Дело № 2-3488/2011

Именем Российской Федерации

«01» августа 2011 года                                                                                              город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Первойкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейдуша В.В. к Федосовой Л.А. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности в части,

У С Т А Н О В И Л:

Гейдуш В.В. обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к Федосовой Л.А. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности в части. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Федосовой Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Основанием для заключения указанного договора купли-продажи земельного участка и последующей его государственной регистрации являются договор дарения дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и Федосовой Л.А., и свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное Федосовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №). Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения <адрес> в части 5/8 долей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и Федосовой Л.А., а также признана недействительной государственная регистрация права собственности Федосовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ в части 5/8 долей дома № по <адрес>. Этими же судебными актами за истцом признано право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, полагает, что спорный земельный участок должен находиться в силу действующего жилищного и земельного законодательства РФ в общей долевой собственности, а не единоличной, так как истец от участия в приватизации не отказывался и не знал о ней. Просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Федосовой Л.А. в части 5/8 долей; признать недействительной государственную регистрацию права собственности Федосовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ в части 5/8 долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (запись о регистрации №, свидетельство серии №); признать за истцом право собственности на 5/8 долей в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Гейдуш В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Перлов В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылался на решение Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Гейдушем В.В. права собственности на 5/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке которое имеет при разрешении заявленных истцом требований преюдициальное значение.

Ответчик Федосова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика по доверенности Студеникин К.В. в судебном заседании исковые требования Гейдуша В.В. не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, поскольку права истца не нарушены. Спорный земельный участок был получен не в порядке приватизации, а путем выкупа земельного участка. Поскольку договор купли-продажи является возмездной сделкой, то признание данного договора недействительным возможно только по заявлению одной из сторон, участвующих в сделке, то есть по заявлению Федосовой Л.А. либо Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

Третье лицо - Главное управление по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя по доверенности А. поступил отзыв, из которого следует, что Главное управление по земельным ресурсам Омской области полагает заявленные Гейдушем В.В. исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку из представленных документов не следует, что за истцом оформлено право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, в связи с чем, истец не может в настоящее время использовать свое исключительное право на приватизацию земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, от представителя по доверенности Т. поступил отзыв, в котором просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006 года № 731-03 «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что с 1 июля 2006 года к полномочиям органов исполнительной власти Омской области относится принятие решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске.

Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006 года № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 1 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена и действующее на основании Положения.

В соответствии с подпунктами 4, 13, 16, 17 пункта 8 Положения Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено функциями принятия решений о предоставлении в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков в соответствии с областным законодательством, осуществления проверок целевого использования земельных участков, осуществления контроля за полнотой и своевременностью поступления платежей за земельные участки.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ (действующего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, то есть на ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Из материалов дела следует, что Федосова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Федосовой Л.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Федосовой Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно условиям которого, Федосова Л.А. приобрела в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, на котором расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Федосовой Л.А. по праву собственности (л.д. 32-34).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-26), предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, следует, что за Федосовой Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.26).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия В., Гейдушем В.В. наследства, открывшегося после смерти Г.; установлен факт принятия Гейдушем В.В. наследства, открывшегося после смерти В.; признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя К., в части 5/8 долей дома № по <адрес>; признана недействительной государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ К. в части 5/8 долей дома № по <адрес> (свидетельство №); признан недействительным договор дарения дома № по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и Федосовой Л.А., в части 5/8 долей; признана недействительной государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Федосовой Л.А. в части 5/8 долей дома № по улице <адрес> (запись о регистрации №, свидетельство серии №); признано за Гейдушем В.В. право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-13).

Данным решением установлено, что домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, построено супругами <данные изъяты> (родители истца) в ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном им под строительство земельном участке, то есть, земельный участок изначально был предоставлен наследодателям на законном основании (л.д.9).

Кассационным определением Судебной коллегии Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 14-19).

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ГК РСФСР, введенным в действие в 1922 году, предусматривалась возможность передача земельных участок в аренду гражданам. При этом, согласно ст. 154 Кодекса, после истечения срока аренды с молчаливого согласия арендодателя договор считается продленным на неопределенный срок.

Согласно положениям Земельного кодекса РСФСР граждане могли получать земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ст.ст. 80). На основании ст. 37 Кодекса, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Статья 268 ГК РФ не исключает возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования и в настоящее время.

В соответствии с положениями ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п.1).

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд полагает требование Гейдуша В.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части 5/8 долей подлежащим удовлетворению, поскольку ранее вынесенным решением суда за Гейдушем В.В. признано право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, в связи с чем, у Гейдуша В.В. имеется право на приобретение права в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Кроме того, суд считает требования Гейдуша В.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности Федосовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ в части 5/8 долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за ним права собственности на указанный земельный участок в части 5/8 доли, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Федосовой Л.А., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части 5/8 долей земельного участка.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Федосовой Л.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части 5/8 долей земельного участка, отменив соответствующую регистрационную запись.

Признать за Гейдушем В.В. право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                              О.В. Белоус