Дело № 2-3126/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска     в составе:

председательствующего судьи     Е.В. Алиповой

при секретаре судебного заседания     О.А. Оксенюк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 30 июня 2011 года

гражданское дело по иску Валова А.Н. к Десятовой М.Н. о понуждении к регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Валов А.Н. обратился в суд с иском к Десятовой М.Н. о понуждении к регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м. с домиком и надворными постройками, расположенного по <адрес>. Участок принадлежал ответчице на праве собственности. Договор купли-продажи земельного участка составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Договор исполнении в натуре. Ответчица после подписания договора уклоняется от его государственной регистрации в связи с болезнью, в настоящее время выехала за пределы Омской области. Просит установить факт приобретения, владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком №, площадью 500 кв.м., расположенном в <адрес> Валовым А.Н. на основании договора купли-продажи и признать за ним право собственности на земельный участок; обязать Управление РОСРЕЕСТРА по Омской области зарегистрировать данное право.

В судебном заседании Валов А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, уточнив их. Просит произвести регистрацию перехода права собственности земельного участка № площадью 500 кв.м. с домиком и надворными постройками, расположенного по <адрес> от Девятовой М.Н. к Валову А.Н.. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица Десятова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена по известному месту жительства.

Представитель Управления Росреестра Чаплин С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать без его участия. Из представленного отзывам следует, что на основании решения суда, вступившего в законную силу, переход права собственности на объект недвижимости будет зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что Десятовой М.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Десятовой М.Н. и Валовым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м., расположенного в <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу. Валов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ принят в члены СНТ «<данные изъяты>», пользуется земельным участком на протяжении указанного времени, оплачивает все необходимые платежи. Правомерность заключения указанного договора участниками сделки не оспаривалась. Однако до настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи указанного земельного участка не зарегистрирован, ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности. Без личного присутствия всех участников сделки регистрацию перехода права собственности провести невозможно.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку действующее законодательство предусматривает способ защиты интересов сторон при уклонении контрагента от государственной регистрации права собственности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Валова А.Н. удовлетворить.

Зарегистрировать переход от Десятовой М.Н. права собственности к Валову А.Н. на земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Е.В. Алипова

Мотивированное решение судом изготовлено 05 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу 12.08.2011 года