Дело № 2-3527/2011 г.

                                                              РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

12 июля 2011 года                                                                                           город Омск

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре Табаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиш Л.В. к Курносову Г.И. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Шиш Л.В. обратилась в суд с иском к Курносову Г.И. о регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование которого указала, что 20.01.2010 года между администрацией г. Омска в лице директора департамента жилищной политики и Курносовым Г.И. был заключен договор социального найма жилого помещения №***, предметом которого выступала однокомнатную квартира №***, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 21.01.2010 года муниципальное образование городской округ город Омск в лице заместителя директора департамента жилищной политики администрации г. Омска на основании договора в порядке приватизации передало вышеназванную квартиру в собственность Курносова Г.И. 18 апреля 2011 года Курносов Г.И., на основании договора купли-продажи продал истице принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Указанный договор купли-продажи квартиры был собственноручно подписан Курносовым Г.И., денежные средства за квартиру в размере *** рублей были им получены от истцы в полном объеме. Регистрация сделки в Росреестре была отложена по просьбе Курносова Г.И. до выздоровления последнего на 2 недели, однако до настоящего времени он не выходит на связь, сотовый телефон у последнего отключен, по адресу места его жительства он не проживает. Поскольку Курносов Г.И. фактически уклоняется от обращения в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру №*** в <адрес>, общей площадью *** кв.м. от Курносова Г.И. к Шиш Л.В. на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2011 года.

В судебном заседании Шиш Л.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности Колотиев Д.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку, со слов его доверительницы, вручавшей судебные повестки ответчику, последний сослался на отсутствие у него времени и денежных средств для обращения в регистрирующий орган, уплаченные за квартиру денежные средства возвратить истице также отказался, в связи с чем, просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании Курносов Г.И. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.01.2010 года между администрацией г. Омска в лице директора департамента жилищной политики и Курносовым Г.И., *** года рождения был заключен договор социального найма жилого помещения №***, предметом которого выступала однокомнатную квартира №***, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим договором и актом приема - передачи указанного жилого помещения.

21.01.2010 года муниципальное образование городской округ город Омск в лице заместителя директора департамента жилищной политики администрации г. Омска на основании договора в порядке приватизации передало вышеназванную квартиру в собственность Курносова Г.И.

В деле также имеется договор купли-продажи от 18 апреля 2011 года, на основании которого, Курносов Г.И. продал Шиш Л.В. принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру №***, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный договор содержит как подпись покупателя, так и подпись продавца - Курносова Г.И.

Факт получения ответчиком от истицы денежных средств за квартиру в размере *** рублей подтверждается представленной в дело соответствующей распиской.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что истец выполнил обязательства по сделке, передав денежную сумму ответчику, однако последний уклонился от выполнения обязанностей по регистрации сделки, что также подтверждается получением им судебных повесток и неявки в судебные заседания для аргументирования своей позиции по возникшему спору.

Поскольку, предметом названного спора являются правоотношения между гражданами, неисполнение обязательство по договору одним из которых, влечет нарушение прав другого, выразившееся в невозможности надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ему имущество, при том, что истицей выполнены все обязательства по сделке, договор составлен в предусмотренной законом форме, однако ответчик уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд находит возможным удовлетворить заявленное истицей требование и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ответчика на имя истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шиш Л.В. к Курносову Г.И. о регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на однокомнатную квартиру №*** в доме <адрес>, общей площадью *** кв.м. от Курносова Г.И. к Шиш Л.В. на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры от 18 апреля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья. решение вступило взаконную силу 25.07.2011 г.