Именем Российской Федерации

Суд Ленинского района г. Омска     

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Романове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                          15 июля 2011 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Светлый-392» к Халилову Р.Р. о возложении обязанности обеспечить доступ в межквартирную лестничную площадку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Халилову Р.Р. о возложении обязанности обеспечить доступ в межквартирную лестничную площадку,ссылаясь на то, чтово исполнение закона об энергоснабжении, собственнику квартиры <адрес> - Халилову Р.Р. было предложено установить прибор учета потребляемой электроэнергии. Самостоятельно выполнить данное предложение Халилов Р.Р. отказался. По согласованию с ТСЖ «Светлый-392» установку прибора взяло на себя ОАО «Омская энергосбытовая компания». Халилов Р.Р. установке прибора препятствует, не допускает в приквартирный огороженный запирающийся тамбур представителей ОАО «Омская энергосбытовая компания». Просит обязать Халилова Р.Р. не чинить препятствия ТСЖ «Светлый-392» по пользованию межквартирной лестничной площадкой квартиры <адрес> и установлению прибора учета потребляемой им электроэнергии, взыскав с Халилова Р.Р. в пользу ТСЖ «Светлый-392» расходы по оплате госпошлины - 4000 руб. и расходы по оплате услуг юриста - 1500 руб..

В судебном заседании представитель истца Скальский С.Ю. - председатель ТСЖ «Светлый-392», поддержал требования истца в полном объеме, также указав, что действиями ответчика нарушаются права других членов ТСЖ которые вынуждены оплачивать электроэнергию в большем размере.

Ответчик Халилов Р.Р. в судебном заседании требования не признал, пояснив, что в соответствии с законом об энергоснабжении он обязан установить прибор учета электроэнергии в срок до 01.01.2012г., в связи с чем полагает, что требования предъявлены истцом преждевременно. Кроме того, указал на наличие у него права выбора поставщика услуг, в связи с чем, для установки электросчетчика он намерен обратиться в иную компанию.

Представитель ОАО «Омская энергосбытовая компания», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 289, 290 ГК РФ, нашедших свое закрепление в ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,…

В судебном заседании установлено, что Халилов Р.Р. является собственником квартиры <адрес>, данный факт не оспаривался сторонами в судебном заседании.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 31.10.2009 года (л.д.5) следует, что в указанном многоквартирном доме выбран способ управления - управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).

Согласно ст. 135 ЖК РФ - товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 5.1 Устава Товарищества собственников жилья «Светлый-392» (л.д.6-9) предусмотрено право ТСЖ заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору энергосбережения №, заключенному 27.09.2010 года между ОАО «Омская энергосбытовая компания» (Гарантирующий поставщик) и ТСЖ «Светлый-392» (Потребитель) (л.д.20-23) Гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии Потребителю, а Потребитель обязался оплачивать принятую энергию, потери в электрических сетях, услуги по передаче электроэнергии, а также соблюдать режим потребления электрической энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.                                           

Как следует из письма ОАО «Омская энергосбытовая компания» № от 25.04.2011г. председателю правления ТСЖ «Светлый-392» (л.д.14) 14 и 21 апреля специалисты ОАО «Омская энергосбытовая компания» производили работы по установке индивидуальных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме <адрес>. Потребитель Халилов Р.Р., проживающий в квартире № не допустил сотрудников ОАО «ОЭСК» к выполнению данных работ, в связи с чем просят принять меры по обеспечению допуска 28.04.2011 г. в данное жилое помещение в соответствии с ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из представленного суду поэтажного плана 2 этажа строения по <адрес> (л.д.) видно, что щитовая находится на межквартирной лестничной площадке, доступ в которую ограничен перегородкой тамбура. Данный факт не оспаривал ответчик в судебном заседании.

В материалах дела имеется акт от 28.04.2011 года, составленный председателем правления ТСЖ «Светлый-392» и представителем ОАО «Омская энергосбытовая компания» (л.д.10) согласно которому при установке индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> собственник квартиры № Халилов Р.Р. отказался допустить их на межквартирную лестничную площадку.

Данный факт также подтвердил, допрошенный в судебном заседании свидетель Р.А.А., электромонтер ОАО «Омская энергосбытовая компания», производивший работы по установке индивидуальных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме <адрес>.

Кроме того, суду представлены квитанции об оплате электроэнергии собственником квартиры <адрес> (л.д.) согласно которым, расход электроэнергии в местах общего пользования снизился в мае 2011 года после произведенной в апреле 2011 года установки (замены) индивидуальных приборов учета электрической энергии в указанном доме, что позволяет суду сделать вывод о том, что отсутствие прибора учета электрической энергии в квартире №, влечет нарушение прав жильцов данного дома, поскольку потребляемая ответчиком электроэнергия включается в оплату мест общего пользования, в связи с чем дополнительные расходы по оплате несут все жильцы дома.

Довод истца о нарушении его прав не нашел подтверждения в судебном заседании, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств данного факта.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действиями Халилова Р.Р. нарушаются права иных собственников - жильцов дома <адрес>, в связи с чем ТСЖ «Светлый-392» обоснованно обратилось в суд с иском об обеспечении доступа в межквартирную лестничную площадку квартиры <адрес> с целью установления прибора учета потребляемой электроэнергии.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Светлый-392» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что на основании договора об оказании юридической помощи, заключенного 31.05.2011г. между ТСЖ «Светлый -392» и юристом ТСЖ «Наш дом» (л.д.11) произведена оплата в размере 1500 руб., что подтверждается платежным поручением № от 31.05.2011г. (л.д.12). Кроме того, при обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что также подтверждается платежными поручениями от 19.05.2011 года и 03.06.2011 года (л.д.3,4). Размер понесенных истцом расходов не оспаривался ответчиком в судебном заседании, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с Халилова Р.Р. в пользу ТСЖ «Светлый-392».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Светлый-392» удовлетворить.

Обязать Халилова Р.Р. обеспечить доступ ТСЖ «Светлый-392» в межквартирную лестничную площадку квартиры <адрес> с целью установления прибора учета потребляемой им электроэнергии.

Взыскать с Халилова Р.Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Светлый-392» расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4000 руб., всего 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в 10 дней.

          Судья -

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2011 года.

Решение вступило в законную силу 31 августа 2011 года.