Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                    дело № 2 - 3313/11

город Омск            29 июня 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к Пчелко М.Е. об освобождении земельного участка занятого временным объектом (гаражом), суд

         У С Т А Н О В И Л:

Администрации Ленинского административного округа города Омска обратилась в суд с иском обязать Пчелко М.Е. освободить самовольно занятый временным объектом (железобетонным гаражом) земельный участок по адресу <адрес> до 01.08.2011 года.

Свои требования истец мотивировал тем, что по результатам осмотра земельных участков было установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, размещен железобетонный гараж с нарушением санитарных норм, принадлежащий Пчелко М.Е.. Между Пчелко М.Е. и администрацией Ленинского административного округа города Омска в настоящее время не заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду. Администрацией Ленинского административного округа города Омска в адрес ответчика было направлено уведомление 15 марта 2011 года №, с предложением в срок до 28 марта 2011 года перенести гараж на другую площадку, согласованную администрацией Ленинского административного округа города Омска. По состоянию на 4 апреля 2011 года уведомление не исполнено, что подтверждается актом обследования земельного участка по адресу <адрес>. На настоящее время гараж не убран.

Представитель истца Кошелева А.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Пчелко М.Е. исковые требования признал. Суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принял признание иска.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( статья 610).

Как следует из материалов дела, администрация Ленинского административного округа города Омска в исковых требованиях указала, что ответчик на земельном участке по адресу <адрес> разместил железобетонный гараж с нарушением санитарных норм. Пчелко М.Е. с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, для целей не связанных со строительством, в администрацию Ленинского административного округа города Омска не обращался.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Администрация Ленинского административного округа города Омска 15 марта 2011 года в адрес Пчелко М.Е. направила уведомление № №, с предложением в срок до 28 марта 2011 года перенести временный гараж на другую площадку, согласованную администрацией Ленинского административного округа города Омска (л.д.5).

Из акта осмотра земельных участков, зданий сооружений, иных объектов следует, что на ДД.ММ.ГГГГ временный гараж не убран (л.д. 8).

Суд учитывает, что если бы с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка и арендатор решил воспользоваться преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, он должен был:

- письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок;

- уведомление должно быть направлено арендодателю в срок, указанный в самом договоре аренды, а при его отсутствии в разумный до окончания действия договора срок, который должен обеспечить возможность арендодателю заблаговременно узнать о намерениях арендатора; исключить имущественный ущерб (из-за задержки уведомления);

- в уведомлении арендатор (если ему известны условия, на которых арендодатель готов сдать имущество в аренду на новый срок) должен ясно выразить свое согласие с условиями, предложенными арендодателем.

Однако преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок не обязывает арендодателя сдавать имущество в аренду: он может отказать арендатору в возобновлении договора аренды, сославшись на то, что не желает более сдавать имущество в аренду.

Учитывая собранные доказательства, отсутствие согласия между сторонами на продление договора аренды, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, с учетом имущественного положения ответчика, на иждивении которого находится несовершеннолетний ребенок, жена домохозяйка, суд считает возможным взыскать с него госпошлину в размере 200 рублей за подачу искового заявления, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу ст. 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ленинского административного округа города Омска удовлетворить.

Обязать Пчелко М.Е. освободить самовольно занятый временным объектом (железобетонным гаражом) земельный участок по адресу <адрес>, до 01.08.2011 года.

Взыскать с Пчелко М.Е. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней, а ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 04 июля 2011 года