Суд Ленинского района г. Омска

в составе председательствующего судьи Р.В.Утенко

при секретаре судебного заседания Н.А. Боровковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стародубова И.В. к Целовальниковой Е.С. о расторжении договора, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Стародубов И.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Целовальниковой Е.С. о расторжении договора аренды, взыскании убытков, указав, что 12.03.2011г. между ним и Целовальниковой Е.С. был заключен договор найма квартиры по адресу ***, согласно условиям которого, он получил в аренду указанную квартиру сроком до 12.02.2012г., с уплатой ежемесячного платежа за аренду в размере *** руб., а также счетов за платные услуги ГТС и электричество. Дополнительно в договоре были оговорены условия по выполнению ремонтных работ и замены смесителей, которые в дальнейшем при наличии чека будут включены в погашение арендной платы. 17.03.2011г. при переезде в указанное жилое помещение, истец узнал от старшего по дому о наличии значительной суммы долгов по уплате коммунальных платежей, об отключении квартиры от электричества в связи с имеющимся долгом, а также о том, что квартира незаконно подключена к электрощиту. 25.03.2011г. на электрощите у арендуемой Стародубовым И.В. и членами его семьи квартиры произошло возгорание, в результате чего ему было указано на то, что подача электроэнергии будет возобновлено только после погашения имеющихся долгов и оплаты штрафа за незаконное подключение. 05.04.2011г. ответчику была вручена претензия в связи с непригодным для проживания помещением, а также с требованием возмещения понесенных в связи с этом расходов. С учетом изложенного, учитывая, что до настоящего времени требования, изложенные в претензии ответчиком удовлетворены не были, Стародубов И.В. просит суд: расторгнуть указанный договор аренды жилого помещения и взыскать в его пользу убытки в размере *** руб., сумму платежей за пользование имуществом в течении оставшегося срока действия договора в размере *** руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

В судебном заседании Стародубов И.В. поддержал исковые требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик Целовальникова Е.С. в судебное заседание не явилась; извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщила, отзыва на иск не представила.

Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что 12.03.2011г. между Целовальниковой Е.С. и Стародубовым И.В. был заключен договор найма квартиры по адресу ***, согласно условиям которого, последний получил в аренду указанную квартиру сроком до 12.02.2012г., с уплатой ежемесячного платежа за аренду в размере *** руб., а также счетов за платные услуги ГТС и электричество (л.д. 5).

Согласно п. 9.1 Договора, наниматель обязался в счет арендной платы сменить смеситель на сумму 1 000 руб. и осуществить ремонт на сумму 1 000 руб. при наличии чека.

В соответствии с п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Всоответствии с п.12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением ПравительстваРФ от 28 января 2006 г. N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных

Как следует из квитанций на оплату коммунальных платежей ОАО «Омская энергосбытовая компания» и ООО «Ваш дом», квартира 52 по адресу *** имеет долг по электроэнергии в размере *** руб., за места общего пользования - *** руб., за отопление - *** руб., за горячую воду - *** руб., за содержание и текущий ремонт жилья - *** руб.; за указанные долги квартира отключена от электроэнергии (л.д. 9-10).

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 01.04.2011г., 25.03.2011г. в электрощите по адресу *** произошло возгорание в связи с незаконным подключением к нему хозяев квартиры ***. Постановлением также установлено, что незаконное подключение к электрощиту произошло в связи с тем, что квартира около 2 мес. отключена от потребления электроэнергии(л.д.11)

Таким образом в судебном заседании установлено, что в нарушение требований ст. 676 ГК РФ наймодатель передала истцу квартиру в состоянии, непригодном для проживания, с незаконно подключенной к распределительному щиту линией подачи электроэнергии, в связи с чем требования истца о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению как основанные на нормах п.3 ст. 687 ГК РФ.

В связи с несоответствием жилья требованиям пригодности для проживания, а также наличием долга по оплате коммунальных услуг, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ею 05.04.2011г. (л.д. 7).

В обоснование заявленных требований Стародубовым И.В. представлены: копия чека ИП *** от 15 03.2011г. на покупку смесителей для ванной комнаты и кухни на сумму *** руб.; копия чека ООО «***» от 13.03.2011г. на покупку клея обойного, шпатлевки и др. для ремонта на сумму *** руб. (л.д. 8); договор найма другого жилого помещения - квартиры по адресу *** от 31.03.2011г. с актом выполненных работ о предоставлении услуг найма на сумму *** руб. (л.д. 24-27).

Учитывая, что истцом представлены доказательства понесения им расходов по ремонту квартиры, предполагавшиеся к зачету внесения им в дальнейшем платы за пользование жилым помещением, в силу п.5 ст. 453, ст. 12 ГК РФ требования истца о возмещении убытков виде данных расходов, а также оплаты услуг фирмы по описку иного жилого помещения для проживания подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования истца в части взыскания с ответчика внесенной арендной платы, предполагаемой к внесению арендной платы и расходов по оплате за поиски жилого помещения, понесенных до заключения договора перед третьим лицом не подлежат удовлетворению как не основанные на законе. Доказательств внесения истцом платы за проживание суду не представлено, невнесенная сумма не может быть оценена как убытки истца, оплата услуг фирмы по поиску жилого помещения произведена вне зависимости от расторжения договора и до его заключения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма квартиры по адресу ***, заключенный в г. Омске 12 марта 2011 г. между Целовальниковой Е.С. и Стародубовым И.В..

Взыскать с Целовальниковой Е.С. в пользу Стародубова И.В. возмещение убытков, связанных с ремонтом жилого помещения и поисками жилого помещения для проживания в сумме *** руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп., а всего взыскать *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Стародубову И.В. отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 г.

    Решение вступило в законнцую силу 04.07.2011г.