Дело № 2-2918/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска     в составе:

председательствующего судьи     Е.В. Алиповой

при секретаре судебного заседания     О.А. Оксенюк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 июня 2011 года

гражданское дело по иску Абаскаловой Г.А., Абаскалова А.С., Аксеновой И.С. к Данильченко С.А., Данильченко А.Ю., Данильченко А.С. о понуждении к регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Абаскалова Г.А., Абаскалов А.С., Аксенова И.С. обратились в суд с иском к Данильченко С.А., Данильченко А.Ю,, Данильченко А.С. о понуждении к регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Ш. Г.И. и подлежит обязательной государственной регистрации. До настоящего времени договор не зарегистрирован, квартира документально находится в собственности ответчиков, несмотря на то, что сделка исполнена, они проживают в квартире, несут расходы по ее содержанию. Просят зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между Данильченко С.А., Данильченко А.Ю., Данильченко А.С. и Абаскаловой Г.А., Абаскаловым А.С., Аксеновой И.С..

В судебном заседании Абаскалова Г.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Абаскаловой Г.А. - Жураковский В.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истцы Абаскалов А.С., Аксенова И.С. в судебное заседание не явились, дело просили рассматривать без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Данильченко С.А., Данильченко А.Ю., Данильченко А.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещены по месту регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения № Данильченко А.С., Данильченко А.Ю. и Данильченко С.А. являются собственниками квартиры <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Данильченко А.С., Данильченко А.Ю., Данильченко С.А. и Абаскаловой Г.А., Абаскаловым А.С., Аксеновой И.С. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Договор купли-продажи квартиры удостоверено нотариусом Ш. Г.Н., зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателями продавцам, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Однако до настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи указанной квартиры не зарегистрирован, ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности. Фактически ответчики в квартире не проживают, самостоятельно снялись с регистрационного учета и зарегистрированы по другому месту жительства. Без личного присутствия всех участников сделки регистрацию перехода права собственности провести невозможно.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку действующее законодательство предусматривает способ защиты интересов сторон при уклонении контрагента от государственной регистрации права собственности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Абаскаловой Г.А., Абаскалова А.С., Аксеновой И.С. удовлетворить.

Зарегистрировать переход от Данильченко А.С., Данильченко А.Ю., Данильченко С.А. права собственности к Абаскаловой Г.А., Абаскалову А.С., Аксеновой И.С. на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,20 кв.м., в том числе жилой площадью 32,80 кв.м.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Е.В. Алипова

Мотивированное решение судом изготовлено 04 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу 08.08.2011 года