Дело № 2-862/11

Именем Российской Федерации

г. Омск           14 марта 2011 года

Ленинский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Усольцевой Н.Л.

при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдашева Ш.Х. к Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, Шиндлер Г.С. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сайдашев Ш.Х. обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих исковых требований Сайдашев Ш.Х. указал, что 11.11.1941 года была заведена инвентарная карточка на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее дом №, затем дом №). Первоначальными владельцами дома являлись Г.Е.Ф. и Р.Ф.П. по 1/2 доли каждый на основании удостоверения ГКХ от 05.04.1948 года №. В 60-х годах дом был перестроен и состоял из литера А и Б барачного типа. 17.03.1969 года собственником литера А стала Б.Н.И., собственником литера Б - Г.Е.П. В 1996 году Б.Н.И. умерла, впоследствии в 1998 году ее часть дома - литера А - была снесена. 26.06.2003 года Шиндлер (Загумирова) Г.С. в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в Ленинском административном округе г. Омска. По неизвестным ему обстоятельствам, земельный участок Шиндлер Г.С. в соответствии с требованиями законодательства, действующими на тот период, оформлен не был, однако строительство дома было ею начато. 12.07.2006 года Шиндлер Г.С. продала ему недостроенный дом, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Впоследствии, им дом был достроен и осуществлен сбор документов, свидетельствующих о соответствии строения пожарным, эпидемиологическим нормам и требованиям. 30.06.2009 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литера А, А1, общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Сайдашев Ш.Х. и его представитель Келлер Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.             

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Ответчик Шиндлер Г.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила.             

Представитель Главного управления по земельным ресурсам Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Черезова С.Л. в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, истец и его представитель не возражают рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> находился в общей собственности Г.Е.Ф. и Р.Ф.П. по 1/2 доли на основании удостоверения ГКХ от 05.04.1948 года №, что подтверждается инвентаризационной карточкой на домовладение от 20.10.1956 года. Позднее собственниками дома в равных долях по 1/2 доли являлись Б.Н.И. на основании договора купли-продажи от 17.03.1969 года и Г.Е.П. на основании договора купли-продажи от 01.08.1972 года. Впоследствии часть дома, принадлежащая Б.Н.И., была снесена, о чем имеются отметки в инвентаризационном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 10.06.2003 года на комиссии по градостроительству и землепользованию Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска был рассмотрен вопрос строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в Ленинском административном округе г. Омска и решен положительно, при этом Шиндлер Г.С. было предложено для дальнейшего оформления документов на предоставление земельного участка обратиться с заявлением в <данные изъяты>

В судебном заседании было установлено, что Шиндлер Г.С. начала строительство жилого дома на предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, однако его не завершила.

16.06.2006 года департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска Шиндлер Г.С. было выдано заключение о возможности предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что объект незавершенного строительством не был зарегистрирован в установленном законом порядке, 12.07.2006 года Шиндлер Г.С. продала спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Сайдашеву Ш.Х., что подтверждается распиской о получении денежных средств, при этом обязалась в дальнейшем оформить документы и заключить договор купли-продажи, однако свои обязательства не выполнила.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки <данные изъяты> домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Шиндлер Г.С. без правовых документов.

Из отчета по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, составленного <данные изъяты> следует, что анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключения <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из материалов дела следует, что 30.06.2009 года администрацией Ленинского административного округа г. Омска было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома литера А, А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение возведенной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд полагает возможным признать за Сайдашевым Ш.Х. право собственности на жилой дом литера А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сайдашевым Ш.Х. право собственности на жилой дом литера А, А1, расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение десяти дней через Ленинский районный суд г. Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2011 года.

Судья                             Н.Л.Усольцева