Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Сотниковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «13» октября 2011 года гражданское дело № 2-4587/11 по иску Марахиной Т.С. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Марахина Т.С. обратилась в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6», указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основного договора купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, а истец - покупателем квартиры. При этом, согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора, ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача истцом ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Марахина Т.С. передала ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.03.11 № справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приемки-передачи квартиры №, согласно которому истцу передана квартира, являющаяся предметом основного договора купли-продажи, что подтверждает владение и пользование квартирой с момента заселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Лесной», истцом и ответчиком, с указанного времени истец несет бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Однако, основной договор купли - продажи квартиры до настоящего времени не заключен, так как застройщик (ФБУ - Войсковая часть №) не передал ответчику правоустанавливающие документы на квартиры в нарушение принятых застройщиком перед ЗАО «ЗСЖБ № 6» договорных обязательств, связанных со строительством жилого дома. Фактически ответчик отказал истцу в оформлении права собственности на спорную квартиру. Владея спорной квартирой, истец лишен возможности реализовать свои права собственника. Просила признать за нею право собственности на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Марахина Т.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в тексте искового заявления.

Представитель ответчика - ЗАО «ЗСЖБ № 6» Нелис Г.А. (по доверенности) исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Согласно письменному отзыву на исковое заявление ответчика ЗАО «ЗСЖБ № 6», он считает заявленные исковые требования законными и обоснованными: в предварительном договоре определена стоимость квартиры, которую истец оплатил в полном объеме, квартира передана истцу во владение и пользование. Основанием для принятия ЗАО «ЗСЖБ № 6» обязательств перед истцом являлось заключение между Войсковой частью № (застройщик) и ЗАО «ЗСЖБ № 6» (инвестор) договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 2.3-2.5 которого застройщик (Войсковая часть №) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности <данные изъяты> % общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № к договору). В данном перечне указана <данные изъяты>-комнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (то есть с учетом <данные изъяты>% площади лоджии), которая и была предметом предварительного договора купли-продажи квартиры от 03.03.11 №. В обусловленный предварительным договором срок стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи, поскольку застройщик - Войсковая часть № (ныне ФБУ-Войсковая часть №) не передал инвестору (ЗАО «ЗСЖБ № 6») правоустанавливающие документы на квартиры. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ квартира относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое, а также ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею. Препятствия к осуществлению регистрации права на вновь созданный объект недвижимости - квартиру №, возникли не по вине ЗАО «ЗСЖБ № 6»: войсковая часть №, являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидирована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть №, что подтверждается Приказом Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии <данные изъяты> №. Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении - войсковая часть №, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть № ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям. Таким образом, передача застройщиком (ФБУ-Войсковая часть №) квартир по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и последующая государственная регистрация права собственности на квартиры за ответчиком (инвестором), либо соинвесторами (в частности, истцом) не представляется возможной. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФБУ войсковая часть № Пушина Г.И. (по доверенности) не возражала против удовлетворения заявленного требования.

Представители третьих лиц - ТСЖ «Лесной», управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войсковой частью № и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть №) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности <данные изъяты>% общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № к договору). Пунктами 2.4, 2.6 договора предусмотрен выход застройщика из числа инвесторов по отношению к передаваемым жилым помещениям согласно приложению № к договору, а также 10-дневный срок передачи квартир с даты ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 54-55).

В приложении № к договору инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ указана <данные изъяты>-комнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 56).

Распоряжением Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года № «О предоставлении войсковой части № земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» войсковой части № в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес> (л.д. 50).

На основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категории - земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. в <данные изъяты> м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 51).

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома средней этажности, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53).

Как следует из Приказа Министра Обороны РФ от 28.09.09 № «О создании федеральных бюджетных учреждений в Железнодорожных войсках» и приложения к нему, с ДД.ММ.ГГГГ создано Федеральное бюджетное учреждение - войсковая часть № (<адрес>

В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 08.07.2010 года № «О реорганизации федеральных государственных учреждений Железнодорожных войск, подведомственных Министерству обороны РФ», войсковая часть № и войсковая часть №, реорганизованы путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть № (л.д. 27-30). Войсковая часть № прекратила свою деятельность, снята с учета в налоговом органе на территории Российской Федерации, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, а ФБУ войсковая часть № внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Согласно Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть №, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть № ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям (л.д. 31-42).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон, и только должно поступить в её собственность.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» и Марахиной Т.С. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основного договора купли-продажи), по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, Марахина Т.С. - покупателем квартиры. При этом согласно п.п. 1.3, 1.4 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 данного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 предварительного договора определена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. На основании п. 3.1 предварительного договора обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача Марахиной Т.С. ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи (л.д. 7).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Марахина Т.С. передала ответчику денежные средства в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 03.03.11 № (л.д. 8), справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец Марахина Т.С.., ТСЖ «Лесной» и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключили договор о том, что истцу во владение и пользование на период оформления её в собственность ответчика предоставлено жилое помещение - квартира № на <данные изъяты> этаже по строительному адресу: жилой дом по <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть № выдано разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты> этажей, количество квартир - <данные изъяты> (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт сдачи-приемки квартиры № по ул. <адрес> д. №, при этом отражено, что фактически Марахина Т.С.. владеет и пользуется квартирой с момента заселения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть № выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> - этажного <данные изъяты> - квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 48, л.д. 49).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Лесной», следует, что Марахина Т.С., проживающая по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеет (л.д. 22).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по ул. <адрес>, состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв., жилая -<данные изъяты> кв.м. (л.д. 91).

Право собственности на указанный объект недвижимости не оформлено, что подтверждается сообщением от 20.09.11 управления Росреестра (л.д. 21) и справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 19.09.11 (л.д. 89).

Судом установлено, что договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома был заключен до реорганизации в/ч №, предварительный договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключен до введения в эксплуатацию №-этажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении 03.03.11 предварительного договора купли-продажи жилого помещения истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон была направлена на куплю-продажу конкретной квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, другие данные, позволяющие идентифицировать ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами и позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным в ст.ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, чтоистцом Марахиной Т.С. обязательства исполнены в полном объеме, в то же время обязательства ответчика исполнены не были, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.

Оценивая представленные документы, суд пришел к выводу, что конечной целью заключения предварительного договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривалось сторонами. Право истца на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривалось. Из представленного договора следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцу, договор в этой части сторонами не оспорен.

Кроме того, выделение земельного участка было согласовано, жилой дом введен в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не может являться препятствием для признания судом права собственности истца на спорной жилье.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марахиной Т.С. удовлетворить:

Признать за Марахиной Т.С. право собственности на жилое помещение - квартиру № в доме № по улице <адрес> в Ленинском административном округе города Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2011 года.