г. Омске в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

          Свидетель Е.Л.А. в судебном заседании пояснила, что Ерх С.И. является ее сыном. Дом ххх по ул. ххх принадлежал Б.. Ее мать В. дружила со свекровью Б. и жила с ними по-соседству. Дом был подарен ее сыну Ерх С.И.. Также пояснила, что Б.В.М. не проживал с родственниками, они его искали, но розыск результатов не дал. Сын перестроил дом, получив на это разрешение.

Из сообщения УВД Ленинского административного округа города Омска от 11.01.2009 года (л.д.12) и копий из материалов розыскного дела (л.д.9-11,15) следует, что отделом милиции пос. Свердлова УВД по ЛАО г. Омска проведена проверка в отношении Б.В.М., установить местонахождение которого не представляется возможным.

Постановлением УУМ УВД по ЛАО г. Омска от 09.01.2009 года (л.д.13) отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Ерх С.И. об оказании помощи в установлении места нахождения Б.В.М., которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ххх по ул. ххх в г. Омске. В постановлении указано о невозможности установить местонахождение Б.В.М., но учитывая, что имеются данные, указывающие на отсутствие события преступления, предусмотренного УК РФ, по п.1 ст. 24, ст. 144,145 и 148 УПК РФ в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием события преступления.

Таким образом, судом установлено, что истец Ерх С.И., являясь собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ххх по ул. ххх в г. Омске, не имея сведений о месте нахождения собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Б.В.М., в связи с ветхостью объекта недвижимости, в установленном законом порядке, осуществил снос дома, осуществил строительство нового дома и сдал его в эксплуатацию.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что с момента постройки жилого дома в 1996 году, т.е. более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем жилым домом, в том числе 1/3 долей, принадлежащей Б.В.М., как своим собственным имуществом. Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что Б.В.М. отсутствует длительное время, установить его местонахождение невозможно.          

На основании изложенного, суд считает, что иной возможности у истца оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке, не имеется.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрен такой способ защиты как признание права.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца, полагая возможным признать за Ерх С.И. право собственности на жилой дом ххх по ул. ххх в г. Омске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Ерх С.И. право собственности на жилой дом ххх по ул. ххх в г. Омске, инвентарный номер ххх, литера А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья                               Е.В. Кондратенко

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2011 года.

          Судья                                                                                                Е.В. Кондратенко