Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года..

Суд Ленинского района г. Омска

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Ватинской ГН к Коптяевой АА, Виба ТВ, Виба КЮ, Виба ВЮ о государственной регистрации перехода права собственности.

У С Т А Н О В И Л :

Ватинская Г.Н. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам.

             Согласно иску, 04 декабря 1997 г. истец Ватинская ГН, приобрела у Виба ТВ, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - Виба КЮ и Виба ВЮ, и ГНП садовый участок, состоящий из земельного участка под № ... с кадастровым номером ... в границах прилагаемого плана, площадью 696(шестьсот девяносто шесть) кв. метров, с расположенным на нём кирпичным садовым домиком, строениями, сооружениями, расположенный в садоводческом товариществе «Автодорожник» на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Ленинского административного округа г. Омска. Указанный земельный участок принадлежал: Виба ТВ, Виба КЮ. Виба ВЮ, ГНП на основании: свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, - свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, - свидетельства о праве собственности на землю от 13 октября 1997 года, регистрационная запись ... серии РФ XXVI за ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска. Земельный участок был приобретен истицей за 4176000(четыре миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей в прежних доденоминационных ценах, согласно акту установления нормативной цены земельного участка от 22 октября 1997 года за ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска. Указанный садовый домик размером 6.30 х 6.10 кв. м. принадлежал продавцам по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, зарегистрированного 11 ноября 1997 года Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации г. Омска в реестровой книге № ... и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, зарегистрированного 11 ноября 1997 года в реестровой книге № ... Управления технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации г. Омска, и справкой за ... от 03 декабря 1997 года, выданной Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации г. Омска. Инвентаризационная стоимость указанного садового домика составляет 28089900(двадцать восемь миллионов восемьдесят девять тысяч девятьсот) не деноминированных рублей согласно вышеуказанной справки. После заключения договора она и владельцы садового участка и домика должны
были пойти на государственную регистрацию ворган, осуществляющий

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Управление технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации г. Омска. Однако они сразу это не сделали, так как необходимо было присутствие одновременно всех: и продавцов и покупателя. Когда истица решила оформить документы в учреждении юстиции, то оказалось, что ФИО5 умерла ... В управлении Росреестра по Омскому району Омской области ей пояснили, что согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверено доверенности. В данном случае, со стороны одного из продавцов - ФИО5 - не представлены заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности из-за её смерти. В связи с тем, что один из продавцов и земельного участка, и дачного домика умерла, наследником после ее смерти является ее дочь Коптяева (Виба) АА, которая не возражает против оформления на неё права собственности, т.к. знает, что ее мать данный земельный участок продала фактически и получила за сделку свою долю. Но истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи. С 1997 года истица пользуется вышеуказанным земельным участком и оплачивает налог на землю и услуги садоводческого товарищества. Со ссылкой на. ч. 2 ст. 218, 558 п. 2 ГК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, садоводческое товарищество «Автодорожник», участок ..., от 04 декабря 1997 года, заключенного между Ватинской ГН и ФИО5, Виба ТВ, Виба КЮ. Виба ВЮ.

       В судебном заседании истица и её представитель Выростков С.В.поддержали исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

                   Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотрения дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

                    В качестве третьих лиц ГУ Федерального агентства по управлению имуществом Омской области и третьих лиц ГУ Федеральной регистрационной службы было уведомлено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно отзыву, основанием регистрации перехода права собственности на недвижимость является решение суда.

                   Представитель СНТ «Автодорожник» Задорожная В.Н. считает, что решение следует вынести на усмотрение суда.

                  Алгазина О.Е. в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась направила заявление с просьбой рассмотрения дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

                 Свидетель ФИО11 показала, что является дочерью Ватинской Г.Н.Её мать 04.12.1997 года купила по договору купли продажи у Виба Т.В. и её детей, ФИО5 земельный участок в садоводческом товариществе «Автодорожник» под № .... Договор был заключен у нотариуса СНГ После заключения данного договора был произведен расчет и далее её мать стала распоряжаться этим земельным участком. Весной 2008 года её мать обратилась в УФРС с вопросом регистрации договора, однако было отказано так как ФИО5 умерла, а необходимо было присутствие всех участников сделки.

                   Свидетель ФИО13 показал, что является сожителем ФИО11Ему известно что Ватинская Г.Н. купила земельный участок у Виба Т.В., и её детей, ФИО5 земельный участок в садоводческом товариществе «Автодорожник» под № .... Договор был заключен у нотариуса СНГПосле чего Ватинская стала пользоваться земельным участком. В 2008 году осуществить регистрацию договора не представилось возможным, в виду смерти одного из продавцов.              

                      Заслушав пояснения истца и её представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:           

                      Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

                    Из представленного истцом договора купли-продажи следует, что 04 декабря 1997 г. истец Ватинская ГН, приобрела у Виба ТВ, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - Виба КЮ и Виба ВЮ, и Григорьевой НП, садовый участок, состоящий из земельного участка под № ... с кадастровым номером ... в границах прилагаемого плана, площадью 696(шестьсот девяносто шесть) кв. метров, с расположенным на нём кирпичным садовым домиком, строениями, сооружениями, расположенный в садоводческом товариществе «Автодорожник» на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Ленинского административного округа г. Омска.(л.д....). Указанный земельный участок принадлежал: Виба ТВ, Виба КЮ. Виба ВЮ, ФИО5 на основании: свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, - свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, - свидетельства о праве собственности на землю от 13 октября 1997 года, регистрационная запись ... серии РФ XXVI за ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска. Земельный участок был приобретен истицей за 4176000(четыре миллиона сто семьдесят шесть тысяч) рублей в прежних доденоминационных ценах, согласно акту установления нормативной цены земельного участка от 22 октября 1997 года за ..., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска. Указанный садовый домик размером 6.30 х 6.10 кв. м. принадлежал продавцам по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, зарегистрированного 11 ноября 1997 года Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации г. Омска в реестровой книге № ... и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом города Омска ГНЯ по реестру ... от 23 сентября 1997 года, зарегистрированного 11 ноября 1997 года в реестровой книге № ... Управления технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации г. Омска, и справкой за ... от 03 декабря 1997 года, выданной Управлением технической инвентаризации и регистрации Департамента недвижимости администрации г. Омска. Данный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом СНГ и зарегистрирован в реестре за .... В материалах дела имеется акт о передаче земельного участка Ватинской Г.Н. (л.д. 11).

Изучив указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводам, что в нем содержатся существенные условия договора, в частности указан определенный земельный участок с указанием его индивидуализированных признаков (размер, границы, местоположение, его кадастровая оценка, цена и др.)

     Истец не просит зарегистрировать переход права собственности на садовый домик, а просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка.

      В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на земельный участок квартиру подлежали государственной регистрации.

       Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанный участок принадлежал ответчикам по делу.

      В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что ФИО5 являющаяся стороной сделки умерла (л.д....), в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

               Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 декабря 1997 года, с кадастровым номером ... площадью 696 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, садоводческое товарищество «Автодорожник», участок ...,, заключенного между Ватинской ГН и ФИО5, Виба ТВ, Виба КЮ. Виба ВЮ и зарегистрированного в реестре за ..., удостоверенного нотариусом г. Омска СНГ

                Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:       В.Б.Белоусов