Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации                             дело № 2 - 3898/11

город Омск                    21 октября 2011 года               

Суд Ленинского района города Омска

председательствующий Небольсин Л.В.

секретарь Лыщенко С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) к Ткач О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, суд

        У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском о взыскании с Ткач О.Е. задолженности по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ размере 1 943 450,25 рублей в том числе: сумму основного долга 1 827 940,41 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 88 104,55 рублей, пени 27 405,29 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 17 917,25 рублей.

В судебном заседании представитель АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) Писарев С.П. неоднократно уточнял требования, окончательно просил, взыскать с Ткач О.Е. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 911699,25 рублей, в том числе: сумму основного долга 1 827 940,41 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 83 758,84 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру № <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 806 000 рублей, предложенную ответчиком, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 17 917,25 рублей.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принял отказ АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) от исковых требований в части возложения на Ткач О.Е. расходов по независимой оценке предмета залога в сумме 2 000 рублей и об установлении начальной продажной стоимости квартиры <адрес> 1 600 000 рублей.

Ответчик Ткач О.Е., первоначально обратилась с встречным иском, просила признать ничтожным п. 4.6 кредитного договора как противоречащий законодательству; внести изменения в условия договора о предоставлении кредита № от 27.06.2008 года заключенного между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Ткач О.Е.; из п. 4.6 договора исключить следующие положения: Если после погашения аннуитетного платежа в полном размере, Банк вправе не принять сумму частичного платежа к погашению задолженности по аннуитетным платежам по договору. Банку принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, установить иную очередность погашения Заемщиком требований Банка. Пункт 4.6 изложить в следующей редакции: «При перечислении заемщиком банку платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом поступившие суммы направляются в первую очередь в счет погашения издержек Банка, связанных с получением денежных средств по настоящему договору, затем текущая задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, затем текущая задолженность по погашению кредита, затем просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, затем погашается просроченная задолженность по погашению кредита, далее в счет уплаты неустоек»; признать погашенным обязательства Ткач О.Е. перед АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) по уплате процентов за пользование кредитом в размере 27 405 рублей по указанному договору, ранее внесенных в качестве уплаты неустойки; взыскать с АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в ее пользу моральный вред 5 000 рублей; обратить взыскание на квартиру по истечение одного года с момента вступления в законную силу решения суда с установлением начальной продажной стоимости квартиры <адрес> в размере 1 806 000 рублей.

Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принял отказ Ткач О.Е. от исковых требований в части признания ничтожным п.4.6 кредитного договора как противоречащего законодательству; внести изменения в условия договора о предоставлении кредита № от 27.06.2008 года заключенного между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Ткач О.Е.; из п. 4.6 договора исключить следующие положения: Если после погашения аннуитетного платежа в полном размере, Банк вправе не принять сумму частичного платежа к погашению задолженности по аннуитетным платежам по договору. Банку принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, установить иную очередность погашения Заемщиком требований Банка. Пункт 4.6 изложить в следующей редакции: «При перечислении заемщиком банку платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом поступившие суммы направляются в первую очередь в счет погашения издержек Банка, связанных с получением денежных средств по настоящему договору, затем текущая задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, затем текущая задолженность по погашению кредита, затем просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, затем погашается просроченная задолженность по погашению кредита, далее в счет уплаты неустоек»; признать погашенным обязательства Ткач О.Е. перед АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) по уплате процентов за пользование кредитом в размере 27 405 рублей по указанному договору, ранее внесенных в качестве уплаты неустойки; взыскать с АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) в ее пользу моральный вред 5 000 рублей.

Ткач О.Е. окончательно просила установить начальную продажную стоимость квартиры <адрес> в размере 1 806 000 рублей.

АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) свои требования мотивировал тем, что 27.06.2008 года между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Ткач О.Е. был заключен договор о предоставлении кредита № В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2 160 000 (Два миллиона сто шестьдесят тысяч) рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, срок кредитования включает 120 процентных периодов, а Заемщик обязался вернуть кредит частями в сроки установленные п. 4.2. кредитного договора и уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 12,5 % годовых (п. 2.3. договора). Кредит предоставляется в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, открытый в Банке. Факт получения денежных средств, в собственность Заемщиком подтверждается выпиской по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора возврат кредита осуществляется частями в составе ежемесячных аннуитетных платежей в период с 27 числа календарного месяца по 27 число следующего календарного месяца, за который начисляются проценты на остаток ссудной заложенности. Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно п. 4.1.1. кредитного договора составляет 31 751 рубль. В соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов. Заемщик уплачивает Банку ежедневную пеню в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 43,1, жилой 27,2 кв.м, расположенной на 6 этаже 9-этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенной ответчиком за счет кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и З. В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», права залогодержателя АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) по кредитному договору в редакции дополнительного соглашения к нему были удостоверены закладной, выданной УФРС по Омской области 04.07.2008 года. Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) составляет 2 400 000 руб. В соответствии с п. 5.1.2. Кредитного договора. Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 дней. Ответчик неоднократно нарушал обязательства по оплате ежемесячных платежей, в связи, с чем на сумму невыполненных обязательств были начислены пени. В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по возврату основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, 20.06.2011 года в его адрес направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита. Ответчик был обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения требования исполнить требование истца о досрочном погашении кредита, при неисполнении которого по истечении указанного срока Банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности в судебном порядке. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил.

В судебном заседании представитель АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) Писарев С.П. исковые требования, с учетом уточнений поддержал.

Ткач О.Е. исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) о взыскании с нее задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 911699,25 рублей, в том числе: сумму основного долга 1 827 940,41 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 83 758,84 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 17 917,25 рублей, обращении взыскания на заложенную квартиру <адрес>, признала. Просила установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 806 000 рублей. Суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принял признание иска.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В согласно с ч.1 ст.819 - По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ч.2.- К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ - Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Ткач О.Е. был заключен договор о предоставлении кредита № Обосновывая свои требования, представитель истца указал, что в соответствии с п. 2.1. кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2 160 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, срок кредитования включает 120 процентных периодов, а Заемщик обязался вернуть кредит частями в сроки установленные п. 4.2. кредитного договора и уплатить Банку проценты на сумму кредита в размере 12,5 % годовых (п. 2.3. договора).

Кредит предоставляется в соответствии с пунктом 2.4. Кредитного договора путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика, открытый в Банке. Факт получения денежных средств, в собственность Заемщиком подтверждается выпиской по лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора возврат кредита осуществляется частями в составе ежемесячных аннуитетных платежей в период с 27 числа календарного месяца по 27 число следующего календарного месяца, за который начисляются проценты на остаток ссудной заложенности. Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно п. 4.1.1. кредитного договора составляет 31 751 рубль.

В соответствии с пунктом 6.2. кредитного договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов. Заемщик уплачивает Банку ежедневную пеню в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона двухкомнатной квартиры №, общей площадью 43,1, жилой 27,2 кв.м, расположенной на 6 этаже 9-этажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенной ответчиком за счет кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ответчиком и З.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», права залогодержателя АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) по кредитному договору в редакции дополнительного соглашения к нему были удостоверены закладной, выданной УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) составляет 2 400 000 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.1.2. Кредитного договора. Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более, чем на 30 дней. Ответчик неоднократно нарушал обязательства по оплате ежемесячных платежей, в связи, с чем на сумму невыполненных обязательств были начислены пени.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по возврату основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, 20.06.2011 года в его адрес направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита. Ответчик был обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения требования исполнить требование истца о досрочном погашении кредита, при неисполнении которого по истечении указанного срока Банк вправе обратиться в суд для взыскания задолженности в судебном порядке. До настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил.

Учитывая собранные по делу доказательства, признание иска ответчиком, суд считает требования истца о взыскании с Ткач О.Е. в пользу истца задолженность по возврату основного долга 1 827 940,41 рублей, задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 83 758,84 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17 917,25 рублей, всего 1929616,50 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру <адрес>, обоснованными.

Установление начальной продажной цены квартиры в размере 1 806 000 (один миллион восемьсот шесть тысяч) рублей, подтверждается отчетом об определении стоимости имущества от 12.09.2011 года и не оспаривается сторонами. В связи с чем встречные исковые требования Ткач О.Е. об установлении начальной продажной цены квартиры <адрес> в размере 1 806 000 (один миллион восемьсот шесть тысяч) рублей подлежат удовлетворению (л.д.148-203).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Ткач О.Е. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) задолженность по возврату основного долга 1 827 940,41 рублей, задолженность по оплате процентов за пользование кредитом 83 758,84 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17 917,25 рублей, всего 1929616 (один миллион девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот шестнадцать рублей) 50 копеек.

Встречный иск Ткач О.Е. удовлетворить, установить начальную продажную цену квартиры <адрес> в размере 1 806 000 (один миллион восемьсот шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 806 000 (один миллион восемьсот шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Облсуд через суд Ленинского района г. Омска в течение 10 дней.

Судья                                       Л.В.Небольсин

Мотивированное решение составлено 26 октября 2011 года