Дело № 2- 3185/11 22 июля 2011 года Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В. при секретаре: Груманцевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой Л.А. к Щербакову К.А. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, открытии отдельных финансовых счетов по оплате коммунальных услуг, установил : Артемьева Л.А. обратилась в суд с иском к Щербакову К.А., Щербаковой О. о выселении и вселении. В обоснование заявленных требований указала, что кв.ххх в доме № по ул. ххх в г. Омске принадлежала ее родителям на основании регистрационного удостоверения. После смерти отца Щ.А.К., на основании свидетельства о праве на наследство, ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. С ноября 2004 года она зарегистрирована в вышеуказанной квартире, проживала в ней вместе с матерью Щ.В.А., также являвшейся собственником 1/2 доли, вели общее хозяйство. Она постоянно осуществляла уход за матерью, оплачивала полностью коммунальные услуги. В январе 2010 года она тяжело заболела, и поскольку боялась заразить мать, попросила своего брата Щербакова А.А. понаблюдать за мамой в течение нескольких дней. После возвращения в квартиру, брат стал создавать ей условия, невозможные для совместного проживания, настаивал, что будет ухаживать за матерью сам. В силу состояния здоровья она была вынуждена оставить квартиру. 12.04.2010 г. мать умерла, при жизни распорядилась принадлежащей ей долей квартиры, составив завещание, согласно которому, принадлежащее ей имущество, перешло Щербакову А.А. Указала, что в настоящее время намерена проживать на принадлежащей ей жилой площади. Однако, когда попыталась вселиться в квартиру, ей стало известно, что в ней проживают ответчики: сын ее брата Щербаков К.А. и его жена О.. Когда она вошла в квартиру, открыв входную дверь своим ключом, обнаружила, что в комнату площадью 17,1 кв.м., которой она постоянно пользовалась, врезан замок. В квартире находятся вещи, не принадлежащие ни ей, ни ее родителям. Также указала, что общая площадь квартиры составляет 43,1 кв. м., жилая - 27,1 кв. м., состоит из двух изолированных комнат площадью 17,1 кв.м. и 10,2 кв.м. Считает, что ответчики не приобрели право пользования квартирой, не являются членами ее семьи, не зарегистрированы в квартире, и вселились без ее согласия. В настоящее время ей необходимо вселиться в квартиру, поскольку иной жилой площади не имеет, но ответчики добровольно выселиться отказались. Просит выселить Щербакова К.А. и Щербакову О. из квартиры, обязав их передать ей ключи от комнаты площадью 17,1 кв.м., вселить ее в квартиру. В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ Артемьева Л.А. уточнила заявленные требования, обратившись с иском к Щербакову А.А. об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансово-лицевых счетов. При этом указала, что в настоящее время в спорной квартире проживает сын ее брата и посторонний человек. Между нею и ответчиком сложились неприязненные отношения. Несмотря на то, что у нее имеется ключ от входной двери, проживать в квартире она не имеет возможности, т.к. обе комнаты заняты, а во входную дверь комнаты площадью 17,1 кв.м. врезан замок. Она является пенсионеркой по возрасту, другой жилой площади в г. Омске не имеет. Ответчик препятствует ее проживанию в спорной квартире, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. Просит определить порядок пользования жилым помещением с тем, чтобы каждый самостоятельно нес расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей в соответствии с занимаемой жилой площадью. Считает необходимым выделить ей в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., поскольку она проживала в ней ранее с матерью, а Щербакову А.А. комнату площадью 10,2 кв.м. Также просит обязать ООО «ЖКО «Московка» выдать ей и Щербакову К.А. отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг: ей на комнату площадью 17,1 кв.м., Щербакову К.А. на комнату площадью 10,2 кв.м. В ходе рассмотрения дела Артемьева Л.А. также в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования. В связи с тем, что собственником квартиры в настоящее время является Щербаков К.А., требований о выселении не заявляет. Щербаков А.А. был освобожден судом от участия в деле по ходатайству истца, поскольку в настоящее время собственником квартиры является Щербаков К.А. (л.д.32). Истец Артемьева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений. Просит вселить ее в квартиру ххх дома № по ул. ххх в г. Омске, а также определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью 17,1 кв.м., а ответчику комнату площадью 10,2 кв.м., а также разделить финансовые счета для оплаты. Считает, что ей должна быть предоставлена в пользование комната площадью 17,1 кв.м., поскольку зарегистрирована в квартире с 2004 года, при жизни матери 3-4 раза в неделю приезжала к ней, достаточно часто ночевала в квартире. Она с матерью находились в комнате 17,1 кв.м., поскольку другая комната была заставлена вещами родителей, которые мать не разрешала выбросить. С января 2010 года перестала бывать в квартире, так как брат создал для этого невыносимые условия. В мае 2010 года она сменила замок, который брат сломал, показав ей завещание. Затем брат сам стал проживать в квартире, а она не могла проживать совместно с ним, поскольку совместное проживание было неприятным для нее. Также у них был судебный спор о признании завещания недействительным. Не предпринимала действий по вселению, поскольку все было безразлично. Она хотела вселиться в квартиру в январе 2011 года, но ей воспрепятствовал в этом Щербаков А.А. В июне 2011 года в комнате площадью 10,2 кв.м. жил друг Щербакова К.А., а комната площадью 17,1 кв.м. была закрыта на замок. Несмотря на наличие у нее ключа от квартиры, проживать в ней не может. Коммунальные платежи она не оплачивает, полагая, что не должна этого делать, поскольку не проживает в квартире. Ответчик Щербаков К.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований о вселении в квартиру Артемьевой Л.А., пояснив при этом, что ее вселению никто не препятствовал. Согласен с тем, что будут разделены лицевые счета, но считает, что это необходимо сделать с 01.04.2011 года, поскольку до указанной даты он оплатил все задолженности по коммунальным платежам. Возражает против определения варианта пользования спорным жилым помещением, предложенного истцом. Указал также, что он вселился в квартиру, так как отец Щербаков А.А. получил 1/2 часть спорной квартиры по завещанию, после чего, сказал ему вселяться в квартиру. Поскольку бабушка жила в большой комнате, а доля отца перешла к нему по завещанию, он решил что может вселиться именно в большую комнату. В настоящее время он является собственником 1/2 доли в спорной квартире на основании договора дарения, заключенного между ним и отцом. Фактически в квартире проживает с марта 2011 года вместе с супругой Щербаковой Ю.М., произвел ремонт в комнате площадью 17,1 кв.м., купил мебель. Полагает, что указанная комната должна быть оставлена в его пользовании по вышеизложенным основаниям. Комнату площадью 10,2 кв.м. просит выделить в пользование Артемьевой Л.А. Регистрация по месту жительства в спорной квартире им не осуществлена, но он намерен это сделать в ближайшее время. Настаивает на том, что Артемьева Л.А. была зарегистрирована в квартире, но не проживала. Также указал, что с момента смерти бабушки 12.04.2010 года, до его вселения, в квартире никто не проживал. Ответчик Щербакова Ю.М., привлеченная к участию в деле судом, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица ООО «ЖКО «Московка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что Артемьева Л.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв. ххх дома № по ул. ххх в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2004 года (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру также являлась Щ.В.А. (л.д.8). Как следует из свидетельства о смерти (л.д.9) Щ.В.А. умерла 12.04.2010 года. Впоследствии, на основании завещания Щ.В.А., собственником принадлежащей ей доли являлся Щербаков А.А. Определением Ленинского районного суда города Омска от 28.04.2011 года утверждено мировое соглашение между Щербаковым А.А. и Артемьевой Л.А., согласно которому, стороны пришли к соглашению об определении долей в праве собственности на квартиру ххх в доме № по ул. ххх в г. Омске, определив по 1/2 доле в праве собственности за Щербаковым А.А. и Артемьевой Л.А. Одновременно Артемьева Л.А. отказалась от обязательной доли в наследственном имуществе в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д.55-56). Согласно копии лицевого счета на кв. ххх дома № по ул. ххх в г. Омске (л.д.13) в квартире зарегистрирована Артемьева Л.А. с 26.11.2004 года. Указанная информация также подтверждается справкой ООО «ЖКО «Московка» от 19.07.2011 года (л.д.45). Также судом установлено, что в настоящее время собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является Щербаков К.А. на основании договора дарения от 18.06.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2011 года (л.д.26). В судебном заседании установлен факт проживания в спорной квартире с марта 2011 года Щербакова К.А., что не оспаривалось сторонами, подтверждено показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей М.Н.И. (л.д.33), Щ.Н.А. (л.д.53), С.И.Т. (л.д.62-63). Свидетели М.Н.И., Г.Г.В. (л.д.34), Ш.Л.Н.(л.д.35) К.О.Н. пояснили, что в июне 2011 года в квартире помимо Щербакова К.А., также проживал еще молодой человек, фамилии которого не знают. При этом в квартире были заняты обе комнаты. Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку истец Артемьева Л.А., как собственник доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в силу указанных выше норм права, вправе использовать жилое помещение для собственного проживания, суд находит подлежащими удовлетворению требования Артемьевой Л.А. о вселении в кв. ххх дома № по ул. ххх в г. Омске. Довод ответчика Щербакова К.А. на наличие в собственности Артемьевой Л.А. иных жилых помещений, в которых она может проживать, не может быть принят судом во внимание, поскольку нормами действующего законодательства не запрещается гражданам иметь в собственности несколько жилых помещений, при этом именно собственнику принадлежит право выбора жилого помещения, в котором он желает проживать и осуществлять одно из основных правомочий права собственности - право пользования. Кроме того, названный довод ответчика опровергается представленными истцом справкой ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.16-17). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В судебном заседании установлено, что между сособственниками не достигнуто соглашение относительно порядка пользования жилым помещением. Согласно техническому паспорту (л.д.22) кв. ххх дома № по ул. ххх в г. Омске, имеет общую площадь 43,1 кв.м., жилую 27,3 кв.м., состоит из двух комнат: комнаты № 1 с балконом площадью 17,1 кв.м., комнаты № 2 площадью 10,2 кв.м., а также кухни площадью 7,1 кв.м., коридора площадью 5,0 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м. При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из наличия у сторон, являющихся собственником по 1/2 доле каждый, равных прав пользования квартирой ххх дома № по ул. ххх в г. Омске, общей площадью 43,1 кв.м., жилой 27,3 кв.м. На долю каждого собственника приходится по (43,1 кв. м : 2 чел.) 21,5 кв.м. общей площади и (27,3 кв.м. : 2 чел.) = 13,6 кв.м. жилой площади. Исходя из того, что жилые комнаты в спорной квартире имеют площадь 17,1 кв.м. и 10,2 кв.м., выделить в пользование каждой стороне комнату, идеально соответствующую его доле, не представляется возможным. Согласно п.6 постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Определяя вариант пользования спорной квартирой, суд исходит из следующего. Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, Щербаков А.А. являлся наследником по завещанию Щ.В.А., в связи с чем, он разрешил проживание в квартире своему сыну Щербакову К.А., которому в дальнейшем передал принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по договору дарения от 18.06.2011 года. На момент смерти Щ.В.А. проживала в комнате площадью 17,1 кв.м. Вселившись в квартире, ответчик Щербаков К.А. занял указанную комнату. Как указано выше, судом установлен факт проживания в спорной квартире с марта 2011 года Щербакова К.А. Также подтверждено, что отцом ответчика Щербаковым А.А., являвшимся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, и самим ответчиком Щербаковым К.А, производилась оплата жилого помещения и коммунальных услуг. В то же время, истец Артемьева Л.А. с апреля 2010 года до настоящего времени не осуществляет оплату за жилое помещение о коммунальные услуги. Указанное обстоятельство не оспаривалось истцом, подтверждается определением Ленинского районного суда города Омска от 26.04.2011 года по делу по иску Щербакова А.А. к Артемьевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно условий которого, Артемьева Л.А. выплачивает Щербакову А.А. понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2010 года по март 2011 года включительно в размере ххх рублей. В ходе рассмотрения дела истец поясняла, что не производила оплату, так как фактически не проживает в квартире. Как следует из акта о проживании от 18.07.2011 года, составленного старшей по дому К.О.Н., соседями Р.Ю.М. (л.д.62), Д.З.П. (л.д.63,64) и П.И.А. (л.д.41) Артемьевой Л.А. проживает по адресу: г. Омск, ул. ххх, д. ххх кв.ххх. Свидетели Р.Ю.М., С.И.Т., Д.З.П., Ш.Л.Н., К.О.Н. (л.д.51) пояснили, что в период жизни Щ.В.А. дочь Артемьева Л.А. осуществляла уход за матерью, несколько раз в неделю приезжала к ней, в выходные находилась постоянно. Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Артемьева Л.А. в период жизни матери, действительно осуществляла уход за ней, приезжала к матери. Однако факт постоянного ее проживания в квартире не нашел подтверждения, что не оспаривалось самим истцом. В связи с чем, указанное обстоятельство, по мнению суда, не является приоритетным при определении права истца на занятие комнаты площадью 17,1 кв.м., в которой проживала ее мать. Факт регистрации истца в спорной квартире с 2004 года, при отсутствии сложившегося порядка пользования жилым помещением, правового значения при определении порядка пользования жилым помещением, не имеет. Также суд учитывает, что истец Артемьева Л.А. будет проживать в жилом помещении одна. Как установлено судом, Щербаков К.А. состоит в зарегистрированном браке со Щербаковой Ю.М., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.44), с которой фактически проживает в спорном жилом помещении, в комнате площадью 17,1 кв.м. Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что Артемьева Л.А., имея ключи от спорного жилого помещения, после смерти матери в апреле 2010 года до июня 2011 года не предпринимала попыток вселиться в квартиру. Доказательств невозможности вселения в квартиру до марта 2011 года, когда в квартиру вселился Щербаков К.А., суду не представлено. При этом истец не смогла пояснить суду, почему ранее не вселилась в квартиру после смерти матери. Кроме того, истец поясняла суду о том, что в 2010 году она сама предложила Щербакову А.А. впустить квартирантов в квартиру на полгода, которых впоследствии попросила выселиться. Таким образом, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился. На основании изложенного, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой № дома № по ул. ххх в городе Омске: определить в пользование Артемьевой Л.А. жилую комнату площадью 10,2 кв.м., в пользование Щербакову К.А. со Щербаковой Ю.М. жилую комнату площадью 17,1 кв.м. с лоджией. Подсобные помещения: кухню 7,1 кв.м, коридор 5,0 кв.м, ванную 2,2 кв.м, туалет 1,2 кв. м. оставить в общем пользовании Артемьевой Л.А. и Щербакова К. А. Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Артемьевой Л.А. о возложении обязанности на ООО «ЖКО «Московка» открыть отдельные финансовые счета по оплате коммунальных услуг за квартиру ххх дома № по ул. ххх в г. Омске: на имя Артемьевой Л.А. на комнату площадью 10,2 кв.м., на имя Щербакова К.А. на комнату площадью 17,1 кв. м. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Вселить Артемьеву Л.А. в квартиру ххх дома № по ул. ххх в городе Омске. Определить порядок пользования квартирой № дома № по ул. ххх в городе Омске, определив в пользование Артемьевой Л.А. жилую комнату площадью 10,2 кв.м., в пользование Щербакову К.А. жилую комнату площадью 17,1 кв.м. с лоджией. Подсобные помещения: кухню 7,1 кв.м, коридор 5,0 кв.м, ванную 2,2 кв.м, туалет 1,2 кв. м. оставить в общем пользовании Артемьевой Л.А. и Щербакову К.А.. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖКО «Московка» открыть отдельные финансовые счета по оплате коммунальных услуг за квартиру ххх дома № по ул. ххх в г. Омске: на имя Артемьевой Л.А. на комнату площадью 10,2 кв.м., на имя Щербакова К.А. на комнату площадью 17,1 кв. м. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней. Судья Е.В. Кондратенко Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2011 года. Судья Е.В. Кондратенко