Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

г. Омск                          06 июня 2011 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Р.В. Утенко

при секретаре судебного заседания Н.А. Боровковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Язькова М.А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Птицевод-2», Шамриковой Г.В., Язьковой В.Н. о признании состоявшейся сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Язьков М.А. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «»Птицевод-2» о признании состоявшейся сделки купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, указав, что 11.07.1998г. его отец Я. купил у Шамриковой Г.В. земельный участок, расположенный в СНТ «Птицевод-2» за № ***, площадью 500 кв.м. без размещенных на нем объектов, который принадлежал продавцу на праве собственности от 22.01.1993г. Договор купли-продажи 11.07.1998г. был удостоверен нотариусом Горячевой С.Н. Одновременно был составлен акт приема-передачи, согласно которому Шамрикова Г.В. передала Я. земельный участок и свидетельство о праве собственности. С данного момента Я. пользовался земельным участком, как своим собственным, оплачивал членские взносы в СНТ. После совершения сделки Я. неоднократно обращался к Шамриковой Г.В. с просьбой зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, но ввиду уклонения последней не смог зарегистрировать переход права собственности.. ДД.ММ.ГГГГ Я. скончался и истец в установленном порядке принял наследство. Истец Язьков М.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку право собственности на земельный участок № *** при жизни наследодателя, он не был включен в наследственную массу. В связи с указанным Язьков М.А. просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка № *** площадью 500 кв.м., расположенного в СНТ «Птицевод-2» Ленинский АО г. Омска, заключенную 11.07.1998г. между Шамриковой Г.В. и Я. признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок № *** площадью 500 кв.м.

В судебном заседании истец Язьков М.А. и его представители по доверенности Хватова И.А., Чобанян Л.Г. поддержали заявленные требования по аналогичным основаниям

Ответчик Шамрикова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом;. В представленном суду отзыве ответчик пояснила, что действительно продала Я. в июле 1998г. земельный участок № ***, расположенный в СНТ «Птицевод-2»; при подписании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Горячевой С.Н., получила полный расчет. Пояснила, что оформить переход права собственности на земельный участок у нее не представилось возможным в связи с занятостью. Также Шамрикова Г.В. указала, что не имеет претензий к Я. и не возражает против удовлетворения исковых требований Язькова М.А.

Ответчик Язькова В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Язькова М.А.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика СНТ «Птицевод-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Реснянская Н.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается сторонами, что 11.07.1998г. между Шамриковой Г.В. и Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого последний приобрел земельный участок № *** в СНТ «Птицевод-2» без размещенных на нем объектов недвижимости, площадью 500 кв.м., удостоверенный нотариусом Горячевой С.Н. (л.д. 12).

Продаваемый земельный участок принадлежал продавцу на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № *** от 22.01.1993г. (л.д. 10).

Согласно акта передачи от 11.07.1998г., Шамрикова Г.В. передала Я. указанный земельный участок с документами, подтверждающими право собственности (л.д. 13); расчет по сделке между сторонами был произведен полностью.

Я. в период с 1998г. по 2008г. оплачивались членские взносы за спорный участок, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № *** от 12.12.2001г., № *** от декабря 2002г. (л.д. 14).

Допрошенные в качестве свидетелей Б. и Д. показали, что Я. намеревался осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, что не было осуществлено ввиду тяжелого длительного заболевания Шамриковой Г.В.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, но в связи с тем, что одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти *** (л.д. 15).

Согласно материалам наследственного дела № *** заведенного после смерти Я. наследство после его смерти принял истец Язьков М.А. и супруга - Язькова В.Н. (л.д. 42-50).

Язьковым М.А. по настоящее время вносятся все необходимые платежи в СНТ «Птицевод-2» за земельный участок № ***, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 76), членской книжкой садовода (77-82), что позволяет суду сделать вывод о достижении между наследниками фактического соглашения относительно объема наследственного имущества и порядка пользования им в соответствии с п.1 ст. 1165 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что обращение истца в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок при установлении безусловного исполнения наследодателем условий договора, подразумевающих переход к нему права собственности на участок является допустимым в силу ст. 12 ГК РФ способом защиты права, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Язькова М.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка № *** площадью 500 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Птицевод-2» Ленинский АО г. Омска, заключенную 11.07.1998 года между Шамриковой Г.В. и Я.

Признать за Язьковым М.А. в порядке наследования право собственности на земельный участок № *** площадью 500 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Птицевод-2» Ленинский АО г. Омска.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 г.

    Решение вступило в законную силу 17.06.2011г.