Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «01» июня 2011 года гражданское дело № 2-873/11 по иску Довгань Г.В. к Жуматаеву Б.И. о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Довгань Г.В. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к Жуматаеву Б.И.., указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащем ею земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. На соседнем земельном участке, расположенном с южной стороны земельного участка по адресу: <адрес>, ответчик Жуматаев Б.И. построил индивидуальный жилой дом без отступа от границы её земельного участка таким образом, что вода с крыши его дома стекает на её земельный участок, вследствие чего уменьшилась освещённость, верхний слой земли стал чрезмерно увлажнен, что плохо отражается на урожайности. Считает, что нарушение ответчиком градостроительных и строительных норм и правил является существенным, поскольку в результате этого нарушаются её права на пользование принадлежащим ей имуществом, в частности, земельным участком, на обеспечение благоприятных условий для осуществления жизнедеятельности. Просила признать индивидуальный жилой дом, возведенный ответчиком Жуматаевым Б.И. по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, обязать ответчика перенести указанный дом на расстояние не менее 3 метров от границы со смежным земельным участком, имеющим кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования, просила суд признать индивидуальный жилой дом, возведенный ответчиком Жуматаевым Б.И. по адресу: <адрес>, обозначенный на ситуационном плане объекта жилищного строительства под литерой <данные изъяты>, самовольной постройкой, обязать ответчика снести дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, обозначенный на ситуационном плане объекта жилищного строительства под литерой <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Довгань Г.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, дополнительно указала, что на продажу Жуматаеву Б.И.. части земельного участка не согласна, готова продать ответчику свой земельный участок за <данные изъяты> рублей, изменять заявленные исковые требования не согласна, настаивает на сносе дома Жуматаева Б.И. На своем земельном участке № по <адрес> она не высаживает растения, там завезена глина, стоят старые грузовые автомобили. Земельным участком она не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца Довгань Г.В.. - Паузерс Ю.В. (удостоверение №, ордер №) пояснила суду, что ранее земельным участком Довгань Г.В.. пользовался З, который завез щебень, уничтожил плодородный слой, соответственно, вести личное подсобное хозяйство Довгань Г.В. не может. Для восстановления плодородного слоя необходимо привлечение техники. Поскольку дом Жуматаева распложен на меже между двумя участками, существует опасность причинить ущерб имуществу Жуматаева. Площадь от границы земельного участка до строения должна быть не менее 3-х метров. Жилых и хозяйственных построек вблизи дома Жуматаева на земельном участке Довгань Г.В.. не находится.

Ответчик Жуматаев Б.И.. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Жуматаева Б.И. - Козловская О.В.. (по доверенности) с заявленными исковыми требованиями не согласилась, так как новое строение было возведено на месте прежнего, в пределах предыдущего фундамента, представила отзыв, согласно которому ссылка истца на п. 2.2.48 Региональных нормативов градостроительного проектирования по Омской области, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.09.08 № 22-п, несостоятельна, так как указанные нормативы используются для принятия решений органами государственной власти и самоуправления, органами контроля и надзора. Таким образом, указанный документ является основой для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления в строительной сфере. Истцом не доказано существенного характера нарушения градостроительных норма или правил. Право собственности Жуматаева Б.И. на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени никем не оспорено. Также за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации Ленинского административного округа города Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, согласно которому в соответствии с Положением об администрации административного округа города Омска администрация выдает разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с действующим законодательством. Распоряжения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, администрацией Ленинского административного округа города Омска не издавалось. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 23-24).

Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав стороны, их представителей, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Право собственности истца Довгань Г.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается копиями свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУЗР Омской области и Довгань Г.В. (том 1 л.д. 7, л.д. 8, л.д. 11-13), Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 83)

Установлено, что Жуматаеву Б.И. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследству по закону (том 1 л.д. 51), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> № (том 1 л.д. 50).

Жилой дом под литерой <данные изъяты> был введен в эксплуатацию согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 122-123).

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно жилого дома по <адрес> Ленинском АО <адрес> (том 1 л.д. 19).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, Распоряжения ГУЗР Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 103), копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУЗР Омской области и Жуматаевым Б.И.., земельный участок, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - земли жилой застройки (индивидуальной), принадлежит на праве собственности Жуматаеву Б.И. (том 1 л.д. 54-55, л.д. 97, л.д. 98-99).

Кроме жилого дома под литерой <данные изъяты>, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом под литерой <данные изъяты>, инвентарный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, разрешительные документы на строительство которого не предъявлены.

Из ответа Администрации Ленинского АО г. Омска от 02.11.10 следует, что в ходе обследования территории домовладения № по <адрес>, проведенного специалистами отдела архитектуры, строительства и землепользования, установлено, что на территории домовладения № по <адрес> Жуматаевым Б.И.. выстроен индивидуальный жилой дом без отступа от границы смежных земельных участков № и № по <адрес> крыши выстроенного дома выполнен в сторону территории домовладения № по <адрес>. В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования по Омской области, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 30.09.08 № 22-п, расстояние от усадебного жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 метров (том 1 л.д. 90).

В соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, истец должен указать в своем исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения его прав или законных интересов, а также сослаться на обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Истцом заявлено требование о сносе самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором располагается спорное домовладение, был отведен для индивидуальной жилищной застройки.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что расстояние от границы земельного участка № (номера участков указаны по техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) до вновь возведенного жилого дома на земельном участке № под литерой <данные изъяты>, по сравнению с ранее существующим расстоянием от границы земельного участка № до жилого дома под литерами <данные изъяты>, обозначенными в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> от 13.08.07 не изменилось. Строение под литерой <данные изъяты> осталось в тех же размерах, что и существовало ранее. При возведении ответчиком Жуматаевым Б.И.. жилого дома под литерой <данные изъяты> частично нарушены некоторые положения Градостроительного кодекса РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в части расположения выстроенного объекта относительно границы соседнего земельного участка, принадлежащего Довгань Г.В., расстояние до которого должно составлять по ГрК РФ 3 м, по РСК 70-88 Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР расстояние от боковой границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется принимать не менее 1,0-1,5 м. Кроме того, нормативными документами разрешается при обоюдном согласии сторон производить блокировку жилых и хозяйственных построек на соседнем участке. Нарушений требований прав пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норма, нормативные требования в области водоснабжения и водоотведения экспертов не установлено. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Жуматаеву Б.И., соответственно возможно оформление права собственности на строение под литерой <данные изъяты> при условии того, что оно не угрожает жизни и здоровью людей. При возведении Жуматаевым Б.И. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований норм инсоляции и освещенности территории земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивающих нормальный рост и развитие растений в ходе проведенного обследования не обнаружено. Даже при отсутствии окон, выходящих на запад, в комнате строения, принадлежащего Довгань Г.В.., инсоляция помещения соответствует нормативным требованиям. На кровле дома Жуматаева Б.И. происходит сбор атмосферных осадков, которые с 1/2 части кровли попадают на земельный участок Довгань Г.В. Для того, чтобы предотвратить попадание осадков с кровли строения, принадлежащего Жуматаеву Б.И. на земельный участок, принадлежащий Довгань Г.В., необходимо установить водосборный желоб, с целью отвода атмосферных осадков с кровли строения под литерой Б на территорию Жуматаева Б.И. Ответчик, построив здание на своем земельном участке, не омертвляет часть земельного участка Довгань Г.А.., и не нарушает её права, не нанося ей материальный ущерб в виде упущенных выгод и просто возможностей использования своего имущества. Несмотря на то, что стена вновь возведенного дома Жуматаева Б.И. проходит практически по границе с земельным участком Довгань Г.В.., карнизный свес дома, возведенного Жуматаевым Б.И.., вторгается на территорию земельного участка Довгань Г.В.. Таким образом, Жуматаев Б.И.. самовольно вторгся на территорию Довгань Г.В. так как карнизный свес заходит на ее территорию примерно на <данные изъяты> см почти по всей длине, занимая площадь земельного участка Довгань Г.В.. около <данные изъяты> кв.м. Восстановление нарушенных прав на земельный участок Довгань Г.В. можно произвести двумя способами: изменив форму крыши строения под литерой <данные изъяты>, демонтировать карнизный свес, нависающий над территорией земельного участка, принадлежащего Довгань Г.В. урегулировать вопрос мирным путем, заключив с Довгань Г.В. либо договор купли-продажи земельного участка, занимаемого проекцией карнизного свеса, либо договор аренды, либо иным путем прийти к мировому соглашению.

Таким образом, ответчиком в ходе строительства дома под литерой <данные изъяты> допущены нарушения градостроительных норм, однако, указанные нарушения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, земельным участком истец фактически по назначению не используется, туда завезена глина, располагаются грузовые транспортные средства, жилых и хозяйственных построек вблизи дома Жуматаева на земельном участке Довгань Г.В.. не находится. Соответственно, предлагаемый истцом способ защиты своего права в виде сноса строения явно неравнозначен нарушенному праву.

Истцом Жуматаевым Б.И. во внесудебном порядке в упрощенном порядке было оформлено право собственности на спорное строение, суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, литера <данные изъяты>, инвентарный номер №.

В силу статьей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истцу Довгань Г.В. разъяснялось право обратиться с исковыми требованиями к Жуматаеву Б.И. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком. Однако, истец настаивала на заявленных требованиях о сносе дома ответчика.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Довгань Г.В..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Довгань Г.В. к Жуматаеву Б.И. о признании жилого дома самовольной постройкой, сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июня 2011 года.