Дело № 2-3369/11

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.          

при секретаре судебного заседания Романове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске                             18 июля 2011 года

гражданское дело по иску Геворгян К.А., Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

            Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что Геворгян К.А. является собственником квартиры №2 <адрес>, а Юмаев Е.А., Юмаев А.Г., Ю.А., Юмаева Н.Л. являются долевыми сособственниками квартиры №1 <адрес> (по 1/4 доле каждый). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме того, истцы являются собственниками общего имущества - земельного участка в соответствии с собственностью на доли в доме. Указанные квартиры представляют собой части одноэтажного жилого дома, имеющего два отдельных входа в две отдельные квартиры. Их квартиры фактически являются частями дома, расположенного на земельном участке, на котором также расположены надворные постройки: уборные, сараи. Кроме того, на их участке имеются огороды, которые они ежегодно возделывают. Таким образом, квартиры истцов носят данный статус формально, фактически ими не являются, так как в доме отсутствуют места общего пользования, общего имущества также нет. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на части жилого дома, чтобы оформить в собственность земельные участки, прилегающие к дому не как общее имущество, а каждому в отдельности. Просят прекратить право собственности Геворгян К.А. на квартиру №2 <адрес>; прекратить право собственности на 1/4 долю каждого: Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. на квартиру №1 <адрес>; прекратить право собственности Геворгян К.А., Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из двух квартир, площадь 707 кв.м. Признать за Геворгян К.А. право собственности на часть дома Ч2 по адресу <адрес> и на 1/2 долю земельного участка площадью 707 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Юмаевым Е.А., Юмаевым А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. право долевой собственности - по 1/4 доле за каждым - на часть дома Ч1 по адресу <адрес> и на 1/8 долю за каждым на земельный участок площадью 707 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, истцы уточнили требования, указав, что 06.05.2010г. они приняли решение о распределении долей между сособственниками, о чем был составлен Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, а также в собственности Юмаевых находится квартира №3, в связи с чем просят прекратить право собственности Геворгян К.А. на квартиру №2 по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на 1/4 долю каждого: Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. на квартиру №3 <адрес>; прекратить право собственности Геворгян К.А., Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из двух квартир, площадь 707 кв.м. Признать за Геворгян К.А. право собственности на часть дома Ч2 по адресу <адрес> и на 315/707 долей земельного участка площадью 707 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Юмаевым Е.А., Юмаевым А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. право долевой собственности - по 1/4 доле за каждым - на часть дома Ч1 по адресу <адрес> и по 98/707 долей за каждым на земельный участок площадью 707 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Геворгян К.А., Юмаев Е.А., Юмаев А.Г., Юмаева Ю.А., Юмаева Н.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Геворгян К.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Перечень жилых помещений, которые не подлежат передаче в собственность в порядке приватизации, приведен в ст. 4 данного Закона; спорная квартира к таким помещениям не относится. Согласно ст. ст. 6 и 8 вышеуказанного закона, решение о передаче жилого помещения в собственность граждан должно приниматься уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В судебном заседании установлено, что Геворгян К.А. является собственником квартиры №2 <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2006г. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 47,7 кв.м (л.д.16), а Юмаев Е.А., Юмаев А.Г., Ю.А., Юмаева Н.Л. являются долевыми сособственниками квартиры №3 по адресу: <адрес> (по 1/4 доле каждый) на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 03.01.2002г. (л.д.15). Указанное жилое помещение состоит из 3 комнат, общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м.

Таким образом, истцами реализовано предусмотренное законом право на приобретение в собственность жилого помещения.

По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.37) объекты недвижимости: <адрес>,3 <адрес> в <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 29.06.2011 года (л.д.34,35) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объекте недвижимости: жилой дом <адрес>. Право собственности на квартиру №2 указанного дома зарегистрировано за Геворгян К.А., на квартиру №3 - за Юмаевым Е.А., Юмаевым А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. - по 1/4 доли за каждым.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> (л.д.23-31) квартиры №2 и №3 расположены в двухквартирном жилом доме, где отсутствуют нежилые помещения. При этом, документы, подтверждающие изменение статуса жилого помещения, не представлены.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. Судом достоверно установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду и др. предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Из кадастрового паспорта здания усматривается, что по адресу <адрес> находится жилой дом, 1958 года постройки (л.д. 46).

Как следует из инвентаризационного дела, представленного ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» (л.д.58-80) жилой дом, до передачи его в собственность истцам, существовал как объект права.

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> (литера Б), составленного 26.11.2007 года (л.д.23-31) субъектами права указаны Геворгян К.А. на основании договора купли-продажи от 16.05.2006г. и Юмаев Е.А., Юмаев А.Г., Юмаева Ю.А., Юмаева Н.Л. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 03.01.2002г.. Также имеются вспомогательные строения: сараи, уборная, что позволяет суду сделать вывод о том, что изначально указанный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку, помимо основного строения, имелись и помещения вспомогательного использования. Общая площадь жилых помещений - кв. № 2, №3 по <адрес> и жилого дома <адрес> (по техническому и кадастровому паспорту) являются равными. Иных жилых помещений - квартир, строение не имеет, т.е. многоквартирным не является.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы, фактически получили в собственность жилой дом. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом», не может быть основанием для ущемления законных прав истца.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д.18-22) собственниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок) являются Геворгян К.А. и Юмаев Е.А., Юмаев А.Г., Юмаева Ю.А., Юмаева Н.Л..

Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 06.05.2010г. (л.д.) истцы приняли решение о распределении долей между сособственниками, так Юмаеву Е.А., Юмаеву А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. передано право долевой собственности - по 1/4 доле за каждым и 98/707 долей за каждым на земельный участок площадью 707 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 15.04.2011 года (л.д.77) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок по <адрес>

На основании вышеизложенного, признание за истцами права собственности на жилой дом необходимо для реализации прав собственника, в том числе, оформления прав на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным прекратить право собственности истцов на квартиру №2 и №3 по <адрес> и на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, расположенный по <адрес> площадь 707 кв.м, назначение: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из двух квартир, признав за ними право собственности на часть домапо адресу <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м за Геворгян К.А. на Ч2, а за Юмаевым Е.А., Юмаевым А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. - на часть дома (Ч1),в равных долях по 1/4 доли за каждым; также признать за Геворгян К.А. право собственности на земельный участок площадью 315 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а за Юмаевым Е.А., Юмаевым А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. - на земельный участок площадью 392 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

Исковые требования Геворгян К.А., Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. удовлетворить.

Прекратить право собственности Геворгян К.А. на квартиру №2 по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. на квартиру №3 <адрес> на 1/4 долю каждого.

Прекратить право собственности Геворгян К.А. на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 707 кв.м, назначение: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из двух квартир.

Прекратить право собственности Юмаева Е.А., Юмаева А.Г., Юмаевой Ю.А., Юмаевой Н.Л. на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 707 кв.м, назначение: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из двух квартир.

Признать за ГеворгянКамо Аршамовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть дома (Ч2)по адресу <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м.

Признать заЮмаевым Егором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Юмаевым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<данные изъяты>, Юмаевой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Юмаевой Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на часть дома (Ч1)по адресу <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м,в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Признать за ГеворгянКамо Аршамовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем с<данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 315 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать заЮмаевым Егором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Юмаевым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Юмаевой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Юмаевой Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано не присутствовавшим в судебном заседании ответчиком путем подачи в Ленинский районный суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья -                                                                

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2011 года.

           Решение вступило в законную силу 15 августа 2011 года.