Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации                дело № 2 - 3970/11

город Омск              29 сентября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федюшиной И.В., Стариковой Т.В. к Дмитриевой В.И. о выселении и взыскании оплаты за пользование нежилыми помещениями, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Федюшина (Горбунова) И.В., Старикова Т.В. обратились в суд с иском к Дмитриевой В.Г. о выселении из принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений №, номера на поэтажном плане № литера Б общей площадью 30,1 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного кирпичного здания с кирпичной пристройкой по адресу <адрес>, взыскать с Дмитриевой В.И. в их пользу в равных долях 379 260 рублей.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили обязать Дмитриеву В.И. освободить принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения №, номера на поэтажном плане № литера Б общей площадью 30,1 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного кирпичного здания с кирпичной пристройкой по адресу <адрес>, взыскать с Дмитриевой В.И. в их пользу в равных долях 108 000 рублей за период с 01.03.2011 года по 31.10.2011 год, госпошлину 4 400 рублей в пользу Стариковой Т.В.

Свои требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от 03.12.2007года, заключенного с К.Т.В., они являются собственниками на праве обшей долевой собственности нежилых помещений №, номера на поэтажном плане №, общей площадью 107,40 кв.м., находящиеся на первом этаже одноэтажного здания с пристройкой, литера Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован за ними в Управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области, что подтверждается свидетельствами, выданными ДД.ММ.ГГГГ, серия №. На момент приобретения нежилых помещений выяснилось, что частью нежилого помещения под литерой Б номера на поэтажном плане № и № общей площадью 30,1 кв.м. незаконно пользуется ответчик. Как выяснилось эти помещения ответчик занимала еще при бывшем собственнике К.Т.В. Добровольно освободить занимаемые помещения и плату за пользование нежилыми помещениями и коммунальные платежи, ответчик отказывается. Задолженность ответчика за последние 3 года пользования нежилыми помещениями составила 379 260 рублей (350 руб. за 1 кв.м. арендная плата за пользование другим арендатором. 30,1 кв.м. х 350 руб.=10 535 руб. в месяц за пользование общей площадью х 36 месяцев (с 01.08.2008г. по 01.08.2011г.) = 379 260 рублей. Занимая нежилые помещения ответчик неосновательно обогащается за счет истцов, не оплачивая никаких денежных средств за пользование нежилыми помещениями. Между истцами и ответчиком отсутствуют какие либо установленные законом, иными правовыми актами или сделками обязательства по получению в пользование нежилых помещений, то пользование для ответчиков является неосновательным обогащением.

Федюшина (Горбунова) И.В. исковые требования поддержала.

Старикова Т.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Горбунова Л.П. представитель Стариковой Т.В. по ордеру адвоката исковые требования поддержала.

Ответчица Дмитриева В.И. уточненные исковые требования признала. Суд с учетом положения статьи 173 ГПК РФ принял признание иска.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Федюшиной (после регистрации брака Горбуновой) И.В. и Стариковой Т.В. на основании договора от 03.12.2007 года принадлежат по 1/5 доли каждой в праве общей собственности на нежилых помещений № 2п, номера на поэтажном плане №, общей площадью 107,40 кв.м., находящиеся на первом этаже одноэтажного здания с пристройкой, литера Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на их имя от 21.12.2007 года серия № (л.д.7-9).

В судебном заседании установлено, что между Федюшиной И.В., Старикова Т.В. и ответчицей не совершалась сделка по передаче в аренду Дмитриевой В.И. нежилых помещений общей площадью 107,40 кв. метров, находящихся по адресу: <адрес>.

С учетом того, что период пользования нежилыми помещениями составил 36 месяцев (с 01.08.2008г. по 01.08.2011г.), то в силу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежал государственной регистрации и считался бы заключенным с момента такой регистрации. Указанный договор является незаключенным, так как не был, в том числе зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

Из содержания статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает право собственника имущества либо вещного владельца имущества, в том числе владеющего имуществом на праве оперативного управления, истребовать его из чужого незаконного владения.

В связи с тем, что правовые основания для нахождения нежилых помещений №, номера на поэтажном плане 11№, общей площадью 107,40 кв.м., находящиеся на первом этаже одноэтажного здания с пристройкой, литера Б, Б1, расположенного по адресу: <адрес> Дмитриевой В.И. отсутствуют, Федюшина И.В., и Старикова Т.В. как собственники, вправе их истребовать у ответчика.

С учетом положений ст. 614 ГК РФ и признанием иска ответчиком, ссуд считает обоснованными требования истцов о взыскании с Дмитриевой В.И. за пользование нежилыми помещениями за период с 01.03.2011 года по 31.10.2011 год по 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей в пользу каждой.

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Стариковой Т.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 4 400 рублей.

Учитывая собранные по делу доказательства, признание иска ответчиков, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федюшиной И.В., Стариковой Т.В. удовлетворить.

Обязать Дмитриеву В.И., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащие Федюшиной И.В., Стариковой Т.В. на праве собственности нежилые помещения №, номера на поэтажном плане № литера Б общей площадью 30,1 кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного кирпичного здания с кирпичной пристройкой по адресу <адрес>.

Взыскать с Дмитриевой В.И. в пользу Федюшиной И.В., Стариковой Т.В. за пользование нежилыми помещениями за период с 01.03.2011 года по 31.10.2011 год по 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей в пользу каждой.

Взыскать с Дмитриевой Виктории Игоревны в пользу Стариковой Татьяны Владимировны расходы по оплате госпошлины 4 400 (четыре тысячи четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 04 октября 2011 года