Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                 дело № 2 - 4031/11

город Омск              07 сентября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лямкина Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белякова А.Ю., Беляков А.Ю. к Главному управлению по земельным ресурсам по Омской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Беляков А.Ю., Беляков А.Ю. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 494 кв.м. по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что домовладение по адресу <адрес>, полезной площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., сараев и сооружений было построено С.П.И. на предоставленном по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке мерою 494 кв.м. После смерти С.П.И.в наследство вступила его жена С.Ю.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. С.Ю.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ,после её смерти открылось наследство на указанное домовладение, которое было принято Беляковым Ю.И., получено свидетельство о праве на наследство, который пользовался и распоряжался наследственным имуществом. Беляков Ю.И. состоял в зарегистрированном браке с Беляковой В.С.. В браке рождены двое детей: Беляков А.Ю., родившийся ДД.ММ.ГГГГ и Беляков А.Ю., родившийся ДД.ММ.ГГГГ В связи с увеличением семьи к основному домовладению в разное время пристроены помещения под литерами А1, А2,АЗ. Жилая постройка площадью 8.6 кв.м., под литером А1 выполнена в 1988г., под литером А2, площадью 22.0 кв.м., выполнена в 1990г., жилая постройка площадью 8.3 кв.м., под литером АЗ выполнена в 1992г. Беляков Ю.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на вновь возведенные пристрой к дому, в установленном законом порядке он не оформлял. Основное строение числящееся в техническом паспорте под литером А за С.Ю.И. было закреплено в установленном порядке и осталось неизменным. Данным строением С.Ю.И. владела, распоряжалась и пользовалась на праве собственности. После смерти С.Ю.И., Беляков Ю.И. принял в установленном законом порядке наследство к нему перешел весь объём прав и обязанностей собственника дома и пользователя земельным участком, отведенным под застройку дома в полном объёме на условиях договора бессрочного пользования. Технические паспорта отражают дальнейшее увеличение площади дома в виде пристроев А1,А2,АЗ, но право собственности на основное строение под литером А остается неизменным. Из чего следует, что право собственности на основное строение перешло от одного собственника к другому. После смерти Белякова Ю.И., наследство открывшееся после его смерти в виде основного строения должны были принять жена Белякова В.С. и дети Беляков А.Ю. и Беляков А.Ю. Поскольку все они проживали в доме, состояли на регистрационном учёте по этому адресу, фактически приняли наследство открывшееся после смерти мужа и отца, но в установленном законом порядке Свидетельство о наследовании по закону получено ими не было. Считают, что приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в результате приобретения права собственности на домовладение <адрес> как наследники бывшего собственника. Поскольку договора о землеотводе земельного участка не сохранилось, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на перестроенный дом.

Беляков А.Ю., в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Белякова И.А. представитель Белякова А.Ю. по нотариальной доверенности исковые требования поддержала.

Беляков А.Ю. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Лыкова представитель Белякова А.Ю. по нотариальной доверенности исковые требования поддержала.

Представители Главного Управления по земельным ресурсам Омской области, Беляков С.Ю. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля, 30 декабря 2008 г., 7, 8 мая 2009 г.) предусматривается - Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР (утв. Приказом Минюста РСФСР от 06 января 1987 г. № 01/16-01, нотариус в соответствие с п. 44. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома (части дома), квартиры государственные нотариусы проверяют принадлежность этого имущества на праве личной собственности отчуждающему лицу.

Право личной собственности граждан на отчуждаемый жилой дом (часть дома), квартиру может быть подтверждено, в частности, одним из следующих документов:

нотариально удостоверенным договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (договором о праве застройки, договором о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности), а также договором о строительстве коллективом индивидуальных застройщиков многоквартирного жилого дома.

Из материалов дела следует, что Беляков А.Ю., Беляков А.Ю. обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 494 кв.м. по адресу <адрес>. Обосновывая свои требования указали, что дом был построен С.П.И. на предоставленном по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельном участке мерою 494 кв.м.

После смерти С.П.И. в наследство вступила его жена С.Ю.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

С.Ю.И. скончалась ДД.ММ.ГГГГ,после её смерти открылось наследство на указанное домовладение, которое было принято Беляковым Ю.И., получено свидетельство о праве на наследство (л.д.28).

Из копии наследственного дела № год по факту смерти Белякова Ю.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ и № год по факту смерти Беляковой В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы вступили с наследство после смерти Белякова Ю.И. (л.д.47-74).

Согласно данным ГП ОО «Омский Центр ТИЗ» от 29.04.2011 года №, в материалах дела на домовладение по адресу <адрес>, имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с С.П.И. (л.д.31).

Установлено, что на период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец приобрел право пользования земельным участком.

Из пояснений представителя истца, следует, что споров по поводу границ земельного участка нет. От привлеченных к участию в деле муниципальных органов возражений на иск, связанных с самовольным захватом истцом или предшествующими землепользователями земли, также не поступило.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время.

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется. Таким образом, приобретенное истцом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком сохраняется и в настоящее время. Защита такого права может быть осуществлена путем признания за ним такого права, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Учитывая собранные по делу доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белякова А.Ю., Беляков А.Ю. удовлетворить.

Признать за Беляковым А.Ю., родившимся ДД.ММ.ГГГГ, Беляковым А.Ю., родившимся ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 494 кв.м. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2011 года