Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации               дело № 2 - 4126/11

ЗАОЧНОЕ

город Омск              26 сентября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Теньковского М.В. к Новикову Ю.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

         У С Т А Н О В И Л:

Теньковский М.В. обратился в суд с иском признать Новикова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобрел на основании договора-купли продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 02.04.2010 года УФРС по Омской области. На момент совершения сделки купли продажи с продавцом, Н.Л.О. была договоренность, что в течение месяца с учета будет снят член семьи, зарегистрированный в доме. Однако по настоящее время Новиков Ю.В. остается зарегистрированным в доме, в котором не проживает, вещей принадлежащих ему в доме нет. Он не несет расходы по содержанию дома. Место проживания ответчика неизвестно. Регистрация ответчика препятствует ему в осуществлении своих прав как собственника дома. В связи с переходом к нему права собственности на жилой дом имеются основания для прекращения права пользования членом семьи предыдущего собственника. Признание ответчика утратившим право пользования жилищным помещением необходимо для снятия его с регистрационного учета.

В судебном заседании Теньковский М.В. исковые требования поддержал.

Представитель истца Теньковский Е.М. исковые требования поддержал и пояснил, что проживает в спорном доме по адресу <адрес> с 2007 года по настоящее время. Ответчики выехали из дома в марте 2010 года, вывезли все свои вещи, место их проживания неизвестно. Никаких споров по праву пользования домом с ответчиками не имеется. Он оплачивает расходы по содержанию дома, налоги на имущество и земельный налог. В настоящее время он занимается межеванием земельного участка на своего отца Теньковского М.В. по доверенности.

Ответчик Новиков Ю.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители УФМС по Омской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании решения суд.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено- Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что Теньковский М.В. обратился в суд с иском признать Новикова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Обосновывая свои требования указал, что указанное домовладение принадлежат ему по праву собственности на основании договора-купли продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 02.04.2010 года УФРС по Омской области.

На момент совершения сделки купли продажи с продавцом, Н.Л.О. была договоренность, что в течение месяца с учета будет снят член ее семьи Новиков Ю.В., зарегистрированный в доме. Однако по настоящее время Новиков Ю.В. с регистрационного учета не снят.

В домовладении по адресу <адрес> с 2007 года по настоящее время проживает сын истца Теньковский Е.М., который подтвердил, что ответчик Новиков Ю.В. из дома выехал, вывез все свои вещи, место его проживания неизвестно, споров с ответчиком по праву пользования домом не имеется.

Довод истца о том, что регистрация ответчика препятствует ему в осуществлении своих прав как собственника дома является обоснованным, так как к нему после заключения договора купли-продажи дома и регистрации его в ФРС, перешло право собственности на домовладение, позволяющее распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом.

Согласно домовой книге на домовладение по адресу <адрес>, ответчик Новиков Ю.В. остается зарегистрированным в доме принадлежащем истцу (л.д.9-13).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности Теньковского М.В. на домовладение по адресу <адрес>, <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного 06.02.2008 года, на 1/3 долю в жилом доме, общей площадью 56,50 кв.м., инвентарный номер № литер А, расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2008 года сделана запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права №, выданном 02.04.2010 г. на 2/3 указанного домовладения, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.04.2010 г. сделана запись регистрации № (л.д.6-7).

Обосновывая свои требования, истец указал, что членом его семьи ответчик не является, каких-либо других договорных обязательств между ними не существует.

Судом установлено, что доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л :

Исковые требования Теньковского М.В. удовлетворить.

Признать Новикова Ю.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчиком не присутствующим в судебном заседании в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья                                    Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 03 октября 2011 года