Ленинский районный суд города Омска в составе: председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Макиенко О.Л. к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Макиенко О.Л. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1995 году ей на основании совместного решения администрации училища и профсоюза БОУ «Профессиональное училище №40» было предоставлено для проживания жилое помещение площадью 18,6 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, комната №. Позднее ей была предоставлена вторая (соседняя) жилая комната № площадью 18,6 кв.м., ордера на данные комнаты не оформлялись. В связи с проведением технической инвентаризации жилого помещения и упорядочения нумерации, указанным жилым помещениям был присвоен адрес: <адрес>. Указанная квартира была перепланирована наряду с иными помещениями на первом этаже балансодержателем с ведома и согласия собственника помещения. Перепланировка выполнена с целью обеспечения подсобными помещениями для комфортности проживания. В настоящее время занимаемая ею квартира имеет общую площадь 35,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора и кладовой. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 29.12.2009 года №1574-р жилые помещения указанного дома исключены из специализированного жилого фонда и включены в фонд социального использования Омской области. Во исполнение указанного Распоряжения 01.01.2010 года БОУ НПО «Профессиональное училище №40» заключило с ней договор социального найма занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Омской области» проект перепланировки занимаемой ею квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Просила суд сохранить занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2010 года; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения. Истец Макиенко О.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Ответчик - Министерство имущественных отношений Омской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Омской области. Из представленного ходатайства следует, что Министерство имущественных отношений Омской области не возражает против удовлетворения заявленных Макиенко О.Л. требований при условии соответствия произведенной перепланировки санитарным и техническим правилам и нормам, при признании перепланировки незначительной, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Третье лицо - Администрация Ленинского административного округа города Омска в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Ленинского административного округа города Омска, не возражали против сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда при условии соблюдения жилищного законодательства и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представитель Бюджетного образовательного учреждения Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №40» по доверенности Белова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Макиенко О.Л. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, а также о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за Макиенко О.Л. Третье лицо - Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, причину неявки не сообщили, ходатайств не представили. Третьи лица - Макиенко Л.Н., Колеватов А.Ю. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Макиенко О.Л. требований. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. В судебном заседании установлено, что 17.02.1995 года было произведено заселение в 2-х комнатную комнату по адресу: <адрес>, Макиенко О.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно с сыном Колеватовым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заселение которых производилось в соответствии со списком очередников на основании совместного решения администрации предприятия и профкома, ордер не оформлялся (л.д. 36). По сведениям, предоставленным Бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №40», Макиенко О.Л. с мужем Макиенко Л.Н. и сыном Колеватовым А.Ю. проживают по адресу: <адрес>, указанное помещение предоставлено в июне 1991 года Макиенко О.Л. по ходатайству директора школы №, где она работала учителем начальных классов (ответ на запрос суда - л.д. 85). В материалах дела имеется сообщение Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от 21 января 2010 г. (л.д. 34), из которого следует, что в связи с проведением технической инвентаризации жилого помещения в целях упорядочения нумерации жилых комнат по адресу <адрес>, в результате уточнения данному жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. 01.01.2010 года между Бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №40» (наймодатель) и Макиенко О.Л. (наниматель) заключен договор социального найма (л.д. 12-15), согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация) и теплоснабжение (отопление). Из копии лицевого счета от 24.05.2011 г. на квартиру №, секция №, дом № по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м, жилой - 19,7 кв.м, состоящую из 2-х комнат, предоставленной по договору социального найма от 01.01.2010 г., следует, что в квартире зарегистрированы Макиенко О.Л. (квартиросъемщик), Макиенко Л.Н. - муж, Колеватов А.Ю. - сын (л.д. 82). Как следует из данных технического паспорта, составленного по состоянию на 26.07.2010 г. (л.д. 7-11), общая площадь квартиры № в секции № в доме № по <адрес> составляет 35,8 кв.м., жилая площадь - 19,7 кв.м. Из кадастрового паспорта помещения следует, что в результате самовольной перепланировки комнаты объединены в квартиру №, уменьшена жилая площадь на 16,1 кв.м. за счет выделения кладовой и коридора (л.д. 31-32). Произведенная перепланировка изменяет конфигурацию жилого помещения, следовательно, внесение изменений в технический паспорт указанных квартир необходимо. Указанное выше подтверждает, что квартира № в секции № в доме № по <адрес> находится в перепланированном состоянии, а также то, что данные переустройство и перепланировка являются самовольными, однако в силу ст. 25 ЖК РФ в технический паспорт внесены соответствующие изменения. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из представленного проекта перепланировки квартиры № в доме № по <адрес> (л.д. 16-27) прослеживается, что технические решения, принятые в рабочем проекте, соответствуют противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и другими нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность жизни и здоровья людей при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом и надлежащей эксплуатации. Согласно экспертному заключению по проекту Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» № от 24.02.2011 г. (л.д. 29-30) проект перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), истцы должны доказать, что сохранение самовольно перепланированного жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> не нарушит прав и законных интересов граждан, не создаст угрозу их жизни и здоровью. В подтверждение данных обстоятельств истцами суду представлено экспертное заключение № от 10.05.2011 г. (л.д. 51-60), согласно которому перепланировка в жилом помещении по адресу: <адрес> соответствует проекту «Проект перепланировки и переустройства квартиры № в доме № по <адрес>» и нормативным документам. Суду также было представлено заявление собственников жилых помещений в доме № по <адрес>, согласно которому они не возражают о признании права собственности на квартиру № в секции № в доме № по <адрес> за Макиенко О.Л. (л.д. 50). При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка в спорной квартире не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, и не создает угрозы их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, со стороны ответчиков суду не представлено. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить в полном объеме заявленные Макиенко О.Л. требования о сохранении квартиры № в секции № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена приватизация жилых помещений, то есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Перечень жилых помещений, которые не подлежат передаче в собственность в порядке приватизации, приведен в ст. 4 данного Закона; спорная квартира к таким помещениям не относится. Согласно ст. ст. 6 и 8 вышеуказанного закона, решение о передаче жилого помещения в собственность граждан должно приниматься уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, в двухмесячный срок со дня подачи документов. Согласно Распоряжению Министерства имущественных отношений Омской области №1574-р от 29 декабря 2009 года «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования Омской области» (л.д. 33) исключены из специализированного жилищного фонда Омской области, находящиеся в собственности Омской области жилые помещения в многоквартирном жилом доме общей площадью 3339,6 кв.м., инвентарный номер 299719, литера Д, расположенном по адресу: <адрес>. Из представленной суду выписки из Единого банка данных объектов собственности Омской области в отношении объекта недвижимого имущества: многоквартирного жилого дома (л.д. 35), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3339,6 кв.м., литера Д, передан в оперативное управление Бюджетному образовательному учреждению Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №40» на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 14.11.2006 г. №1209-р «О закреплении на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №40» недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области». Согласно справкам Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № и № от 21.01.2010 г. (л.д. 37-38), на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено, объект недвижимости по арестом, запретом и другим обременением не состоит. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Как указано выше в силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу названного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по независящим от граждан причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, возникает нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Отсюда следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, он вправе обратиться в суд в порядке ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от 18.05.2011 г. (л.д.83) Макиенко О.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения на территории г. Омска. Согласно отказу, удостоверенному нотариусом нотариального округа город Омск Г. и зарегистрированному в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, Колеватов А.Ю. отказывается от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, секция №, <адрес> (л.д. 42). Согласно отказу, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> Г. и зарегистрированному в реестре за № от 17.03.2011 г., Макиенко Л.Н. отказывается от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 43). Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования Макиенко О.Л. подлежат удовлетворению и полагает возможным признать право собственности на квартиру № в секции № в доме № по <адрес> за Макиенко О.Л. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить квартиру № секция № дома № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью - 19,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2010 года. Признать за Макиенко О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № секция № в доме № по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью - 19,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Белоус О.В.