Дело № 2-3927/11

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Р.В.Утенко

при секретаре судебного заседания Н.А. Боровковой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 12 сентября 2011 г. гражданское дело по иску Жунусова А.Б. к Костиной В.Г. о признании права собственности на часть домостроения,

У С Т А Н О В И Л:

Жунусов А.Б. обратился в Ленинский районный суд г.Омска с иском к Костиной В.Г. о признании за ним права собственности на часть домостроения литер ББ1, расположенному по адресу ***, общей площадью 57,7 кв.м. В обоснование исковых требований Жунусов А.Б. указал, что на основании договора дарения от 30.08.2007г. является собственником жилого дома литер А, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу ***. Спорный жилой дом состоит из двух частей - к части дома площадью 36,9 кв.м. прежним собственником сделана пристройка под литером ББ1 общей площадью 57,7 кв.м. С момента вселения Жунусов А.Б. использует домовладение, как единое целое, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания. В связи с указанным, учитывая, что самовольный пристрой ББ1 не нарушает прав третьих лиц, а также требований безопасности по отношению к жизни и здоровью граждан, Жунусов А.Б. просит суд признать за ним право собственности на указанную часть домостроения.

В судебном заседании истец Жунусов А.Б. и его представитель по доверенности Кимстачев Ю.П. поддержали заявленные требования в полном объеме по аналогичным основаниям.

Ответчик Костина В.Г. и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Жунусов Б.А. и ГУ по земельным ресурсам по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

Выслушав истца и его представителя, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 30.08.2007г. Жунусов А.Б. является собственником жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., инвентарный № ***, литера А, по адресу ***, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от 13.09.2007г. (л.д. 8, 28-30).

Из технического паспорта на строение по состоянию на 03.02.2003г., следует, что жилой дом фактически состоит из двух частей, одна из которых под литерой Б-Б2 площадью 57,7 кв.м. является самовольным пристроем (л.д.10-14).

В соответствии с пп.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» № *** от 13.07.2011г., индивидуальный жилой дом по адресу *** литер Б, Б1, соответствует требованиям п.п. 4.1, 5.1, 5.2, 6.5, 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.6.1.2523-09, СП 2.6.1.2800-2010 в части санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям, санитарным правилам содержания территорий населенных мест, гигиенических требований по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения, норм радиационной безопасности (л.д.49-51).

Из отчета по результатам обследования несущих ограждающих конструкций строения литера Б, Б1 жилого дома по адресу ***, лицензированной организации ОООООФ «Центр качества строительства» от 12.09.2011г. следует, что дальнейшая эксплуатация указанного здания возможна (л.д. 69-73).

       Поскольку в судебном заседании установлено, что переустройство строения не сопровождалось прекращением права пользования земельным участком, принадлежащего в настоящее время истцу, пристрой возведен без нарушения санитарно-эпидемиологических требований, эксплуатация строения не нарушает требований безопасности по отношению к жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, суд полагает возможным в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ признать за истцом право собственности на часть домостроения литер Б Б1, расположенного по адресу ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жунусова А.Б. удовлетворить.

Признать за Жунусовым А.Б. право собственности на часть домостроения литер Б Б1, общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу ***.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 г.

    Решение не вступило в законную силу 23.09.2011г.