Ленинский районный суд г. Омска В составе председательствующего судьи Р.В.Утенко при секретаре судебного заседания Н.А.Боровковой рассмотрев в открытом судебном заседании 31 мая 2011 г. гражданское дело по иску Фильчакова Н.Н. к Бондаревой Т.С. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Фильчаков Н.Н. в лице представителя обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Бондаревой Т.С. о выселении последней из квартиры по адресу ***. Истец указал, что с 2009 г. является собственником указанной квартиры, в которой незаконно проживает Бондарева Т.С., не являющаяся членом его семьи и не имеющая право пользования жилым помещением, в связи с чем истец просит суд выселить ответчика из спорной квартиры. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В судебном заседании представитель истца по доверенности П.И.Фильчакова поддержала заявленные требования, пояснив, что в спорную квартиру истец намерен вселить для проживания свою мать, пользоваться квартирой сам, нахождение же в квартире ответчика нарушает права истца. Фильчакова П.И. пояснила, что ответчик имеет право пользования и зарегистрирована в квартире по адресу ***, однако квартирой истца также периодически пользуется для проживания, в квартире есть ее вещи. В судебное заседание ответчик Бондарева Т.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще по месту регистрации. Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В 2010 г. Бондарева Т.С. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к Ш., указывая, что в 1993 году приобрела у Фильчаковой П.И. квартиру по адресу ***, в которую вселилась вместе со своей семьёй. В 1996 году Фильчакова П.И. обратилась в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительным, исковые требования были удовлетворены, договор купли-продажи признан недействительным, поскольку не было получено разрешение органов опеки и попечительства, стороны сделки возвращены в первоначальное положение. Суд в определении порядка исполнения решения обязал Фильчакову П.И. передать ей (Бондаревой Т.С.) полученные за квартиру денежные средства с учетом инфляции, после чего она должна передать Фильчаковой квартиру. В 2007 году Фильчаковы обратились в суд с иском о её выселении и вселении их в спорную квартиру, суд отказал в удовлетворении исковых требований, так как решением Ленинского районного суда города Омска, вступившим в законную силу в 1996 году, был определён порядок исполнения судебного решения. 05.05.09 между нею и Фильчаковыми заключено мировое соглашение, согласно которому спорная квартира должна быть продана с её участием, покупатели должны передать ей деньги в сумме 1050000 рублей, а оставшиеся деньги должны были получить Фильчаковы, затем она должна была освободить квартиру. В августе 2009 года Фильчаков обратился в ней с просьбой снять арест с квартиры, чтобы его мать могла переоформить на него свою долю, на что она дала согласие. Получив генеральную доверенность на продажу квартиры Фильчакова П.И. заключила с Ш. мнимую сделку купли-продажи, при этом Ш. никаких денег ей не перечислил, 24.11.09 Ш. поселился в спорной квартире, нарушив её права. 12.05.10 Омским областным судом договор купли-продажи, заключенный между Фильчаковым Н.Н. и Ш., признан недействительным. Несмотря на это, Ш. добровольно освободить квартиру отказывается, чем нарушает её права, так как согласно судебным решения только она имеет право до полного расчёта проживать в данной квартире. Ш. в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, сдает квартиру в найм, пользуется её имуществом. Просила выселить Ш., не имеющего права на спорное жилое помещение, выселить квартирантов, которых он туда заселил, и всех находившихся там на момент вселения лиц, и вселить её. Решением Ленинского районного суда г.Омска от 29 июля 2010 г. в удовлетворении исковых требований Бондаревой Т.С. было отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу. Указанным решением установлено, что в настоящее время спорная квартира по адресу *** является собственностью ответчика Фильчакова Н.Н.. После вступления решения суда от 30 декабря 1996 года в законную силу, Бондарева Т.С. утратила право пользования спорным жилым помещением. Данный вывод суда подтверждается и указанием на этот факт в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 29.08.07 Не являясь собственником или иным законным владельцем спорной квартиры, Бондарева Т.С. не вправе предъявлять исковые требования о выселении кого-либо из данного жилого помещения и вселении в него, в связи с чем её исковые требования не могут быть удовлетворены. Таким образом решением суда установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения по существу настоящего иска и в силу п.2 ст. 61 ГПК РФ не подлежащие оспариванию и доказыванию сторонами по данному иску: права собственности Фильчакова Н.Н. на квартиру по адресу *** и отсутствия права пользования данной квартирой у Бондаревой Т.С. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. При рассмотрении судом иска Бондаревой Т.С. о вселении и выселении в 2010 г. последняя утверждала, что она постоянно проживает в квартире по адресу ***, в квартире по адресу *** не проживает и ее вещей там не имеется. Как указано выше, вступившим в законную силу решением суда в удовлетворении иска Бондаревой Т.С. о вселении в спорную квартиру отказано. Вместе с тем из справки УУМ ОМ № *** УВД по г.Омску от 20.05.2011 г. следует. что Бондарева Т.С. на момент составления справки действительно проживает в кв. по адресу *** без регистрации по указанному адресу, что подтверждает пояснения представителя истца в данной части. С учетом указанных доказательств суд приходит к выводу о самоуправном вселении в квартиру ответчика, которая проживанием в квартире нарушает права и интересы собственника квартиры, связанные с пользованием и распоряжением ею. При таких обстоятельствах требования истца о выселении Бондаревой Т.С. основаны на нормах ст.ст. 30 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ и подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате госпошлины за подачу в суд искового заявления (л.д.2) Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд: Р Е Ш И Л: Исковые требования Фильчакова Н.Н. удовлетворить. Выселить Бондареву Т.С. из квартиры по адресу ***. Взыскать с Бондаревой Т.С. в пользу Фильчакова Н.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб. Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011 г. Решение вступило в законную силу 04.07.2011