Дело № 2-2289/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ленинский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Р.В.Утенко, при секретаре судебного заседания Л.И.Паньковой, рассмотрел в открытом судебном заседании 24 мая 2011 г. гражданское дело по иску Козлова А.А. к гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Козлов А.А. обратился в Ленинский районный суд города Омска с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что являлся долевого участия строительства гаражного бокса в ГПК «Мотор-110», расположенного по по адресу *** и в полном объеме произвел уплату взносов за строительство гаражного бокса. Строительство объектов недвижимости производили две подрядных организации - ООО *** и ЗАО ***. В настоящее время ООО *** ликвидировано и сдать в эксплуатацию гаражный бокс не представляется возможным. Вместе с тем строительство боксов завершено, законченный строительством объект отвечает строительным нормам, требованиям безопасности, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс с инвентарным номером *** общей площадью 20 кв.м. и подсобное в нем помещение площадью 4,1 кв.м. в гаражно-потребительском кооперативе «Мотор-110» по адресу ***. В судебном заседании истец уточнил, что в настоящее время вследствие инвентаризации занимаемому им гаражному боксу присвоен номер *** и инвентарный номер ***, в связи с чем именно на данное имущество он просит признать право собственности. Представитель ответчика - ГПК «Мотор-110» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Омской области и ГП Омской области «ОЦТИиЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что согласно договору подряда на капитальное строительство двухъярусного гаражного комплекса от 01 сентября 1999 г. ГПК «Мотор-110» поручил, а ООО *** принял на себя обязательства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ, осуществить строительство здания гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110» совместно с субподрядными организациями и ввести его в действие в целом. Для этих целей Распоряжением Первого заместителя главы Администрации города Омска от 17.09.99 № *** ООО *** предоставлен земельный участок по адресу ***. На основании вышеуказанного Распоряжения 01.10.99 между Департаментом недвижимости Администрации города Омска и ООО *** заключен договор № *** аренды земельного участка, расположенного по адресу ***, на срок 1 год 6 месяцев. Из уведомления от 20 октября 2002 г. Департамента недвижимости Администрации г.Омска следует, что данный договор был продлен на неопределенный срок. 01 ноября 1999 года ООО *** в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РФ было получено разрешение на строительство двухъярусных гаражей с овощехранилищем по адресу ***. 22 ноября 19999 года между Департаментом недвижимости Администрации города Омска, ООО ***, ГПК «Мотор-110» заключено соглашение к договору аренды земельного участка № ***, согласно которому арендодатель Департамент недвижимости Администрации города Омска подтвердил согласие арендатору ООО *** на передачу прав и обязанностей, возникших из договора, третьему лицу - ГПК «Мотор-110» В 2004 г. истец Козлов А.А., являющийся членом ГПК «Мотор-110» произвел оплату долевого участия в строительстве(л.д.6), 26 октября 2005 г. ему был передан гаражный бокс на 1 этаже в части под литером Б площадью 24.1 кв.м.(л.д.7) Согласно справке ГПК «Мотор-110» от 24.05.2001 г., Козлов А.А. является членом ГПК «Мотор-110», полностью уплатил паевые взносы и пользуется гаражным боксом № *** по адресу *** В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно заключения ведущего специалиста Главного управления ГАСН и ВЭ о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям строительных норм и правил и проектной документации от 17 апреля 2006 г., выданного ООО *** по объекту: двухъярусные гаражи с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий по адресу ***, общей площадью застройки 4873,6 кв.м., объект в части обеспечения прочности, устойчивости и надежности как отдельных конструктивных элементов, так и здания в целом, построен с соблюдением требований строительных норм и правил и проектной документации. Законченный строительством объект - 3-й и 4-й блоки в виде двухъярусных гаражей с овощехранилищем и комплексом обслуживающих зданий соответствует требованиям охраны труда, что подтверждено заключением государственной инспекции труда в Омской области от 24.04.2005 г., соответствует требованиям пожарной безопасности Рабочей комиссией 15 марта 2005 г. составлен акт о готовности законченного строительством объекта для предъявления государственной приемочной комиссии Вместе с тем прекращение деятельности застройщика - ООО *** и исключение его из ЕГРЮЛ в 2007 г., делает невозможным сдачу в эксплуатацию приемной комиссии комплекса гаражных блоков с овощехранилищем, соответственно, истец лишен возможности получить документы, необходимые для регистрации его права собственности на гаражный бокс. При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс основаны на нормах ст. 218 ГК РФ, а избранный способ защиты права не противоречит нормам ст. 12 ГК РФ, поскольку иной возможности реализовать свои права во внесудебном порядке истцом при исполнении им обязательств по оплате фактической стоимости бокса не усматривается. . Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Козлова А.А. удовлетворить. Признать за Козловым А.А. право собственности на гаражный бокс № ***, площадью 24, 1 кв.м., расположенный по адресу *** в гаражно-строительном кооперативе «Мотор-110»(инвентарный номер ***). Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней Председательствующий Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2011 г. Решение вступило в законную силу 06.06.2011