Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                дело № 2 - 3924/11

город Омск              08 сентября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писаревского Е.И. к Гаврилову Н.И. о вселении в жилое помещение, обязании передать ключи, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Писаревский Е.И. обратился в суд с иском к Гаврилову Н.И. о вселении в квартиру <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м. и гаражный бокс № в ГПК "М" обязать передать ключи от квартиры и гаражного бокса., взыскать расходы по оплате госпошлины 400 рублей и услуги представителя 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца адвокат Иванова Н.М. уточнила исковые требования в части требований по гаражу, просила обязать ответчика передать от него ключи.

Писаревский Е.И. свои требования мотивировал тем, что является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности в 2-х комнатной квартире, общей площадью 42,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, и 1/6 доли в общей долевой собственности в гаражном боксе №, общей площадью 17,1 кв.м., этаж: 1, литер Г, расположенном по адресу : <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником 5/6 долей в вышеуказанных объектах недвижимости является ответчик Гаврилов Н.И., что подтверждается записями в свидетельствах о государственной регистрации права собственности. Спорная квартира согласно копии технического паспорта по состоянию на 2010 г. состоит из 2-х смежных комнат, площадью 15,9 кв.м., 10,2 кв.м., помещений общего пользования, подсобных помещений, площадью 16,4 кв.м., а именно: коридора площадью 4,5 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., санузла площадью 3.2 кв.м., балкона площадью 0,4 кв.м.. Согласно копии лицевого счета в квартире, кроме ответчика, проживает и постоянно зарегистрирована его мать Гаврилова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, которая является членом его семьи. Членами его семьи ответчики не являются. В настоящее время объекты недвижимости находятся в полном владении ответчика. Он не имеет доступа ни в квартиру, ни в гараж. Обращался к ответчику с просьбами о предоставлении возможности пользования имуществом, о предоставлении ключей от квартиры и гаража, что подтверждается копиями писем и уведомлениями об их вручении, но ответчик не ответил и добровольно ключи не передал и не дает пользоваться квартирой и гаражом, не намерен добровольно разрешить спор. Полагает, что в соответствии со ст. 209 ч.1,ст.288 ч.1 ГК РФ он вправе владеть, пользоваться, распоряжаться указанным имуществом наравне с ответчиком.

Писаревский Е.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Иванова Н.М. представитель истца по нотариальной доверенности исковые требования поддержала (л.д.25).

Гаврилов Н.И. исковые требования не признал по доводам изложенным в отзыве. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец Гаврилов И.А., который оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого все имущество, какое ко дню его смерти окажется принадлежащим ему, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещано ему. Наследственное имущество состояло из <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 42.5 кв. м. жилой площадью 26.1 кв. м и гаражного бокса №, ГПК "М" общей площадью 17,1 кв.м., в Ленинском А.О. г.Омска. Он и Писаревский Е.И., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали свое право на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. С декабря 2010 года Он и Писаревский Е.И. являются сособственниками квартиры и гаражного бокса. Его предложения о выкупе доли истца положительного ответа до настоящего времени не дали. Истец проживает по адресу: <адрес> фактического интереса в использовании квартиры не имеет, пытается создать невозможные условия для проживания ему и его матери. Полагает, что определение порядка пользования и владения квартирой, со смежными проходными комнатами, жилой площадью 26,1 кв. м. несколькими сособственниками невозможен. В указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает член семьи его мать Гаврилова Н.В., которая против вселения истца в квартирую (л.д. 26-28).

Третье лицо на стороне ответчика Гаврилова Н.В. пояснила, что они не против решить вопрос мирным путем, но это не удается. Они обещают рассчитаться с истцом, выплатить ему компенсацию в счет его доли.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ч.1 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, установленном судом.

Из материалов дела следует, что Писаревскому Е.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/6 доля в квартире <адрес> и 1/6 доля в гаражном боксе в ГПК "М" общей площадью 17,1 кв.м., этаж 1, литер Г, в Ленинском А.О. г. Омска, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Ответчику Гаврилову Н.И.на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5/6 доли в гаражном боксе в ГПК "М" общей площадью 17,1 кв.м., этаж 1, литер Г, в Ленинском А.О. г. Омска и 5/6 доли в квартире <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30-35).

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав.

С учетом данных положений дополнительным условием для удовлетворения иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим имуществом.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации 21 января 2006 года утвердило «Правила пользования жилыми помещениями» № 25. Согласно пункту 5 Правил, право пользования жилыми помещениями имеют, в том числе собственник жилого помещения и члены его семьи.

Пункт 6 - Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Каждый имеет право на жилище, и указанное право закреплено в ст. 40 Конституции РФ. Это право согласно ч. 2 ст. 17 Конституции РФ, как и другие права и свободы, неотчуждаемо и принадлежит каждому от рождения, т.е. его нельзя передать другому лицу или отказаться от него. Такие права называют естественными, и относят к социально-экономическим правам.

Данный вопрос нашел отражение в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": "Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

При указанных в случае отказа истцу в требованиях о вселении, он лишается жизненного уровня необходимого для поддержания его здоровья и благосостояния.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Доводы ответчика о невозможности пользоваться совместно двухкомнатной квартирой, в связи с отсутствием у истца фактического интереса в использовании спорной квартиры, по указанным выше основаниям правового значения не имеет.

Доводы ответчика о невозможности определения порядка пользования квартирой являются необоснованными, так как такие требования истцом не заявлялись.

Оснований для отказа в исковых требованиях Писаревскому Е.И. о вселении в квартиру <адрес> общей площадью 42,50 кв.м, не имеется.

Обоснованными являются требования истца о передаче ему ключей о гаражного бокса № в ГПК "М"

С учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 400 рублей, расходы на представителя 6 000 рублей, всего в сумме 6 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Писаревского Е.И. удовлетворить частично.

Вселить Писаревского Е.И. в квартиру <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м.

Обязать Гаврилова Н.И. передать Писаревскому Е.И. комплект ключей от квартиры <адрес> и гаражного бокса № в ГПК "М"

Взыскать с Гаврилова Н.И. в пользу Писаревского Е.И. расходы по оплате госпошлины 400 рублей, расходы на представителя 6 000 рублей, всего в сумме 6 400 рублей.

В остальных требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2011 года