Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации                      дело № 2 - 4571/11

город Омск             19 октября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Токмаковой Т.Н., Изотенко И.С. к Закрытому акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Токмакова Т.Н., Изотенко И.С. обратились в суд с иском к ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности за Токмаковой Т.Н. на 2/3 доли, за Изотенко И.С. на 1/3 долю в <адрес>, общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что 19.12.2010 г. заключили с ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» предварительный договор № купли-продажи квартиры. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договор купли-продажи, по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, а Токмакова Т.Н., Изотенко И.С. покупателями квартиры. При этом, согласно п.1.3, п.1.4 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30.06.2011 года. Пунктом 2.1 договора определена стоимость квартиры в размере 1 135 000 рублей. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача истцами денежных средств в размере, эквивалентном стоимости квартиры, то есть, в сумме 1 135 000 рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи 22.10.2010 года истцы передали ответчику денежные средства в полном объеме на основании квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к ПКО № от 22.10.2010 года, что подтверждается также справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от 30.07.2011 года, согласно которой расчет за квартиру № обшей площадью 38,59 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом <адрес> (строительный адрес: <адрес>), по предварительному договору № от 19.10. 2010 года произведен полностью. Таким образом, полагают, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, выполнены надлежащим образом. 30.06.2011 года между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры №, согласно которому истцам передана квартира, которая является предметом основного договора купли-продажи. Указанным актом (п. 3), было подтверждено и то обстоятельство, что истцы владеют и пользуются квартирой с момента заселения, то есть с 20.10.2010 года. Данное обстоятельство подтверждается также договором б/н от 20.10.2010 года, заключенным с ТСЖ «Лесной». С указанного времени истцы несут бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций. Все договоры с ответчиком были заключены с целью стать собственником квартиры для удовлетворения личных потребностей в жилье. С ответчиком в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон. Однако, основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Ответчик мотивирует свой отказ в заключении основного договора купли-продажи тем обстоятельством, что застройщик (ФБУ-Войсковая часть 55026) не передал ответчику правоустанавливающие документы на квартиры в нарушение принятых застройщиком перед ЗАО «ЗСЖБ № б» договорных обязательств, связанных со строительством жилого дома. Фактически, ответчик отказал истцам в оформлении права собственности на спорную квартиру, которой они владеют и лишены возможности реализовать свое право собственника, зарегистрироваться по месту своего жительства, получать медицинские услуги и пр. Полагают, что спорная квартира оплачена ими, приобретена для удовлетворения личных потребностей в жилье, нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного способа, подлежит судебной защите.

Токмакова Т.Н., Изотенко И.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В заявлении направленном в суд исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» Нелис Г.А. исковые требования признала. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принял признание иска.

Представитель ФБУ-войсковая часть 55026 Пушина Г.И. исковые требования поддержала.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.307,309 в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 20.02.2006 года между Войсковой частью 55026 и ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома. Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть 55026) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности 87 % общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору). В данном перечне указана 1-комнатная квартира №, общей площадью 46,75 кв. м. (с учетом 50% площади лоджии). Пунктами 2.4, 2.6 договора предусмотрен выход застройщика из числа инвесторов по отношению к передаваемым жилым помещениям согласно приложения №1 к договору, а также 10- дневный срок передачи квартир с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Обосновывая свои требования Токмакова Т.Н., Изотенко И.С. указали, что 19.12.2010 г. заключили с ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д.8).

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи, по которому ЗАО «Завод сборного железобетона № 6» будет выступать продавцом, а Токмакова Т.Н., Изотенко И.С. покупателями квартиры.

При этом, согласно п.1.3, п.1.4 предварительного договора ответчик принял на себя обязательства приобрести не позднее второго квартала 2011 года право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 30.06.2011 года. Пунктом 2.1 договора определена стоимость квартиры в размере 1 135 000 рублей. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи, является передача истцами денежных средств в размере, эквивалентном стоимости квартиры, то есть, в сумме 1 135 000 рублей, которые должны быть зачтены в счет причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи 22.10.2010 года.

Токмакова Т.Н., Изотенко И.С. передали ответчику денежные средства в полном объеме на основании квитанции к ПКО № от 22.10.2010 г. и квитанции к ПКО № от 22.10.2010 года, что подтверждается также справкой ЗАО «ЗСЖБ № 6» от 30.07.2011 года, согласно которой расчет за квартиру №, обшей площадью 38,59 кв.м., расположенную на 1 этаже в жилом <адрес> (строительный адрес: <адрес>), по предварительному договору № от 19.10. 2010 года произведен полностью (л.д.9-10).

30.06.2011 года между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры №, согласно которому истцам передана квартира, которая является предметом основного договора купли-продажи. Указанным актом (п. 3), было подтверждено и то обстоятельство, что истцы владеют и пользуются квартирой с момента заселения, то есть с 20.10.2010 года. Данное обстоятельство подтверждается также договором б/н от 20.10.2010 года, заключенным с ТСЖ «Лесной». С указанного времени истцы несут бремя содержания и все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций (л.д.11-12).

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 11.07.2011 года <адрес> состоит из одной комнаты, общая площадь квартиры - 36,2 кв.м., жилая -18,8 кв.м.

Распоряжением Территориальным Управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года № " О предоставлении войсковой части 41146 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» войсковой части 41146 в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 127933 кв.м., местоположение которого установлено относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес>.

08.12.2008 года на основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области № от 03.12.2008 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок категории - земли населенных пунктов площадью 7630 кв. в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно приказа Министра обороны РФ № 855 от 08.07.2010 года «О реорганизации федеральных государственных учреждений Железнодорожных войск, подведомственных Министерству обороны РФ» войсковая часть 55026, являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., реорганизована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть 55026.

Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть 55026, утвержденному 11 января 2010 года Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям.

17.06.2011 г. на основании распоряжения Территориального Управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 10.06.2008 года № " О предоставлении войсковой части 41146 земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование» за федеральным бюджетным учреждением - войсковая часть 55026 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из категории земель: земли населенных пунктов - многоквартирные жилые дома средней этажности, площадь земельного участка 7630 кв.м., местоположение установлено в 220 м. юго-восточнее относительно здания казармы с почтовым адресом: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

28.06.2011 года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 выдано разрешение № на строительство жилого дома на земельном участке площадью 7630 кв.м., общая площадь здания 16708,82 кв.м., этажность - 10 этажей, количество квартир - 206.

25.08.2011 года Распоряжением №, Департаментом строительства Администрации г.Омска выдано Федеральному бюджетному учреждению - войсковая часть 55026 разрешение № на ввод в эксплуатацию 10 - этажного 206 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в её собственность.

В силу п.2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключен до введения в эксплуатацию 10 - этажного 206 - квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, однако, учитывая изложенные нормы гражданского законодательства, суд полагает, что отсутствие товара в наличии не препятствует заключению предварительного договора.

Согласно п.п.3 и 4 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении 19.10.2010 года предварительного договора купли-продажи жилого помещения сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из письменного отзыва на исковое заявление ЗАО «ЗСЖБ № 6» указало, что в предварительном договоре определена стоимость квартиры, которую истцы оплатили в полном объеме. Квартира №, по <адрес> (строительный адрес: <адрес>), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 1 этаже передана истцам во владение и пользование. Основанием для принятия ЗАО «ЗСЖБ № 6» обязательств перед истцом являлось заключение между Восковой частью 55026 (застройщик) и ЗАО «ЗСЖБ № 6» (инвестор) договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 года.

Согласно п. 2.3-2.5 договора застройщик (Войсковая часть 55026) после ввода в эксплуатацию передает построенные жилые помещения (квартиры) в собственность инвестору (ЗАО «ЗСЖБ №6») путем передачи на праве собственности 87 % общей площади квартир, перечень которых был заранее определен сторонами при заключении договора (Приложение № 1 к договору).

В данном перечне указана 1-комнатная квартира №, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., которая и была предметом предварительного договора № 2/И купли-продажи квартиры от 19.10.2010 года.

В обусловленный предварительным договором срок стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи, поскольку застройщик - Войсковая часть 55026 (ныне ФБУ-Войсковая часть 55026) не передал инвестору (ЗАО «ЗСЖБ № 6») правоустанавливающие документы на квартиры.

Несмотря на данное обстоятельство, истец продолжает владеть и пользоваться жилым помещением (квартирой).

Препятствия к осуществлению регистрации права на вновь созданный объект недвижимости - квартиру №, возникли не по вине ЗАО «ЗСЖБ № 6».

Войсковая часть 55026, являющая стороной по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., ликвидирована путем присоединения к ФБУ - Войсковая часть 55026, что подтверждается Приказом Министерства обороны РФ № 855 от 08 июля 2010 года; Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии №. Согласно действующему Общему Положению о федеральном бюджетном учреждении- войсковая часть 55026, утвержденному 11 января 2010 года Министром обороны РФ, ФБУ - Войсковая часть 55026 ограничена в заключении сделок с имуществом, подлежащим отчуждению по тем или иным основаниям.

Таким образом, передача застройщиком (ФБУ-Войсковая часть 55026) квартир по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20 февраля 2006 г., и последующая государственная регистрация права собственности на квартиры за ответчиком (инвестором), либо соинвесторами (в частности, истцом) не представляется возможной.

Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре, указаны проектный номер квартиры, ее площадь, количество комнат, этаж, строительные оси, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами и позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что истцами обязательства исполнены в полном объеме. В то же время обязательства ответчика исполнены не были, в связи с чем истцы лишены возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. Оценивая представленные документы, суд пришел к выводу, что конечной целью заключения предварительного договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцам, что не оспаривалось сторонами и право истцов на получение в дальнейшем спорной квартиры ответчиком и третьими лицами в суде не оспаривалось. Из представленного договора следует, что права на спорную квартиру должны перейти истцам и договор в этой части сторонами не оспорен. Выделение земельного участка было согласовано, жилой дом введен в эксплуатацию. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности истца на спорной жилье.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Токмаковой Т.Н., Изотенко И.С. удовлетворить.

Признать за Токмаковой Т.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 доли в квартире <адрес>, общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.

Признать за Изотенко И.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/3 долю в квартире <адрес>, общей площадью 38 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» в доход местного бюджета госпошлину 13 675 (тринадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 24 октября 2011 года