Дело № 2-3276/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г. Омск Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи О.В. Свотиной при секретаре судебного заседания Е.А. Табаковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасечникова Е.С. к Мануровой С.Г. о обязании заключить договор купли-продажи жилого дома, взыскании денежных средств, признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Пасечников Е.С. обратился в суд с иском к Мануровой С.Г. о признании права покупки на жилой дом и признании права собственности, указав, что 26.06.2010 года он приобрел жилой дом по адресу: *** по генеральной доверенности у Мануровой С.Г. Продажа дома составила *** рублей. 15.06.2010 года между ними был составлен предварительный договор купли-продажи, так как у Мануровой С.Г. не было документов на дом, они сгорели при пожаре, так же по данному договору он внес задаток в размере *** рублей, а оставшиеся *** рублей после восстановления всех документов на данный жилой дом. Пасечников Е.С. написал Мануровой С.Г. расписку о том, что он обязуется выплатить оставшиеся *** рублей. Начиная с июня 2010 года, он начал восстанавливать документы на данный жилой дом. В январе 2011 года истец обратился в юстицию с заявлением о восстановлении свидетельства о государственной регистрации, на что ему дали отказ, объяснив это тем, что его генеральная доверенность отменена. Истец просит признать за ним право покупки на жилой ***, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. В последующем Пасечников Е.С. уточнил исковые требования, указав, что 15 июля 2010 года он заключил с ответчицей предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящейся по адресу: ***. В соответствии с этим договором стороны обязались до 15 июня 2011 года включительно заключить Договор купли-продажи указанного дома. Стоимость дома была определена в *** рублей без возможности ее изменения. В доказательство обеспечения исполнения обязательств истец в момент заключения предварительного договора передал ответчице задаток в сумме *** рублей. Невозможность немедленного заключения договора купли-продажи была обусловлена отсутствием у продавца необходимого пакета правоустанавливающих документов на дом. 26 июля 2010 года ответчица выдала ему доверенность с тем, чтобы он от ее имени получил недостающие документы в срок, указанный в предварительном договоре. Для исполнения этого поручения ответчицы он прибег к услугам ООО «Земля и недвижимость», которое получило необходимые документы. Эти услуги были им оплачены из личных средств в сумме *** рублей. С. Манурова его расходы не возместила. После устранения препятствий к заключению основного договора купли-продажи истец обратился к ответчице с предложением о его заключении, на что она ответила отказом без объяснения причин. Тогда же он узнал об отзыве ею ранее выданной на его имя доверенности. Таким образом, понесенные им в связи с исполнением поручения С. Мануровой издержки в сумме *** рублей следует зачесть в сумму, подлежащую выплате им за приобретаемый дом. Кроме того, в эту же сумму следует зачесть понесенные им судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере *** рублей и оплате услуг представителя в сумме *** рублей. Просил обязать Манурову С.Г заключить с Пасечниковым Е.С. договор купли-продажи жилого дома *** на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи указанного дома, заключенного этими сторонами 15 июля 2010 года; взыскать с Пасечникова Е.С. в пользу Мануровой С.Г. *** рублей в уплату полной стоимости указанного жилого дома; признать за Пасечниковым Е.С. право собственности на жилой ***, площадью *** кв.м. Пасечников Е.С. и его представитель Столяров М.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям изложенным в иске. Ответчик Манурова С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика Назаров С.К., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в настоящее время Манурова С.Г. отказывается заключать договор ввиду невыплаты истцом остальной части денежных средств в размере *** рублей. Кроме того, пропущен срок для заключения договора, поскольку, договор должен быть заключен до 16 июня 2011 года. Представитель истца Столяров М.А. не считает срок для заключения договора купли - продажи пропущенным, поскольку об отзыве Мануровой С. Г. доверенности истец узнал в январе 2011 года, т.е. в период действия предварительного договора, в последующем обратился в суд с иском о права собственности на спорный дом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В судебном заседании установлено, что дом *** был приобретен Мануровой С.Г. 21.11.1998 г. по договору купли-продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.05.2001 года спорное домовладение принадлежит на праве собственности Мануровой С.Г. 15 июня 2010 года Манурова С.Г. (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи с Пасечниковым Е.С. (покупатель), согласно которому стороны обязуются до 15 июня 2011 г. включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения - жилого дома, находящейся по адресу: ***, принадлежащий продавцу, и полностью выполнить свои обязательства по договору купли-продажи дома. (п. 1) Согласно п. 2, 3, 5, 6 договора продавец обязуется: заключить (подписать) договор купли-продажи дома. Сняться с регистрационного учета по месту нахождения дома не позднее 20 июня 2011 г. Физически освободить дом не позднее 20 июня 2011 г., передать дом покупателю по передаточному акту не позднее 20 июня 2011 г. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи дома в Управлении ФРС по Омской области. Покупатель обязуется заключить (подписать) договор купли-продажи дома. До даты, указанной в п. 1 настоящего договора, оплатить продавцу в оговоренных в Обязательства Сторон, указанные в п.п. 1, 2, 3. 4 настоящего Договора являются основным обязательством для каждой из сторон в той части, которая налагается на соответствующую сторону. В доказательство обеспечения исполнения основного обязательства покупатель в момент заключения (подписания) настоящего договора передает продавцу сумму в размере *** рублей, которая признается задатком. Факт передачи *** рублей подтверждается распиской Мануровой С.Г. от 15.06.2010 года. 26.07.2010 г. Пасечниковым Е.С. составлена расписка о том, что он обязуется выплатить Мануровой С.Г. *** рублей в предельный срок после перерегистрации документов на дом, расположенный по адресу ***. 26.07.2010 года Мануровой С.Г. на имя Пасечникова Е.С. выдана доверенность, на основании которой Пасечников Е.С. уполномочен, в том числе, произвести государственную регистрацию права собственности на спорное домовладение на имя Мануровой С.Г. Как следует из предварительного договора купли-продажи от 15.06.2010 года, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома в срок до 15.06.2011 года. В указанный срок основной договор купли-продажи не был заключен. Из пояснений истца следует, что после устранения препятствий к заключению основного договора купли-продажи, он обратился к ответчице с предложением о заключении основного договор купли-продажи, на что она ответила отказом без объяснения причин. Тогда же он узнал об отзыве ею ранее выданной на его имя доверенности Однако, истцом доказательств обращения к собственнику жилого дома с предложением заключить основной договор купли-продажи до указанного срока представлено не было. Более того, требование о признании права собственности на дом, расположенный по адресу *** было подавно Пасечниковым Е.С. в виде искового заявления в Ленинский районный суд г.Омска 26 мая 21011 года, т.е. до истечения срока заключения основного договора купли-продажи жилого дома, а также срока передачи Пасечниковым Е.С. оставшейся части денежных средств в размере *** рублей, подлежащей выплате по сделки купли - продаже жилого дома. Довод истца о том, что он в срок до 15.06.2011 года обращался к ответчику с требованием заключить основной договор купли-продажи домовладения, не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком данное обстоятельство не признается (в судебном заседании 19 июля 2011 года представитель ответчика по доверенности пояснил, что именно в настоящее время Манурова С.Г. отказывается заключать договор ввиду невыплаты истцом остальной части денежных средств в размере *** рублей), а иных доказательств Пасечниковым Е.С. представлено не было. Поскольку к установленному предварительным договором сроку 15.06.2011 года основной договор не был заключен, предложений о заключении основного договора в период до указанного срока от сторон не исходило, суд приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекратились и оснований для удовлетворения требований истца не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Пасечникову Е.С. отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска. Судья. Решение вступило в законную силу 07.09.2011 г.
договоре купли-продажи дома форме и порядке всю стоимость дома в размере *** рублей. Стоимость дома не подлежит изменению в дальнейшем. Подписать акт приема-передачи дома. Осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи дома в Управлении ФРС по Омской области.