Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации дело № 2 - 2595/11 город Омск 14 июня 2011 года Суд Ленинского района города Омска председательствующий Небольсин Л.В. секретарь Лыщенко С.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Супрядкина В.Н., Супрядкина Н.Я., Супрядкиной Г.А. к Администрации Ленинского административного округа г. Омска о признании права собственности на часть жилого дома, суд У С Т А Н О В И Л: Супрядкин В.Н. Супрядкин Н.Я., Супрядкина Г.А. обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на часть жилого дома (1Ч), общей площадью 46,50 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по 1/3 доли за каждым. Свои требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. Супрядкину Н.Я. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № О3.07.2007г. Супрядкиной Г.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 03.07.2007г. Супрядкину В.Н. принадлежит 1/3 доля в праве общей левой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 03.07.2007г. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании решения суда Ленинского района г. Омска от 07.05.2007г., дело № 2-918/07, вступившего в законную силу, 18.05.2007г. В решении суда, а также в свидетельствах о праве собственности указано, что им на праве собственности принадлежит объект недвижимости - квартира, общей площадью 46,50 кв.м., однако фактически они владеют и пользуются частью жилого дома, положенной по адресу: <адрес>. В соответствии с нормами ст. 16 ЖК РФ принадлежащая им квартира является частью жилого дома, в котором находится вторая квартира. Обе квартиры являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами в них, места общего пользования отсутствуют. К каждой из частей дома прилегает земельный участок, огороженный забором. Кроме того, на земельных участках каждого из владельцев частей дома находятся принадлежащие им хозяйственные постройки, огород. Соседи не пользуются их земельным участком. Полагают, что при таких обстоятельствах нельзя считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, а его части - квартирами. Фактически они владеют и пользуются не квартирой, а частью жилого строения. Статус многоквартирного дома нарушает их право на оформление земельного участка в собственность. В судебном заседании Супрядкин В.Н. исковые требования поддержал. Супрядкин Н.Я., Супрядкина Г.А. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представители Администрации Ленинского А.О. г.Омска, Департамента имущественных отношений администрации г.Омска, ГП «Омский центр ТИЗ», Управления Росреестра по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Из Приказа Минюста РФ от 14.02.2007 года № 29 Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса). Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Из материалов дела следует, что по данным технических паспортов двухквартирный, одноэтажный дом <адрес>, построен в 1969 году, под литером А1 построен в 2008 году, ранее владельцем числился СПК «Тепличный» (л.д.41). Согласно экспликации к поэтажному плану <адрес> под литером А, в состав квартиры № вошли по плану кухня № площадью 6,4 кв.м.; комната № площадью 8,7 кв.м.; комната № площадью 18,5 кв.м.; комната № площадью 12,9 кв.м.; А1 коридор площадью 6,5 кв.м.; туалет площадью 4,0 кв.м.; котельная площадью 6,6 кв.м., итого по квартире № общая площадь 63,6 кв.м. В состав квартиры № вошли литера А по плану комната №площадью 6,7 кв.м.; комната № площадью 9,3 кв.м.; комната № площадью 17,8 кв.м.; кухня № площадью 12,6 кв.м.; кладовая площадью 4,0 кв.м, итого общая площадь 46,4 кв.м. Согласно технического паспорта на домовладение, владельцем квартиры № является СПК «Тепличный» (л.д.11). Истцам принадлежит квартира <адрес>, на основании решения суда Ленинского района г.Омска от 07.05.2007 года (л.д.5-9). Из пояснений истца, материалов дела следует, что земельный участок, на котором размещен дом, находится в совместном пользовании всех сособственников дома. Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с изменениями в т.ч. на 30 июля 2010 года) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Фактически заявленные истцом требования о прекращении статуса многоквартирного дома, преследуют цель оформления в собственность части земельного участка в порядке приватизации, что в силу ст. 36 ЖК РФ, не препятствует обращению за формированием земельного участка в уполномоченный орган. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ - Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В связи с этим суд считает, что прекращением статуса дома как многоквартирного может повлечь нарушение права собственности владельцев квартиры № иным лицам по договору социального найма и которые своего согласия на удовлетворения иска не выразили. С учетом изложенного оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Супрядкину В.Н., Супрядкину Н.Я., Супрядкиной Г.А. в исковых требованиях о признании права собственности на часть жилого дома (1Ч), общей площадью 46,50 кв.м., расположенного по адресу г<адрес> по 1/3 доли за каждым, отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В.Небольсин Мотивированное решение составлено 20 июня 2011 года