Дело № 2-3282/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска     в составе:

председательствующего судьи     Е.В. Алиповой

при секретаре судебного заседания                 О.А. Оксенюк

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 июля 2011 года

гражданское дело по иску Паскина М.В. к Афанасьевой Г.Л. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Паскин М.В. обратился в суд с иском к Афанасьевой Г.Л. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он на основании договора купли-продажи приобрел у Афанасьевой Г.Л. земельный участок № с кадастровым №, площадью 288 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», на землях, находящихся в ведении Администрации ЛАО г. Омска. Договор удостоверен нотариусом Т. С.В. Одновременно с подписанием договора было получено и согласие супруга ответчицы на совершение сделки, составлено заявление Афанасьевой Г.Л. о прекращении права собственности на указанный земельный участок в связи с его продажей. Согласно п. 5.2 договора купли-продажи, договор подлежал регистрации в органах регистрации недвижимости г. Омска, однако он не знал, что договор удостоверенный нотариусом также подлежит государственной регистрации. В настоящее время в регистрации договора отказано по причине отсутствия правообладателя земельного участка, а также отсутствия доверенности от имени ответчицы о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. С момента приобретения земельного участка он является членом СНТ «<данные изъяты>», оплачивал взносы и платежи, осуществлял уход за земельным участком. Для осуществления регистрации своих прав на земельный участок он обратился к Афанасьевой Г.Л. с просьбой ее личного обращения и подтверждения состоявшейся сделки, однако ответчица ответила отказом. Просит произвести регистрацию перехода собственности на земельный участок, площадью 288 кв.м., кадастровый №, расположенный: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Афанасьевой Г.Л., на имя Паскина М.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска Т. С.В.

В судебном заседании Паскин М.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчица Афанасьева Г.Л. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представители заинтересованных лиц - Управления Росреестра, СНТ «Локомотив» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Г.Л. является собственником земельного участка №, площадью 500 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевой Г.Л. и Паскиным М.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым № площадью 288 кв.м.. расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на землях, находящихся в ведении Администрации ЛАО г. Омска. Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом Т. С.В., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5-6).

Паскин М.В. является членом СНТ «<данные изъяты>», задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д. 20, 21-22).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Однако до настоящего времени переход права собственности по договору купли-продажи указанного земельного участка не зарегистрирован, ответчица в настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности. Фактически ответчица земельным участком не пользуется, бремя расходов по содержанию земельного участка не несет. Без личного присутствия всех участников сделки регистрацию перехода права собственности провести невозможно.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку действующее законодательство предусматривает способ защиты интересов сторон при уклонении контрагента от государственной регистрации права собственности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Паскина М.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход от Афанасьевой Г.Л. права собственности к Паскину М.В. на земельный участок № с кадастровым № равнозначным кадастровому № площадью 288 кв.м.. расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», на землях, находящихся в ведении Администрации ЛАО г. Омска.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Решение вступило в законную силу 23.08.2011 года