Именем Российской Федерации

«02» августа 2011 года                                                                                              город Омск

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного кооператива «Мотор-125» к Писареву В.А. об освобождении земельного участка, занятого временным объектом (гаражом),

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Мотор-125» обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к Писареву В.А. об освобождении земельного участка, занятого временным объектом (гаражом). В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику принадлежит металлический гараж, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер №. Согласно кадастровому паспорту местоположение земельного участка установлено в <данные изъяты> относительно пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Истец полагает нахождение принадлежащего ответчику гаража на данном земельном участке незаконным по следующим основаниям. Актом о выборе земельного участка для строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ № произведен выбор земельного участка по адресу: ул. <адрес>, для строительства двух двухэтажных гаражей за счет выноса временных гаражей гаражно-потребительскому кооперативу «Железнодорожник-12». Акт о выборе земельного участка для строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ № согласован с КТОС «<данные изъяты>». Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения двух двухэтажных гаражей. Земельному участку присвоен кадастровый номер, который внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением директора Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка. Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен в аренду гаражно-потребительскому кооперативу «Железнодорожник-12» для строительства двухэтажных гаражей. Главное управление по земельным ресурсам Омской области и ГПК «Железнодорожник-12» заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем согласно трехстороннему соглашению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, все права арендатора переданы ГСК «Мотор-125». Таким образом, ответчик, не имея каких-либо правовых оснований, самовольно разместил гараж на земельном участке, нарушая права и законные интересы правообладателя земельного участка ГСК «Мотор-125», препятствует производству строительных работ. Решением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Писарева В.А., С., М. к ГПК «Мотор-125» об устранении нарушений в пользовании земельным участком, в удовлетворении исковых требований истцам отказано. Требование об освобождении земельного участка ответчик не исполнил. Просит суд обязать Писарева В.А. освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер №, местоположение которого в <данные изъяты> относительно пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, осуществив вынос металлического гаража за счет собственных средств.

Представитель истца по доверенности Колмаков А.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, взыскав с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, за выполнение работ по топографической съемке и экспертизе в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Писарев В.А. в судебном заседании предъявленные к нему Гаражно-строительным кооперативом «Мотор-125» исковые требования об освобождении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем выноса временного объекта (металлического гаража) не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства на право аренды земельного участка восточнее дома № по <адрес>, где в течение нескольких десятилетий находится принадлежащий ему металлический гараж, который, по его мнению, не находится в границах земельного участка, предоставленного ГПК «Железнодорожник-12» и переданного по трехстороннему соглашению к договору аренды ГСК «Мотор-125» под строительство гаражей. Полагает, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен в аренду ГПК «Железнодорожник-12», а соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаконно, поскольку не зарегистрировано в Росреестре по омской области. Считает, что право аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему металлический гараж, ни у кого не имеется. Кроме того, ссылается на то, что отсутствует разрешение на строительство гаражей, жильцы дома против строительства, просил в удовлетворении исковых требований ГСК «Мотор-125» отказать в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ГПК «Железнодолрожник-12» в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ГПК «Железнодорожник-12», представили отзыв, в котором исковые требования, заявленные ГСК «Мотор-125», поддержали, считают исковые требования законными и обоснованными.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация города Омска в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела акта о выборе земельного участка для строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления Гаражно-потребительского кооператива «Железнодорожник-12» от ДД.ММ.ГГГГ № произведен выбор земельного участка по адресу: ул. <адрес> для строительства двух двухэтажных гаражей за счет выноса временных гаражей (с условием проработки генплана прилегающей территории) (л.д. 5).

Указанный акт согласован с Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, что подтверждается представленным суду Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения двух двухэтажных гаражей по <адрес>» (л.д. 5-оборот) а также с Комитетом территориального общественного самоуправления «<данные изъяты>» (выписка из протокола № заседания КТОСа «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 6).

Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006 года № 731-03 «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что с 1 июля 2006 года к полномочиям органов исполнительной власти Омской области относится принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 года № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 1 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.

В соответствии с подпунктами 4, 13, 16, 17 пункта 8 Положения Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено функциями принятия решений о предоставлении в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков в соответствии с областным законодательством, осуществления проверок целевого использования земельных участков, осуществления контроля за полнотой и своевременностью поступления платежей за земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельный участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ.

Сведения о земельном участке, местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, категорией - из земель населенных пунктов, разрешенном использовании - для строительства двух двухэтажных гаражей, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12)

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по улице <адрес> № (л.д.7-оборот).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Довод Писарева В.А. о том, что у истца не имеется законных прав на аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему металлический гараж, опровергается исследованными в судебном заседании материалами дела.

Так, распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-потребительскому кооперативу «Железнодорожник-12» предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для строительства двух двухэтажных гаражей (л.д. 7).

В соответствии с Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Главное управление по земельным ресурсам Омской области предоставило Гаражно-потребительскому кооперативу «Железнодорожник-12» в аренду сроком на три года земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для строительства двух двухэтажных гаражей. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

В материалах дела имеется соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), заключенного между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель), ГПК «Железнодорожник-12» (выбывший арендатор) и ГСК «Мотор-125» (вступивший арендатор), согласно которому все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к новому арендатору ГСК «Мотор-125» (л.д.11).

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58) следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды ГСК «Мотор-125» на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для строительства двух двухэтажных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве юридического лица был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Мотор-125», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д.14-15).

Согласно п. 2.1 Устава ГСК «Мотор-125», утвержденного решением общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов Кооператива.

Пункт 2.2 Устава ГСК предусматривает, что для реализации вышеуказанных целей деятельности кооператив имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей, осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств (л.д.33-35).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ГСК «Мотор-125» на законном основании владеет земельным участком, имеющим кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, категорией - из земель населенных пунктов, разрешенным использованием - для строительства двух двухэтажных гаражей.

По смыслу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права с целью его восстановления.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок в результате самовольного занятия подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ранее Писарев В.А. обращался в Ленинский районный суд города Омска с иском к ГПК «Железнодорожник-12», ГСК «Мотор-125» о признании их действий по вывозу гаражей с места их нахождения в целях строительства новых двухэтажных гаражей незаконными нахождения, и устранении нарушений, в удовлетворении которых ему было отказано (л.д. 16-17). Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба М., Писарева В.А., С. - без удовлетворения (л.д. 63-65).

Из предоставленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» следует, что при проведении топографической съемки местности, сопоставлении её с дежурной кадастровой картой, выявлено нахождение двух металлических гаражей на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.30-32).

В судебном заседании установлено, и подтверждено непосредственно Писаревым В.А. использование им без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований земельного участка, имеющего кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем размещения на данном земельном участке своего металлического гаража (ситуационный план- л.д. 36, протокол с/з от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 78).

Вместе с тем, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих его право на спорный земельный участок.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным обязать Писарева В.А. освободить самовольно занятый временным объектом (металлическим гаражом) земельный участок, имеющий кадастровый номер №, местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем выноса гаража за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с Писарева В.А. расходов по оплате заключения ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> рублей, поскольку при вынесении решения выводы данного заключения учитывались, суд данные расходы признает судебными, подтвержденными достоверными доказательствами (копия договора-л.д.45-46, копия квитанции-л.д.-46оборот).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Регулируя основания, условия, и порядок возмещения убытков, в том числе путем обеспечения возмещения расходов, понесенных на восстановление нарушенного права, данная статья реализует, кроме того, закрепленный в Конституции РФ принцип охраны частной собственности законом (ст. 35 ч.1) и обеспечивает конституционные гарантии права на получение квалифицированной юридической помощи (ст.48 ч. 1).

При этом, суд обязан взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, что является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом объема оказанных услуг, сложности и характера спора, ценности подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела.

В данном деле состоялось два судебных заседания, которые длились непродолжительное время, обстоятельства дела очевидны. Вместе с тем, истцом в лице представителя инициированы требования о взыскании суммы расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей согласно соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Колмаковым А.М., пунктом 2.1. которого определена сумма вознаграждения <данные изъяты> рублей. Данную сумму суд, с учетом вышеизложенных критериев, считает завышенной и полагает в разумных пределах удовлетворить сумму <данные изъяты> рублей.

Что касается представленного истцом в дело соглашения об оказании юридической помощи по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Колмаковым А.М., то, по общему правилу, стороны свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Писарева В.А. в пользу Гаражно-строительного кооператива «Мотор-125» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг эксперта - <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Писарева В.А. освободить самовольно занятый временным объектом (металлическим гаражом) земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено в <данные изъяты> относительно 5-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем выноса гаража за счет собственных средств.

Взыскать с Писарева В.А. в пользу Гаражно-строительного кооператива «Мотор-125» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате услуг эксперта - <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Гаражно-строительного кооператива «Мотор-125» к Писареву В.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Омска.