Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации             дело № 2 - 2646/11

ЗАОЧНОЕ

город Омск             20 июня 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Старая крепость» к Мажорову В.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги, суд

         У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Старая крепость» обратилось в суд с иском, взыскать с Мажорова В.А. задолженность по внесению платы за квартиру <адрес>, общей площадью 149,30 кв.м. и коммунальные услуги в размере 248 196,36 рублей, пени в размере 32 725,91 рублей, судебные издержки 20 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 6 010 рублей.

Свои требования мотивировали тем, что Мажоров В.А. является собственником квартиры №, общей площадью 149,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июля 2007г. серия №. С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома управление им осуществляет ТСЖ «Старая крепость». 17.04.2007 г. общим собранием членов ТСЖ «Старая крепость» была утверждена смета доходов и расходов на общедомовое имущество на 2007-2008 годы, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Старая крепость» от 17.04.2007 г. (45р./кв.м. в месяц). 15.01.2009 года общим собранием членов ТСЖ «Старая крепость» была утверждена смета доходов и расходов на 2009год, что подтверждается протоколом от 15.01.2009 г. (45р./кв.м. в месяц).

27.04.2010 г. общим собранием членов ТСЖ «Старая крепость» была утверждена смета доходов и расходов на 2010 г., что подтверждается протоколом №2 от 27.04.2010 г. (45р./кв.м. в месяц). В нарушение требований действующего законодательства ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не соблюдают обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Старая крепость» за период с июня 2008 года по май 2011 года в размере 248 196,36 рублей. В связи с тем, что ответчик не вносил плату в установленные законом сроки с него подлежит взысканию пеня в сумме 32 725,91 рублей. В связи с имеющейся задолженностью ответчика 05.05.2011 г. ТСЖ «Старая крепость» заключило договор № оказание юридических услуг с ООО «Линия права». Расходы, которые ТСЖ «Старая крепость» понесло в рамках названного договора, составили 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.05.2011 года.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Старая крепость» Ерениева К.С. исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что сумма задолженности складывается из коммунальных платежей и расходов по обслуживанию общего имущества дома. Ответчик ранее также имел задолженность за 2008 года, добровольно погасил примерно 70 000 рублей.

Ответчик Мажоров В.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статья 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес>, общей площадью 149,30 кв.м. принадлежит по праву собственности Мажорову В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04 июля 2007г. серия № (л.д.20).

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № <адрес>, управление им осуществляет ТСЖ «Старая крепость» (л.д.10-19).

Общим собранием членов ТСЖ «Старая крепость» 17.04.2007 года была утверждена смета доходов и расходов на общедомовое имущество на 2007-2008 годы, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Старая крепость» от 17.04.2007 г. (45р./кв.м. в месяц) (л.д.21-24).

Общим собранием членов ТСЖ «Старая крепость» 15.01.2009 года была утверждена смета доходов и расходов на 2009 год, что подтверждается протоколом от 15.01.2009 г. (45р./кв.м. в месяц) (л.д.25-27).

27.04.2010 г. общим собранием членов ТСЖ «Старая крепость» была утверждена смета доходов и расходов на 2010 г., что подтверждается протоколом №2 от 27.04.2010 г. (45р./кв.м. в месяц) (л.д.28-31).

Мажоров В.А. в нарушение требований действующего законодательства ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не соблюдает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности перед ТСЖ «Старая крепость» за период с июня 2008 года по май 2011 года в размере 248 196,36 рублей. Предоставленный истцом расчет суд считает обоснованным (приложение 1, л.д. 6-7).

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги "вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно Указанию Банка России от 25.02.2011 N 2583-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" начиная с 28 февраля 2011 года ставка рефинансирования ЦБ Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

В связи с тем, что Мажоров В.А. не вносил плату в установленные законом сроки, с него обоснованно подлежит взысканию пеня в сумме 32 725,91 рублей.

В связи с имеющейся задолженностью ответчика 05.05.2011 г. ТСЖ «Старая крепость» заключило договор № на оказание юридических услуг с ООО «Линия права». Расходы, которые ТСЖ «Старая крепость» понесло в рамках названного договора, составили 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10.05.2011 года и оплатило расходы по оплате госпошлины 6.010 рублей (л.д.8, 76-77).

С учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с Мажорова В.А. в пользу ТСЖ «Старая крепость» расходы на представителя в сумме 10 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 6 010 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Старая крепость» удовлетворить частично.

Взыскать с Мажорова Владислава Александровича в пользу Товарищества собственников жилья «Старая крепость» задолженность по коммунальным платежам за квартиру <адрес>, общей площадью 149,30 кв.м и обслуживанию общего имущества дома в размере 248 196,36 рублей, пени в размере 32 725,91 рублей, судебные издержки 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 6 010 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 21 июня 2011 года