Дело № 2-1721/11

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.          

при секретаре судебного заседания Романове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                                16 мая 2011 года

гражданское дело по иску Чумарова М.Р. к Зогину Б.П. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Чумаров М.Р. обратился в суд с иском к Зогину Б.П. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1992 году он по взаимной договоренности с соседом З.П.Г. приобрел 1/2 доли указанного домостроения, после чего владел и пользовался этим имуществом, в том числе и землей, как своим собственным. В 2009 году при оформлении прав на земельный участок, было установлено, что собственником 1/2 доли домостроения, принадлежащей ему, значится З.П.Г. - сын Зогина Б.П.. Сведения о месте нахождения З.П.Г. отсутствуют. Полагает, что он приобрел право собственности на указанную долю дома, поскольку он на протяжении восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, не скрывал факта владения и проживания в доме, содержал его в надлежащем состоянии, производил ремонтные работы за свой счет, никто не истребовал имущество из его владения, в связи с чем просит признать за ним право собственности на 1/2 доли жилого дома № по <адрес>

Истец Чумаров М.Р. и его представитель Садыков А.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик Зогин Б.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Чумаров Р.А., Чумарова Н.А., Аширова Р.Р., Симанчев В.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, подтвердили, что Чумаров М.Р. в 1992 году заключил договор купли - продажи 1/2 доли дома № по <адрес> с З.П.Г., после чего владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным до настоящего времени.

Рамазанов Б.М., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ТУ Росимущества в Омской области.

Представители Администрации г.Омска и Администрации Ленинского АО г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Более того, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, поскольку по смыслу статей 255, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (п.16 Постановления Пленума).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома №, расположенного по <адрес>, является Зогин Б.П. (1/2 доли) на основании договора дарения от 10.12.1970г. и Симанчев В.П. (1/2 доли) на основании договора купли-продажи от 27.09.1978г., что подтверждается справкой ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.7).

В материалах дела имеется справка отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области (л.д.113) из которой следует, что Зогин Б.П. не значится в регистрации по Омской области.

Кроме того, по сведениям Департамента юстиции Восточно-Казахстанской области (л.д.22) Зогин Б.П. зарегистрированным/снятым с регистрационного учета не значится, паспортом/удостоверением личности гражданина республики Казахстан не документирован.

Согласно сообщениям отдела объединенного архива г.Омска департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области от 19.04.2011г. (л.д.) и Отдела ЗАГС г.Семей Восточно-Казахстанской области (л.д.21) запись акта о смерти Зогина Б.П. не обнаружена.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что он, на основании договора купли-продажи заключенного 23.08.1992г. с З.П.Г., приобрел в собственность 1/2 доли указанного домостроения. В обоснование данного факта истцом представлен договор, заключенный в простой письменной форме (л.д.6), т.е. переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом, в силу ст. 234 ГК РФ заявителю необходимо представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Я.А.И., П.Т.В., О.Т.В. и А.Н.И. пояснили суду, что с 1992 года Чумаров М.Р. постоянно пользуется 1/2 долей домовладения, где произвел ремонт, возвел пристрой, оплачивает налоги, т.е. пользуется 1/2 долей жилого дома как своим собственным.

Из обозревавшихся в судебном заседании квитанций об оплате налогов и коммунальных платежей следует, что все платежи по объекту недвижимости - жилому дому № по <адрес> за период с 1993 года по настоящее время оплачены в полном объеме Чумаровым М.Р..

Представленный суду кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.110-111) содержит сведения о землепользователях, которыми указаны Симанчев В.П. и Чумаров М.Р..

Ссылка Чумарова М.Р. на факт пользования 1/2 долей дома № по <адрес> с 1992 года подтверждается справкой председателя квартального комитета округа № Ленинского АО г.Омска (л.д.109).

Изложенное свидетельствует о том, что на момент начала владения спорным домом истцу не могло быть известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Чумаров М.Р. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется 1/2 долей домовладения как своим собственным имуществом, с 1992 года по настоящее время, т.е. более 15 лет. В настоящее время место нахождения Зогина Б.П. и З.П.Г. неивестно, в связи с чем истец не имеет возможности восстановить свое нарушенное право в ином порядке.

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Чумаровым М.Р. право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чумарова М.Р. удовлетворить.

Признать за Чумаровым М.Р. право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м.      

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в 10 дней.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2011 года.

Решение вступило в законную силу 21 июня 2011 года.