Суд Ленинского района г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

с участием прокурора Сысенко А.Г.                                                        

при секретаре судебного заседания Романове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                           06 июня 2011 года

гражданское дело по иску ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» к Ларину Е.Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Ларину Е.Н. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения путем выселения, ссылаясь на то, что ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемой с привлечением средств кредита от 28.12.2006 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 15.02.2007 года ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» (продавец) и Ларин Е.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. 13.09.2009 года между ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и Лариным Е.Н. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.02.2007 года, который был зарегистрирован в УФРС по Омской области 12.11.2010 года. В соответствии с п.5 данного Соглашения, покупатель обязуется освободить жилой дом и земельный участок в течение 30 календарных дней с момента регистрации настоящего соглашения в УФРС России по Омской области. До момента освобождения жилого дома и земельного участка обязанностью по оплате коммунальных и иных платежей лежит на покупателе. Таким образом ответчик должен был освободить жилой дом с земельным участком 12 декабря 2010 года, но до настоящего времени ключи от жилого дома не возвращены истцу. Ларин Е.Н. проживает в жилом доме с земельным участком, являющимся собственностью истца, на незаконных основаниях. Добровольно освободить незаконно занимаемое жилое помещение, ответчик отказался. Полагает, что ООО «АК БАРС ИПОТЕКА», как собственник, вправе истребовать из чужого незаконного владения жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, путем выселения проживающего там на незаконных основаниях ответчика, в связи с чем просит истребовать из чужого незаконного владения, а именно Ларина Е.Н., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем их выселения из указанного жилого дома, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца - Тарасова И.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Ответчик Ларин Е.В. в судебном заседании пояснил, что исковые требования признает, никогда не отказывался освободить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу, но полагает, что истец должен оплатить ему стоимость ремонтно-отделочных работ, выполненных им в указанном помещении. Кроме того, в настоящий период, после тяжелой онкологической операции, перенесенной в феврале 2011 года, он физически до конца реабилитации (август 2011 года) не имеет возможности освободить указанное жилое помещение. В связи с чем, просит вынести соответствующее решение с отсрочкой его исполнения до августа 2011 года включительно.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемой с привлечением средств кредита от 28.12.2006 года (л.д.8-11).

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенного 15.02.2007 года между ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» (продавец) и Лариным Е.Н. (покупатель) (л.д.12-16) продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 13.09.2009 года между ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» и Лариным Е.Н. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 15.02.2007 года (л.д.17-19). Указанное соглашение зарегистрировано в УФРС по Омской области 12.11.2010 года.

В соответствии с п.5 данного Соглашения, покупатель обязуется освободить жилой дом и земельный участок в течение 30 календарных дней с момента регистрации настоящего соглашения в УФРС России по Омской области.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязанности ответчика освободить жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, до 12 декабря 2010 года.

В судебном заседании сторонами не оспаривался факт проживания ответчика до настоящего времени в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ….

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ООО «АК БАРС ИПОТЕКА»не намерено заключать с ответчиком договор найма.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд полагает, что собственник жилого помещения не может быть лишен права пользования жильем, в связи с чем требования истца суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда о выселении и полагает, что к таковым не относится и состояние здоровья ответчика. Отсрочка исполнения решения влечет отложение реального исполнения решения, что, по мнению суда, приведет к нарушению прав истца.

Кроме того, из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что у него в собственности имеется другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Наличие судебного спора о взыскании неосновательного обогащения, связанного соплатой стоимости ремонтно-отделочных работ, выполненных ответчиком в жилом помещении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным выселить Ларина Е.Н. из занимаемого жилого помещения - домовладения № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, поскольку собственник жилого помещения лишен права владения и пользования им, а ответчик Ларин Е.Н. пользуется спорным жилым помещением не имея на то законных оснований. В связи с чем, суд считает необходимым выселить Ларина Е.Н. из домовладения № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Ларина Е.Н. в пользу ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» удовлетворить.

Выселить Ларина Е.Н. из домовладения № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ларина Е.Н. в пользу ООО «АК БАРС ИПОТЕКА» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

            Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в 10 дней.

Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2011 года.

Решение вступило в законную силу 27 июля 2011 года.